Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это особая организационно-правовая форма, в которой владельцы квартир одновременно являются и работодателями, и потребителями услуг управляющей компании. Законодательство РФ постоянно ужесточается: с 2025 года вступили в силу поправки к Трудовому кодексу, усилившие контроль над работодателями. Ниже – подробный разбор того, как новые нормы касаются именно ТСЖ.
Кто в ТСЖ признаётся работодателем?
С точки зрения Трудового кодекса РФ работодателем в ТСЖ признаётся:
- само ТСЖ как юрлицо, если оно заключило трудовые договоры с дворниками, электриками, уборщицами и т;д.;
- управляющая организация, если ТСЖ передало ей функции управления и обслуживания (в этом случае работодателем выступает управляющая компания, а не ТСЖ).
Новые поправки 2025 года: что изменилось?
Статья 327.6 ТК РФ – «дистанционные» и «гибридные» формы работы
С 11 ноября 2025 года в Трудовой кодекс внесены изменения, позволяющие:
- Заключать дистанционные трудовые договоры с бухгалтерами ТСЖ, юристами и ИТ-специалистами без необходимости ежедневного присутствия в офисе.
- Устанавливать скользящий график для технического персонала – важно для аварийных служб, которые дежурят ночами.
- Обязать работодателя обеспечить цифровую фиксацию рабочего времени (онлайн-табель). Нарушение грозит штрафом до 100 000 ₽ по ст. 5.27 КоАП.
Поправки от 23 сентября 2025 года – защита от «переработок»
Депутаты усилили нормы о предельной рабочей неделе:
- Для технического персонала ТСЖ максимальная 40-часовая неделя стала обязательной даже при внештатном режиме.
- Увеличен штраф за переработку с 50 000 до 500 000 ₽ (ст. 18.5 КоАП).
Дискриминация и незаконное увольнение в ТСЖ: как себя защитить
Формально члены правления ТСЖ – это выборные лица, не являющиеся наёмными работниками. Однако если с ними заключён договор ГПХ или трудовой договор, применяются те же правила, что и к обычным работникам:
- Нельзя уволить «за инициативу правления» без соблюдения процедуры КТС (комиссии по трудовым спорам).
- Нельзя снижать зарплату без письменного согласия сотрудника.
- Работнику гарантирован отпуск 28 календарных дней.
Шаги при нарушении прав
- Составить письменную жалобу в правление ТСЖ.
- Если отказ – обратиться в Государственную инспекцию труда (см. контакты ниже).
- При увольнении без основания – подать иск в районный суд в течение 1 месяца со дня вручения приказа.
Ответственность ТСЖ за нарушение трудового законодательства
| Нарушение | Статья КоАП | Штраф для ТСЖ (юрлицо) | Штраф для председателя правления (долж. лицо) |
|---|---|---|---|
| Задержка зарплаты >15 дней | 5.27 ч.6 | от 100 000 до 500 000 ₽ | от 20 000 до 30 000 ₽ |
| Незаконная переработка | 18.5 ч.1 | от 300 000 до 500 000 ₽ | от 50 000 до 100 000 ₽ |
| Отсутствие трудовых книжек | 5.27 ч.1 | от 30 000 до 50 000 ₽ | от 1 000 до 5 000 ₽ |
Контакты для обращений
При возникновении споров в ТСЖ работники, члены правления или собственники могут обратиться:
- Государственная инспекция труда РФ
Телефон горячей линии: ###-###-####
Онлайн-приёмная: онлайнинспекция.рф - Региональные отделения Роструда
Москва: +7 (495) -70-00-00
Санкт-Петербург: +7 (812) -49-00-00
Другие регионы: rostrud.gov.ru/about/address - Прокуратура РФ
Телефон: ###-###-####
Онлайн-обращения: ipriem.genproc.gov.ru - Центры занятости населения
Если вам отказано в трудоустройстве или нарушены условия контракта, обращайтесь в местный ЦЗН: czn.gks.ru - Бесплатная юридическая помощь
Федеральный центр: ###-###-####
Онлайн-консультации: mfc.ru/uslugi/yuridicheskaya-pomoshch
В 2025 году контроль за соблюдением трудовых норм в ТСЖ стал жёстче. Работодателю (ТСЖ или управляющей компании) важно:
- Вести электронные табели и фиксировать сверхурочную работу.
- Не допускать задержек зарплаты даже на 1 день.
- Обеспечить отдых и отпуск всем наёмным работникам.
А работникам полезно помнить: любое нарушение можно оспорить в суде или через Роструд. Основное – подать заявление в срок.