В 2026 году в России действует комплексная государственная система расселения граждан из аварийных и ветхих домов. Чтобы воспользоваться программой, важно чётко знать, какие именно жилые помещения подлежат расселению и каким требованиям должно соответствовать новое жильё. Ниже приведён подробный разбор всех ключевых параметров.
Какой дом считается аварийным?
- Степень износа: для кирпичных (каменных) зданий – не менее 70 %; для деревянных – не менее 65 %.
- Обязательное признание: решение принимает межведомственная комиссия муниципалитета и закрепляется официальным актом до (для участия в федеральной программе 2019-2025) или до (для региональных программ 2024-2030).
- Отсутствие угрозы жизни: ветхое (но не аварийное) жильё расселению не подлежит.
Кто имеет право на расселение?
Право возникает у:
- Собственников квартир (долей) в доме, признанном аварийным.
- Наймодателей и членов их семей, проживающих по договору социального найма.
- Граждан, не имеющих на дату признания дома аварийным другого жилого помещения в собственности.
Основные требования к новому жилью
Площадные нормативы
- Не менее учётной нормы на человека, установленной субъектом РФ (в среднем 18 м², но регионы могут увеличивать).
- При расселении коммунальной квартиры предоставляется равнозначное по количеству комнат жильё (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от № 14).
Качество и инфраструктура
- Новое жильё должно быть введено в эксплуатацию после 2012 года или после капитального ремонта.
- Обязательное подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжение, канализация, отопение).
- Наличие социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, остановки).
Форма предоставления
| Вариант | Кому предоставляется | Особенности |
|---|---|---|
| Квартира в новостройке | Всем категориям | Договор социального найма или переоформление в собственность |
| Денежная компенсация | Собственникам | Сумма определяется рыночной оценкой с учётом износа старого жилья |
| Равнозначное жильё на вторичке | По решению муниципалитета | Должно соответствовать минимальной площади и нормам |
Документы для участия в программе
- Паспорт РФ заявителя и всех членов семьи.
- Свидетельство о праве собственности / договор социального найма.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие другого жилья (если требуется).
- Акт признания дома аварийным.
- Справка о составе семьи (Ф-9).
- Заявление в местную администрацию (форма утверждается муниципалитетом).
Пошаговая процедура
- Шаг 1 – Получите официальный акт о признании дома аварийным (если его ещё нет).
- Шаг 2 – Убедитесь, что дом включён в региональную адресную программу (списки публикуются на сайтах местных администраций).
- Шаг 3 – Подайте заявление и пакет документов в МФЦ или в отдел жилищной политики администрации района.
- Шаг 4 – Получите направление на новое жильё или уведомление о размере компенсации.
- Шаг 5 – Подпишите договор переселения (найма или купли-продажи) и осуществите переезд в течение 60 дней после получения ключей.
Особые случаи
- Дом не был в списке, но стал аварийным внезапно (взрыв, землетрясение). В этом случае муниципалитет обязан включить его в программу внеочередно и в течение 30 дней предложить жильё.
- Некоторые члены семьи имеют доли в другом жилье. Верховный суд разъяснил: при досрочном расселении суд ориентируется на общую площадь старого помещения, а не на доли.
- Малоимущие собственники получают приоритетное право на расселение согласно закону 2024 года.
Контакты для обращений
- Фонд содействия реформированию ЖКХ
123317, г. Москва, ул. Пресненская набережная, 10, подъезд 4
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: www;reformagkh.ru - Минстрой России
109004, г. Москва, ул. Нижняя Ямская, д. 2/1
Телефон: +7 (495) -94-39-39
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/reception - МФЦ Пермского края
614000, г. Пермь, ул. Ленина, 73
Телефон: +7 (342) -0-44-555
Онлайн-запись: mfc.permkrai.ru - Единая справочная служба жилищных программ
Круглосуточно: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Полезные советы
Важно!
- Если ваш дом ещё не признан аварийным, подайте коллективное обращение в жилищную инспекцию с актом обследования и заключением независимого эксперта.
- Храните копии всех документов: при переселении потребуются дубликаты.
- Следите за публикациями муниципалитета: список домов, подлежащих расселению, ежегодно обновляется 01 марта и 01 сентября.
Своевременное обращение в уполномоченные органы и полное соответствие установленным требованиям к жилью гарантируют бесплатное получение комфортной квартиры или справедливой компенсации.