Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Что такое ТСЖ и почему важно знать трудовую функцию его председателя?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация‚ созданная для совместного управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме․
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ) именно председатель правления ТСЖ является ключевой фигурой‚ на которую возложены конкретные функции‚ в т․ч․ трудовые․ Ниже разберёмся‚ что именно входит в его компетенцию‚ как оформляются трудовые отношения и куда обращаться за консультацией․

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ (гл․ 14‚ ст․ 136․1–144․1)
Федеральный закон от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (отдельные положения)
Трудовой кодекс РФ (в части оформления договора‚ оплаты труда и ответственности)
Устав ТСЖ (локальный акт‚ который может дополнительно уточнять функции председателя)

Ключевые трудовые функции председателя правления ТСЖ

Организационно-распорядительные функции

Обеспечивает исполнение решений общего собрания членов ТСЖ и правления․
Обеспечивает своевременную подготовку и проведение собраний‚ оформляет протоколы․
Представляет интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами власти‚ управляющими компаниями‚ ресурсоснабжающими организациями‚ подрядчиками․

Финансово-хозяйственные функции

Контролирует поступление взносов собственников (членских‚ целевых‚ дополнительных)․
Подписывает платёжные и расчётные документы в пределах‚ определённых общим собранием․
Организует ведение бухгалтерского и налогового учёта (в штате или на аутсорсе)․

Трудовые функции в рамках договора

Если председатель работает по трудовому договору‚ он выполняет установленные должностной инструкцией обязанности на постоянной основе․
Если председатель, избранный добровольный руководитель‚ то трудовые отношения оформляются через договор возмездного оказания услуг или ГПХ (гражданско-правовой характер)․ В этом случае функции ограничиваются решениями общего собрания и уставом․

Отчётность и контроль

Ежегодно предоставляет отчёт о своей деятельности на общем собрании членов ТСЖ․
Обеспечивает доступность информации о финансово-хозяйственной деятельности для всех собственников (в т․ч․ в электронном виде)․

Как оформляются трудовые отношения с председателем ТСЖ: пошаговая схема

Решение общего собрания о выборах председателя и одновременно о его оплате труда (фиксированная сумма‚ оклад‚ % от собранных взносов и т․д․)․
Утверждение должностной инструкции (или изменений к ней) правлением ТСЖ․
Подписание трудового договора между ТСЖ (работодатель) и избранным председателем (работник)․
Оформление в ФНС‚ ПФР и ФСС как работодателя (если ТСЖ впервые нанимает сотрудника)․
Внесение сведений в ЕГРЮЛ о новом руководителе (если председатель одновременно является директором юрлица)․

Ответственность председателя правления ТСЖ

При ненадлежащем исполнении трудовых функций председатель может быть:

освобождён досрочно по решению общего собрания (ЖК РФ‚ ст․ 145);
привлечён к материальной ответственности по ТК РФ в пределах своего среднего месячного заработка или полной суммы ущерба (если заключён полный договор о материальной ответственности);
привлечён к административной (КоАП РФ‚ ст․ 6․3‚ 7․21–7․23) или уголовной ответственности (УК РФ‚ ст․ 201‚ 285) за злоупотребление полномочиями․

Контакты для обращений и консультаций

Федеральные и региональные органы

Минстрой России

Официальный сайт: minstroy․gov․ru

Горячая линия: +7 (495) -31-88-90
Госжилинспекция в Москве

Сайт: gzhi․mos․ru

Телефон: +7 (495) -64-55-50
Госжилинспекция в Санкт-Петербурге

Сайт: gzhi․gov․spb․ru

Телефон: +7 (812) -35-19-19

Юридические и консалтинговые центры

Центр помощи ТСЖ и ЖКХ «ЖКХ-Контроль»

Телефон: 8 (800) -00-10-91 (звонок бесплатный по РФ)

E-mail: consult@jkhcontrol․ru
Юридическая компания «Право Жилья»

Телефон: +7 (495) -35-55-33

E-mail: info@pravozhil․ru

Онлайн-ресурсы для самостоятельного изучения

«Госуслуги ЖКХ» — dom․gosuslugi․ru
Форум «Форум о ТСЖ» — forum-tso․ru
Портал «ЖКХ-Информ» — roskvartal․ru

Важно! Перед обращением подготовьте копии протоколов общего собрания‚ устав ТСЖ‚ трудовой договор или ГПХ‚ а также последнюю годовую финансовую отчётность — это существенно ускорит получение консультации․

Если вам нужна индивидуальная помощь по составлению должностной инструкции‚ трудового договора или устава ТСЖ‚ обращайтесь к вышеуказанным контактам или напишите в комментарии, поможем разобраться!

Трудовая функция председателя правления тсж код