Трудовой договор с дворником в ТСЖ — это основной документ, который регулирует отношения между товариществом собственников жилья и работником, осуществляющим уборку придомовой территории. Правильно оформленный договор защищает интересы обеих сторон, исключает споры и штрафы от трудовой инспекции.

Зачем ТСЖ заключать трудовой договор с дворником

Согласно ст. 56 ТК РФ, трудовой договор — это соглашение между работодателем (в данном случае ТСЖ) и работником (дворником), в соответствии с которым:

• работник обязуется лично выполнять определённую трудовую функцию — уборку придомовой территории;
• работодатель обязуется предоставить работу, обеспечить безопасные условия труда и своевременно выплачивать заработную плату.

ТСЖ, не заключившее договор, рискует получить штрафы по ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ (от 10 000 до 20 000 руб. для должностных лиц и до 100 000 руб. для юрлиц).

Основные разделы трудового договора с дворником ТСЖ

Общие положения

Указываются полные реквизиты ТСЖ (ИНН, ОГРН, юридический адрес) и паспортные данные дворника.

Место работы и трудовая функция

Описание территории, за которую отвечает дворник. Например:

«Уборка придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15, включая проезжую часть, тротуары, газоны и контейнерную площадку».

Условия оплаты труда

• размер оклада или повременной оплаты;
• даты выплаты (не реже 2 раз в месяц по ст. 136 ТК РФ);
• премии и надбавки, если предусмотрены.

Режим труда и отдыха

Для дворника чаще всего применяется:

• пятидневная 40-часовая неделя (пн–пт с 08:00 до 17:00);
• обеденный перерыв 1 ч;
• выходные: суббота, воскресенье;
• ежегодный оплачиваемый отпуск 28 календарных дней.

Срок действия договора

Возможны два варианта:

1. Бессрочный — чаще всего используется в ТСЖ.
2. Срочный, не более 5 лет (ст. 58 ТК РФ), применяется, например, на период отсутствия основного дворника.

Испытательный срок

Для дворника может быть установлен до 3 месяцев (ст. 70 ТК РФ). Если договор заключён на срок 2–6 месяцев, испытательный срок не превышает 2 недель.

Обязанности сторон

Минимальные требования к оформлению

Договор составляется в 2 экземплярах на бумаге и подписывается обеими сторонами. В течение трёх дней после подписания ТСЖ:

1. Издаёт приказ о приёме на работу (форма Т-1);
2. Вносит запись в трудовую книжку (если она бумажная) или формирует электронную трудовую книжку (ЭТК) в системе СТД-СФР;
3. Знакомит дворника с правилами внутреннего трудового распорядка ТСЖ 2025.

Образец типового трудового договора с дворником ТСЖ (фрагмент)

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЛЕСНЫЙ-15»
ИНН 7707123456, ОГРН 1157700012345
 ТРУДОВОЙ ДОГОВОР № 14/25-ТД
г. Москва 25 марта 2025 г.


ТСЖ «ЛЕСНЫЙ-15», в лице председателя правления Иванова И.И. (действующего на основании Устава),
именуемое в дальнейшем «Работодатель», с одной стороны, и гражданин Петров Пётр Петрович,
паспорт 45 12 123456, выдан ОВД «Тимирязевский» г. Москвы г.,
именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Работник принимается на должность «Дворник» для выполнения трудовой функции
 по уборке придомовой территории по адресу: ул. Лесная, д. 15.
Срок действия договора, бессрочный.
Испытательный срок — 1 (один) месяц.
Заработная плата — 25 000 руб. в месяц, выплачивается 5-го и 20-го числа каждого месяца.
...

Частые ошибки ТСЖ

• Отсутствие письменного договора — работник считается принятым с первого дня фактической работы (ст. 67 ТК РФ).
• Установление «чёрной» зарплаты — обязательно оформлять полностью «белую» зарплату.
• Игнорирование спецоценки условий труда — для дворника требуется выдать СИЗ и пройти инструктаж.

Контакты для консультаций и помощи в оформлении

Федеральные и региональные инстанции

• Государственная инспекция труда (Роструд)
  Официальный сайт: онлайнинспекция.рф
  Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Московская городская инспекция труда
  Адрес: 115582, г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, корп. 2
  Телефон: +7 (495) -43-91-00
  Электронная приёмная: git77.rostrud.ru
• Консультации юристов по трудовому праву (платно)
  Юридическая компания «Труд и право»
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  Сайт: trudpravo.ru
• Образцы документов и курсы для бухгалтеров
  Портал «Бухонлайн»
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: www.buhonline.ru

Местные центры занятости

• Московский центр занятости населения
  Адрес: 125252, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 72
  Телефон: +7 (495) -21-30-00

Если у ТСЖ возникли сложности с оформлением договора, обратитесь в любую из перечисленных организаций — специалисты помогут составить документы в соответствии с последними изменениями Трудового кодекса и приказов Минтруда 2025 г.