Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками квартир (и иных помещений) в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В 2010 году законодательство коснулось ряда изменений: с 7 июня Президент России Владимир Путин подписал закон, который обязал ТСЖ, управляющие компании (УК) и жилищно-строительные кооперативы предоставлять жильцам более прозрачную отчётность о своей деятельности. Ниже вы найдёте подробный разбор особенностей ТСЖ 2010 года, порядок создания, обязанности и список контактов для обращений.

Что изменилось в 2010 году для ТСЖ

• Обязательная отчётность. С июня 2010 года ТСЖ обязаны ежегодно предоставлять собственникам отчёты о доходах и расходах, а также пояснительную записку к бухгалтерской отчётности. Это решает проблему «закрытости» финансов.
• Общедоступная информация. Сведения о тарифах, планах капремонта, контрактах с подрядчиками и доходах руководства должны размещаться на официальном сайте ТСЖ или на информационном стенде в подъезде.
• Возможность дистанционного голосования. С 2010 года участие в общих собраниях можно осуществлять через заочное (письменное) или электронное голосование.

Как создать ТСЖ в 2010 году

1. Инициативная группа. Не менее трёх собственников подаёт уведомление о созыве учредительного собрания в местную администрацию за 10 дней до мероприятия.
2. Учредительное собрание.
   • Утверждается устав ТСЖ.
   • Избирается председатель и совет товарищества.
   • Решение должно быть принято не менее чем 50 % голосов от общей площади помещений.
3. Регистрация в налоговой. В течение 1 месяца после собрания подаётся пакет документов:
   • заявление по форме Р11001;
   • устав (2 экземпляра);
   • протокол собрания;
   • квитанция об оплате госпошлины (800 руб; в 2010 году).
4. Открытие расчётного счёта. В любом уполномоченном банке предоставляются: свидетельство о госрегистрации, ИНН, устав, приказ о назначении председателя.

Основные права и обязанности ТСЖ

3.1 Права

• Заключать договоры на поставку ресурсов (вода, электричество, тепло).
• Выбирать подрядчиков для ремонта и обслуживания без согласования с УК.
• Устанавливать размеры взносов и платежей сверх минимальных тарифов.

3.2 Обязанности

• Содержать общее имущество (крышу, подвалы, лифты, инженерные сети).
• Предоставлять отчётность по запросу любого собственника в течение 5 рабочих дней.
• Выставлять квитанции не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчётным.

Отличие ТСЖ от УК и ЖК

Примеры успешных ТСЖ 2010 года

ТСЖ «Парк Горького-5», Москва. За 2010 год добились снижения тарифов на 8 % благодаря прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями.

ТСЖ «Дом на Невском, 150», Санкт-Петербург. Внедрели систему онлайн-оплаты и отчётности, что сократило долги жильцов на 25 %.

Как подать жалобу на ТСЖ

1. Шаг 1. Устно или письменно обратитесь к председателю ТСЖ с фиксацией даты и времени обращения.
2. Шаг 2. Если ответа нет в течение 10 дней, подайте жалобу в:
   • Жилищную инспекцию вашего региона;
   • Роспотребнадзор (при нарушении качества услуг);
   • Прокуратуру (при нарушении законодательства).
3. Шаг 3. При серьёзных нарушениях можно обратиться в суд (ст. 151 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ).

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Минстрой России (Министерство строительства и ЖКХ)
  Адрес: 109004, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 3
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Сайт: https://minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция РФ
  Адрес: 123317, г. Москва, Пресненская набережная, д. 10, подъезд 2
  Телефон: +7 (495) -47-00-00
  Электронная приёмная: https://gji.gov.ru

Региональные горячие линии (примеры крупных городов)

• Москва: «Московский Дом ЖКХ» — ###-###-####
• Санкт-Петербург: «Горжилобслуживание» — ###-###-####
• Екатеринбург: «Госжилинспекция Свердловской области» — ###-###-####
• Новосибирск: «ГЖИ НСО» — ###-###-####

Онлайн-ресурсы для получения образцов документов

• Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru (раздел «Дом, ЖКХ, земельные вопросы»)
• Федеральная система «ЖКХ-контроль»: https://dom.gosuslugi.ru
• Реестр ТСЖ и УК: https://reestr-gkh.ru

Краткий FAQ

Вопрос: Может ли один собственник инициировать создание ТСЖ?
Ответ: Да, но для этого ему нужно собрать инициативную группу минимум из трёх собственников.

Вопрос: Сколько стоит регистрация ТСЖ в 2010 году?
Ответ: Госпошлина — 800 руб. + нотариальные расходы и печать (от 1 500 руб. вместе).

Вопрос: Обязательно ли проводить капремонт, если есть ТСЖ?
Ответ: Да, программа капремонта закреплена законом 185-ФЗ. ТСЖ вправе формировать фонд самостоятельно или участвовать в региональной программе.