В любой многоквартирной квартире, где собственники объединились в Товарищество собственников жилья (ТСЖ), наличие председателя правления – это не просто формальность, а ключевой элемент эффективного управления общим имуществом. Если в вашем ТСЖ вакансия, а собрание собственников уже давно откладывается, настало время действовать.

Самое главное помнить, что

выборы председателя – это процесс, регламентированный Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и, конечно, уставом вашего ТСЖ. Нарушив даже один пункт устава, можно получить решение суда, которое аннулирует результаты голосования.

Очень важно, чтобы

все действия были документированы: уведомления, протоколы, списки присутствующих и результаты голосования. Это поможет избежать последующих споров и обеспечит юридическую чистоту избрания.

Краткий обзор требований к кандидатам

• Кандидат должен быть членом правления ТСЖ либо быть избранным общим собранием, если устав так предусматривает;
• Не может быть:
  • Лицом, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;
  • Сотрудником управляющей организации, заключившей договор с ТСЖ;
  • Членом ревизионной комиссии (ревизором) ТСЖ;
  • Лицом, совмещающим работу в ТСЖ по трудовому договору с функциями председателя.
• Кандидат обязан обладать полным доверием собственников и иметь репутацию, подтверждённую опытом в управлении имуществом.

Порядок проведения выборов (по рекомендациям Law.RU и ГЗХИ Курск)

1. Подготовка уведомления о собрании
   • Укажите инициатора (один собственник или группа собственников);
   • Дата, время и место проведения;
   • Повестку дня – в частности избрание/смена председателя правления ТСЖ.
2. Уведомление членов ТСЖ

   Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до собрания. Способы: письмо под расписку, заказное письмо, электронная почта (если предусмотрено уставом) или иной способ, зафиксированный в решении собрания.

3. Проведение общего собрания
   • Собрание ведёт текущий председатель или его заместитель. При их отсутствии – один из членов правления.
   • Собрание считается правомочным, если присутствуют собственники, владеющие более 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (жк‑Кодекс РФ).
   • Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих.
4. Оформление протокола

   Протокол составляется в письменной форме и подписывается секретарём собрания (выбирается на собрании). Срок – не позже 10 календарных дней после собрания. В протоколе указываются:

   • Дата и место проведения;
   • Инициатор собрания;
   • Список присутствующих;
5. Размещение информации

   Результаты и протокол размещаются в:

   • Общедоступном месте в доме (доска объявлений, вход в подъезд);
   • ГИС «ЖКХ» или региональной информационной системе (не позднее 10 дней после собрания).

Контакты для обращений (полезные телефоны и e‑mail)

Если у вас возникли вопросы по подготовке собрания, юридической экспертизе устава или требуется помощь в оформлении документов, обратитесь по следующим контактам:

• Государственная жилищная инспекция Курской области
  • Адрес: г. Курск, Красная площадь, д. 6
  • Телефон (горячая линия): 7 (495) -12‑28‑28
  • Электронная почта: gzhi@reg-kursk.ru
• Служба поддержки «Домсканер»
  • Телефон (бесплатный): 8‑800‑100‑24‑97
  • Электронная почта: info@domscanner.ru
  • Рабочие часы: 08:00–18:00 (мск), в т.ч. мессенджеры
• Юридическая консультация «Правовой Портал»
  • Телефон: 7 (495) -12‑28‑28
  • Электронная почта: legal@pravportal.ru

Типичные ошибки, ведущие к оспариванию результатов

1. Нарушение сроков уведомления (меньше 10 дней) – суд признает собрание неправомочным.
2. Отсутствие кворума (менее 50 % голосов) – решение считаеться недействительным.
3. Исключение из списка голосующих собственников, которые официально зарегистрированы в реестре ТСЖ.
4. Неоформленный протокол или отсутствие подписи секретаря.
5. Выбор кандидата, подпадающего под запретные категории (см. выше).

Что делать, если вы столкнулись с нарушениями

Составьте письменный запрос в правление ТСЖ с требованием предоставить:

• Устав ТСЖ;
• Реестр членов ТСЖ;
• Протоколы предыдущих собраний.

При отказе – направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (контакты выше) и в прокуратуру.

При необходимости – подготовьте иск в суд о признании собрания недействительным и требовании провести новое собрание в соответствии с законом.

Соблюдая юридическую последовательность и фиксируя каждый шаг, вы минимизируете риск оспаривания результатов. Главное – чётко следовать уставу и Жилищному кодексу, а также вовремя информировать всех собственников.

Краткий чек‑лист перед собранием

• Проверить устав: кто может инициировать собрание и каковы сроки уведомления.
• Собрать актуальный реестр членов ТСЖ (можно запросить в ТСЖ, в Жилищную инспекцию или сформировать из выписок Росреестра).
• Подготовить и разослать уведомление за 10 дней.
• Назначить секретаря и подсчётный комитет (люди, не являющиеся кандидатами).
• Провести голосование, зафиксировать результаты в протоколе.
• Разместить протокол и результаты в доме и в ГИС ЖКХ.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете быстро и законно заполнить вакансию председателя ТСЖ, обеспечив стабильность и прозрачность управления вашим домом.

Дата публикации: 24 марта 2026 г.