Актуальность: с 2020 по 2024 год тарифы на ЖКХ выросли в среднем на 34 %. Однако рост коммунальных платежей – не единственная проблема. Всё чаще жильцы сталкиваются с ситуацией‚ когда на один многоквартирный дом претендуют сразу три управляющие компании (УК). Это приводит к путанице в счетах‚ дублированию платежных документов и даже к отключению коммунальных услуг.
Почему это происходит?
- Смена собственника или перерегистрация дома. При переходе права собственности (например‚ после долевого строительства) новый собственник может заключить договор с другой УК‚ не расторгнув прежний.
- Ошибки в ЕГРН и кадастровом паспорте. Недочёты в документах приводят к тому‚ что один и тот же дом числится «разными объектами» в разных реестрах.
- Рейдерские схемы. Некоторые организации подделывают протоколы общих собраний жильцов‚ чтобы «захватить» дом и установить собственные тарифы.
Как выяснить‚ какая УК законна?
- Проверьте реестр Росреестра: по кадастровому номеру дома можно увидеть‚ кто зарегистрирован как управляющая организация. Ссылка: https://rosreestr.gov.ru.
- Сравните договоры управления. Настоящий договор должен быть подписан не менее чем 50 % собственников и зарегистрирован в ГИС ЖКХ.
- Запросите выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги. В выписке будет указан единственный правообладатель услуги управления.
Что делать‚ если приходят счета от трёх разных УК?
- Соберите общее собрание жильцов. Фиксируйте решение протоколом‚ в котором будет указано:
- выбор единственной УК‚
- срок расторжения договоров с прочими организациями‚
- поручение Совету дома обратиться в суд или прокуратуру.
- Направьте заявления в жилищную инспекцию. Требуйте провести внеплановую проверку и приостановить деятельность «паразитных» УК.
- Обратитесь в суд. Иск подаётся от имени Совета МКД или инициативной группы собственников. Исковые требования:
- признание договоров управления недействительными‚
- обязание УК прекратить выставление счетов‚
- взыскание незаконно полученных платежей.
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция вашего региона
Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Онлайн-приёмная: https://zhkh.gov.ru/reception - Росреестр (вопросы по ЕГРН)
Единый контакт-центр: ###-###-####
Личный кабинет: rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_service - ГИС ЖКХ (проверка договоров управления)
Телефон поддержки: ###-###-####
Веб-сайт: dom.gosuslugi.ru - ФАС России (вопросы тарифов и антимонопольного контроля)
Телефон: ###-###-####
Электронная приёмная: fas.gov.ru/ru/contacts/appeals
Важно помнить!
Ни в коем случае не оплачивайте сразу три счёта! Оплата подтверждает факт «признания» каждой из УК‚ и вернуть деньги будет крайне сложно. Дождитесь официального разъяснения жилищной инспекции или решения суда.