Важно: с г. вступили в силу изменения Жилищного кодекса РФ, которые жёстко регламентируют создание и функционирование ТСЖ. Ни одна управляющая организация не может одновременно быть создателем и исполнителем услуг в одном доме.
Что такое ТСЖ и почему оно создаётся именно как юридическое лицо?
ТСЖ (товарищество собственников жилья), это некоммерческая организация, объединяющая всех собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. Только в форме юридического лица ТСЖ может:
- заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую;
- открывать расчётный счёт и нести самостоятельную финансовую отчётность;
- выступать в суде от имени всех собственников;
- держать на балансе общее имущество дома.
Кто может стать учредителем и сколько ТСЖ может быть в одном доме?
- Учредителями могут быть только собственники квартир и нежилых помещений в данном доме (ст. 135 ЖК РФ).
- В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. Создание второго товарищества в том же доме запрещено и будет признано недействительным в суде (п. 4 ст. 135.1 ЖК РФ).
- Если в доме уже есть действующее ТСЖ, новое создать нельзя, можно только вступить в существующее или реорганизовать его.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ
Шаг 1. Подготовительное собрание
- Инициаторы (не менее 10 % собственников) направляют уведомление о проведении собрания в управу/ТИК за 10 дней.
- На собрании присутствует более 50 % собственников по площади.
- Фиксируют решение протоколом №1, где указано: создать ТСЖ, утвердить устав, избрать председателя.
Шаг 2. Утверждение устава
Устав должен содержать:
- наименование: «Товарищество собственников жилья «Дом № __ по ул. ___»;
- сведения о доме (кадастровый номер, адрес);
- порядок взносов и пени;
- органы управления: общее собрание, правление, ревизионная комиссия.
Шаг 3. Регистрация в ФНС
- Подают заявление по форме Р11014 через МФЦ или электронную подпись на сайте nalog.gov.ru.
- Прилагают:
- протокол собрания;
- устав (2 экз.);
- квитанцию об оплате госпошлины 4 000 ₽;
- гарантийное письмо о предоставлении юр. адреса (помещение председателя или аренда).
- Срок регистрации, 3 рабочих дня.
Шаг 4. Послерегистрационные действия
- Открывают расчётный счёт в банке (Сбер, Тинькофф, Альфа).
- Извещают ресурсоснабжающие компании (Водоканал, Мосэнергосбыт, Газпром) о смене управляющего лица.
- Регистрируются в ФСС, ПФР, ФОМС в течение 7 дней.
Обязанные к сведению контакты для обращений
| Организация / ведомство | Контакты | Что решают |
|---|---|---|
| Федеральная налоговая служба (ФНС) | ###-###-#### service.nalog.ru | Регистрация ТСЖ, внесение изменений в ЕГРЮЛ, консультация по формам. |
| Росреестр (кадастровая палата) | ###-###-#### rosreestr.gov.ru | Постановка общего имущества на кадастровый учёт, выписка ЕГРН. |
| Жилищная инспекция субъекта РФ | Зависит от региона (например, Москва: +7 -95 777-77-77) | Проверка законности собраний, жалобы на нарушения при создании ТСЖ. |
| Госуслуги (портал) | gosuslugi.ru | Онлайн-запись в МФЦ, подача документов на регистрацию юр. лица. |
| Поддержка Минстроя РФ | dom.gosuslugi.ru ###-###-#### | Разъяснения по ЖК РФ, типовые формы уставов, образцы протоколов. |
| Консультации по ЖКХ «Горячая линия» | ###-###-#### (круглосуточно) | Бесплатная юридическая помощь собственникам при создании ТСЖ. |
Краткий чек-лист для собственников
- ✔ Убедитесь, что в доме ещё нет зарегистрированного ТСЖ (проверка через egrul.nalog.ru).
- ✔ Соберите 10 % подписей инициаторов.
- ✔ Подготовьте устав по типовому шаблону Минстроя.
- ✔ Проведите собрание и оформите протокол.
- ✔ Подайте документы в ФНС через МФЦ или онлайн.
- ✔ После регистрации уведомьте всех поставщиков ресурсов в течение 10 дней.
Напоминание: срок исковой давности оспаривания решения собрания — 6 месяцев. Проверяйте протоколы на соответствие требованиям ЖК РФ!
Если остались вопросы, звоните на ###-###-#### или пишите через форму обратной связи на портале dom.gosuslugi.ru.