Самое главное помнить: любые решения в ТСЖ должны быть зафиксированы в правильно оформленном протоколе общего собрания. Ниже — подробная инструкция‚ образцы и контакты для консультаций.
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом‚ эксплуатации‚ ремонта и финансового обеспечения дома.
Когда необходим протокол?
- Утверждение годового бюджета и план ремонта.
- Выбор способа управления домом (непосредственное управление‚ управляющая компания‚ ТСЖ/ЖК).
- Утверждение размера взносов на капремонт и содержание.
- Выбор председателя правления и ревизионной комиссии.
- Решение о выплате вознаграждения председателю правления.
Требования к протоколу общего собрания ТСЖ
3.1 Обязательные реквизиты
- Название документа: «Протокол общего собрания членов ТСЖ «___________».
- Дата и место проведения.
- Список присутствующих: Ф.И.О.‚ номер квартиры‚ доля в праве общей собственности.
- Повестка дня.
- По каждому вопросу:
- кто выступил‚
- какие предложения прозвучали‚
- итоговое решение (принято/отклонено)‚
- количество голосов «за/против/воздержались».
- Подписи: председательствующего и секретаря собрания.
3.2 Кворум и принятие решений
В соответствии с подп. 11 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ решения по вопросам‚ указанным в п. 3.2‚ принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников. Кворум — 50 %+1 голос.
Образец протокола
(ниже приведён упрощённый шаблон; при необходимости адаптируйте под ваши данные)
Протокол № ___ общего собрания членов ТСЖ «Новоселье-1» Место: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ подъезд 1‚ МО «Дом культуры». Присутствовали: см. Приложение 1 (список 47 собственников‚ 62 % голосов). Повестка: Утверждение размера оплаты труда председателя правления. Утверждение годового плана капитального ремонта. По вопросу 1: Выступил: Иванов И.И. — председатель правления. Предложено: установить ежемесячное вознаграждение 35 000 руб. Голосование: «за» — 42 голоса (59 %)‚ «против», 4‚ «воздержались» — 1. Решение: утвердить вознаграждение председателю правления ТСЖ «Новоселье-1» в размере 35 000 руб; ежемесячно. Председательствующий: ___________/Петров А.А./ Секретарь: _____________/Сидорова М.В./
Особенности выплаты вознаграждения председателю правления
Основание: только решение общего собрания‚ оформленное протоколом (подп. 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
- Выплата производится из средств ТСЖ.
- Оформляется приказом правления ТСЖ на основании протокола.
- Начисление и выплата подлежат обязательному налогообложению: НДФЛ‚ страховые взносы.
Хранение и предоставление протоколов
- Хранить оригиналы в течение минимум 3 лет (рекомендуется 6 лет, срок исковой давности по жилищным спорам).
- Размещать в электронном виде на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений в течение 10 дней после собрания (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).
- По запросу любого собственника, выдать заверенную копию не позднее 3 рабочих дней (п. 9 ст. 46 ЖК РФ).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос:
Можно ли провести заочное голосование без очного собрания?
Ответ:
Да. Решения могут приниматься очно-заочным или заочным голосованием (ст. 44.1—44.3 ЖК РФ). В протоколе нужно указать способ и приложить подписные листы с решениями собственников.
Что делать‚ если протокол опечатан неверно?
Оформляется дополнительный протокол-уточнение или акт корректировки. Регистрируется тем же номером с пометкой «исправленный».
Контакты для обращений
-
Государственная жилищная инспекция г. Москвы
Адрес: 127994‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10
Тел.: +7 (495) -20-06-00
Сайт: gji.mos.ru -
Минстрой РФ — горячая линия ЖКХ
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Эл. почта: info@minstroyrf.ru -
КиК Инфо — онлайн-платформа для ТСЖ и ЖК
Сайт: kik-info.ru
Справка по протоколам‚ калькуляторы‚ форумы. -
Юридическая консультация «ЖКХ-эксперт»
Тел.: +7 (495) -50-55-44
Помощь в оформлении протоколов и внесении изменений в ЕГРЮЛ.