На 23 марта 2026 года в России действует обновлённый порядок лицензирования управляющих компаний (УК), введённый в соответствии с постановлением Правительства РФ от № 1535 и приказом Минстроя России от № 18. Ниже приведён подробный перечень и описание актуальных требований, необходимых для получения и сохранения лицензии.
Общие условия для всех заявителей
- Форма собственности: только юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке на территории РФ.
- Отсутствие задолженности: ни сама УК, ни её учредители (с долей >25 %) не должны иметь просроченной задолженности по налогам, взносам в Фонд ЖКХ, штрафам ГИБДД и ЖКХ-надзору.
- Отсутствие судимости: руководитель и главный инженер не могут иметь непогашенной судимости за экономические преступления или преступления в сфере ЖКХ за последние 5 лет.
Финансовые критерии (действуют с )
- Уставный капитал: не менее 7 млн рублей для Москвы/СПб, не менее 5 млн рублей для городов с населением >500 тыс. человек и 3 млн рублей для остальных муниципалитетов.
- Финансовое обеспечение: наличие договора страхования гражданской ответственности (страховая сумма не ниже 30 млн руб.) либо банковской гарантии на аналогичную сумму.
- Аудиторское заключение: положительное заключение независимого аудитора за последний завершённый финансовый год.
Квалификация персонала
| Должность | Минимальное образование | Дополнительно |
|---|---|---|
| Руководитель УК | Высшее профильное (жилищно-коммунальное хозяйство, инженерное дело, экономика) | Сертификат о повышении квалификации в Минстрое РФ не старше 3 лет |
| Главный инженер | Высшее техническое | Допуск к эксплуатации объектов энергетики (для домов >5 этажей) |
| Бухгалтер | Среднее профессиональное | Сертификат профбухгалтера или членство в СРО «Профессиональные бухгалтеры России» |
Техническое оснащение и ИТ-инфраструктура
- АСУ ЖКХ: лицензированная российская или аккредитованная импортная система, подключённая к ГИС ЖКХ и ГИС «Госуслуги».
- Диспетчерская: круглосуточный дежурный пункт, телефон 8-800 или городской (без мобильных номеров), выделенная линия ОДС.
- Спецтехника: минимум 2 единицы аварийно-ремонтной техники на 1000 квартир (с ПТС не старше 10 лет).
Документы для подачи заявления
- Заявление по форме № ЖКХ-Л-2026 (заполняется онлайн в личном кабинете на licenziya.minstroyrf.ru).
- Копии учредительных документов (Устав, решение/протокол о создании).
- Доверенность на представителя (если подаётся не руководитель).
- Финансовая отчётность: бухгалтерский баланс, отчёт о финансовых результатах, аудиторское заключение.
- Справки из ИФНС, ПФР, ФСС об отсутствии задолженности.
- Квитанция об оплате госпошлины: 7 500 руб. (для электронной подачи — 5 250 руб;).
Сроки и процедура
Этап 1: онлайн-заявка → до 5 рабочих дней проверка комплектности документов.
Этап 2: выездная проверка → до 20 рабочих дней (инспекторы выезжают на объект, проверяют технику и диспетчерскую).
Этап 3: решение → в течение 3 рабочих дней после завершения проверки. Лицензия выдаётся на 5 лет с ежеквартальной онлайн-отчётностью.
Плановые и внеплановые проверки лицензии
- Плановые: раз в 2 года, уведомление за 10 дней.
- Внеплановые: при поступлении >10 жалоб за квартал или при аварии/ЧС.
Штрафы и приостановление
| Нарушение | Мера | Сумма штрафа |
|---|---|---|
| Отсутствие страховки | Приостановление на 90 дней | до 300 000 ₽ |
| Нарушение срока устранения дефектов | Штраф | до 500 000 ₽ |
| Использование нелицензионного ПО | Аннулирование лицензии | до 1 млн ₽ |
Контакты для обращения
- Единый федеральный портал лицензирования ЖКХ: https://licenziya.minstroyrf.ru (онлайн-заявка, проверка статуса)
- Контакт-центр Минстроя России: ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный)
- E-mail для письменных запросов: license@minstroyrf.gov.ru
- Приёмная Госжилинспекции Московской области:
141980, г. Чехов, ул. Полевая, д. 15, каб. 214
Тел.: +7 (496) -26-14-88
Часы работы: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–17:00 - МФЦ «Мои документы» в Чехове:
142300, г. Чехов, ул. Ленина, д. 12
Тел.: +7 (496) -26-01-11
Онлайн-запись: mfc.mosreg.ru/chekhov - Телеграм-канал Минстроя: @minstroyrf (оперативные разъяснения и чат-поддержка)
Полезные советы
- Начните подготовку заранее. Подбор всей документации, особенно аудита и страхования, занимает 2-3 месяца.
- Проверьте базу Роспатента на наличие товарного знака вашего бренда, чтобы избежать отказа по формальному основанию.
- Обратитесь в аккредитованный учебный центр (список на сайте Минстроя) для досрочного прохождения курсов повышения квалификации.
Внимание! С вводится обязательный экзамен по профстандарту «Специалист по управлению жилой недвижимостью» для всех руководителей и главных инженеров. График экзаменов публикуется на сайте sdo.gosuslugi.ru.