Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ и ТСН: разбираемся в терминах
С 1 сентября 2014 г. в российское законодательство введены два понятия:
- Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — термин Гражданского кодекса РФ, охватывающий любые типы недвижимости (жилую, нежилую, офисы, склады).
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — термин Жилищного кодекса РФ, применимый к многоквартирным домам.
Важно: если в уставе, зарегистрированном после , указано «товарищество собственников недвижимости», но речь идёт о МКД, то по факту это ТСЖ, и применяются нормы именно ЖК РФ (Раздел VI, ст. 135–145).
Зачем нужно ТСЖ и его ключевые функции
- Управление общим имуществом: подъезды, кровля, фасад, лифты, инженерные сети, придомовая территория.
- Финансовая дисциплина: сбор взносов на содержание и капремонт, бюджетирование, отчётность.
- Подбор и контроль подрядчиков: выбор управляющей компании либо самостоятельное обслуживание.
- Защита прав собственников: участие в судебных спорах, оформление земельного участка под домом.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ с КПП
Подготовительное собрание
Кто участвует: собственники помещений в МКД.
Необходимый кворум: более 50 % голосов от общей площади.
Решения: создание ТСЖ, утверждение устава, выбор председателя и ревизионной комиссии.
Утверждение устава и выбор наименования
- Наименование должно содержать: «Товарищество собственников жилья «Имя».
- В уставе прописываются: цели, порядок вступления/выхода, источники формирования имущества, ответственность за неуплату взносов.
Государственная регистрация через ФНС
| Документ | Кол-во экз. | Где получить |
|---|---|---|
| Устав (подписанный всеми учредителями) | 3 | — |
| Протокол общего собрания | 1 (нотариально) | Нотариус |
| Заявление по форме Р11001 | 1 | Сайт ФНС / МФЦ |
| Квитанция об оплате госпошлины (800 ₽) | 1 | Банк/Онлайн |
Получение КПП, ОГРН, ИНН
После внесения записи в ЕГРЮЛ ФНС выдаёт:
- ОГРН: 13-значный основной государственный регистрационный номер.
- ИНН: 10-значный идентификатор налогоплательщика.
- КПП: код причины постановки на учёт (присваивается территориальной ИФНС).
Открытие расчётного счёта и регистрация во внебюджетных фондах
- Выбор банка, подача пакета документов (ОГРН, ИНН, устав, приказ о председателе).
- Подключение к системе «Банк-Клиент», получение ЭЦП.
- Постановка на учёт в ПФР и ФСС по месту юридического адреса.
Контакты для обращений
Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Онлайн-услуги: service.nalog.ru
- Личный кабинет юр. лица: lkfl2.nalog.ru
Росреестр
Для постановки на кадастровый учёт земельного участка под МКД и регистрации права общей долевой собственности:
- Госуслуги: rosreestr.gov.ru
- Телефон: ###-###-####
ПФР и ФСС
- Региональные отделения: pfrf.ru/branches
- ФСС: fss.ru
Минстрой России и жилищные инспекции
Минстрой РФ: minstroyrf.gov.ru
Жалобы на управляющие организации: через портал «Дом.рф» (dom.gosuslugi.ru) или региональную жилищную инспекцию.
Консультационные центры и бесплатные юридические помощи
- Центры «Мои документы» (МФЦ): запись онлайн или по телефону ###-###-####.
- Колл-центр Роспотребнадзора (вопросы ЖКХ): ###-###-####.
- Бесплатная юрпомощь: региональные центры «ГосЮрБюро» (gosjurburo.ru).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли заменить ТСЖ на ТСН?
Да, но это потребует внесения изменений в устав и ЕГРЮЛ. Если объект, многоквартирный дом, целесообразнее оставить форму ТСЖ, чтобы не терять льготы и упрощённые процедуры ЖК РФ.
Какой КПП у ТСЖ?
КПП присваивает территориальная ИФНС по адресу юридического лица. После регистрации он указывается в выписке ЕГРЮЛ.
Какие штрафы за неуплату взносов?
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ — пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. При систематической неуплате ТСЖ может подать в суд и взыскать долг через приставов.
Создание ТСЖ — это не только юридическая формальность, но и реальный инструмент влияния жильцов на качество управления домом. Правильное оформление КПП, ИНН, ОГРН и открытие расчётного счёта открывает доступ к субсидиям, государственным программам капремонта и прозрачному финансовому учёту. При возникновении вопросов используйте контакты выше или обращайтесь в ближайший МФЦ.