Трёхкомнатная квартира («трёшка») – самый востребованный формат при переселении по программе реновации в Москве. Ниже разберёмся, сколько квадратных метров реально получают участники программы, от чего зависит площадь и куда обращаться за консультацией.

Средняя площадь «трёшки» по реновации

• Минимум: 65–70 м² (старое жилое фондирование, типовые серии К-7, П-44Т).
• Стандарт: 75–85 м² – наиболее частый формат в новых домах серии «II-68», «МКР», «Сталинки» с реконструкцией.
• Максимум: 90–100 м² – квартиры улучшенной планировки в кирпично-монолитных домах, где застройщик предлагает расширенные опции.

Точную цифру определяют две величины: учетная норма площади (18 м² на человека плюс коридоры и кухня) и индивидуальные договорённости с Фондом реновации.

От чего зависит итоговая площадь

1. Состав семьи. На каждого дополнительного члена семьи полагается +18 м². Пример: семья из 4 человек может рассчитывать минимум на 72 м².
2. Текущий метраж старой квартиры. Если вы переезжаете из 3-комнатной 64 м², вам могут предложить эквивалент или увеличение до 75–80 м².
3. Этажность и тип нового дома. В монолитных 25-этажках кухня-гостиная легко достигает 18–20 м² и два санузла, что «съедает» до 5–7 м².
4. Доплата за увеличение. При желании получить «трёшку» сверх нормы можно оформить доплату за 1 м² по цене ЖК (≈ 120 000 – 160 000 ₽/м² в 2026 г.).

Как получить квартиру: пошаговый план

Шаг 1: Подайте заявление на участие в реновации через «Мой Дом» (личный кабинет mos.ru) или через МФЦ.
Шаг 2: Подпишите Предварительный договор переселения – в нём указана ориентировочная площадь будущей «трёшки».
Шаг 3: Дождитесь акта ввода дома и получите ключи и выписку из ЕГРН с точной площадью.
Шаг 4: Подайте декларацию на доплату (если требуется) через «Госуслуги» или лично в Фонд реновации.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли выбрать этаж и планировку? Да, в рамках первоочередного выбора очереди (7 дней после выдачи уведомления).
• Если новая трёшка меньше старой? Вам выплатят компенсацию разницы (≈ 160 000 ₽ за «недостающий» м²).
• Когда можно продать «трёшку» по реновации? Через 3 года после оформления права собственности, если участвовали без доплаты.

Контакты и сервисы для обращений

В 2026–2028 гг. в Москве планируется ввести около 2,5 млн м² жилья по программе реновации, из которых до 40 % – трёхкомнатные квартиры. Средняя «трёшка» составит 75–85 м², но при желании и доплате возможно увеличение до 100 м². Главное – вовремя подать документы, следить за очередью и пользоваться официальными контактами, указанными выше.

Информация актуальна на март 2026 года. Возможны уточнения: следите за обновлениями на fondren.ru.