ТСН (Товарищество собственников недвижимости) — это юридическое лицо, создаваемое собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления, содержания и улучшения общего имущества. Разберёмся, какие у него полномочия, какие у собственников обязанности и что грозит за неуплату взносов.
Содержание
- Что такое ТСН и как оно создаётся
- Права и обязанности ТСН
- Обязанности собственников и размер взносов
- Ответственность за неуплату: могут ли привлечь?
- Вопросы и ответы
- Контакты для обращений
Что такое ТСН и как оно создаётся
ТСН — это добровольное объединение собственников квартир и нежилых помещений в одном доме. Оно регистрируется как юрлицо и может выступать в роли:
- управляющей организации (само управляет домом),
- заказчика услуг у сторонних УК или ресурсоснабжающих организаций,
- инициатора капитального ремонта.
Регистрация проходит через налоговую (ФНС) после общего собрания собственников: решение принимается простым большинством голосов от общей площади помещений (ст. 136 ЖК РФ). Затем учреждается устав, избирается правление и председатель.
Права и обязанности ТСН
Права
- заключать и расторгать договоры с подрядчиками (уборка, ремонт, охрана);
- устанавливать размеры взносов и тарифов;
- открывать и вести расчётные счета;
- обращаться в суд от имени всех собственников.
Обязанности
- обеспечивать содержание общего имущества;
- ежегодно отчитываться перед собственниками о доходах и расходах;
- соблюдать требования жилищного законодательства, в т.ч. по капремонту.
Обязанности собственников и размер взносов
С момента государственной регистрации права собственности (Росреестр) жилец автоматически становится членом ТСН и обязан:
- оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества (п. 1 ст. 158 ЖК РФ);
- уплачивать взносы на капитальный ремонт (если ТСН участвует в региональной программе);
- соблюдать устав и решения общих собраний.
Размер взносов определяется на общем собрании и отражается в платёжных документах. Он может включать:
- эксплуатационные расходы (уборка, освещение подъездов, текущий ремонт);
- оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды;
- отчисления в резервный фонд ТСН.
Ответственность за неуплату: могут ли привлечь?
Да, могут. ТСН имеет право принудительно взыскивать задолженность в судебном порядке. Алгоритм такой:
- Претензия/уведомление — за 30 дней до подачи иска ТСН рассылает требования.
- Подача иска, в мировой или районный суд (зависит от суммы долга).
- Решение суда — взыскиваются:
- сам долг (неоплаченные взносы);
- пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ);
- госпошлина и судебные расходы.
- Исполнительное производство — приставы могут:
- списывать деньги со счёта должника;
- налагать арест на имущество/автомобиль;
- запрещать выезд за границу.
Важно: неплатежи не лишают права собственности, но при общем долге свыше 10 000 ₽ могут стать основанием для ограничений.
Вопросы и ответы
Вопрос 1. Можно ли отказаться от членства в ТСН?
Нет, если вы собственник в доме, где ТСН создано. Вы автоматически входите в его состав, но можете голосовать против решений и требовать судебную проверку их законности.
Вопрос 2. Как оспорить размер взносов?
Подайте иск в районный суд, приложив расчёты и экспертизу. Суд может уменьшить взнос, если он явно выше экономически обоснованных расходов.
Вопрос 3. Что делать, если ТСН не отчитывается?
Направьте письменный запрос председателю. При отказе — обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру (ст. 161 ЖК РФ). ТСН обязано публиковать годовой отчёт в открытом доступе.
Контакты для обращений
Федеральные и региональные инстанции
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Старая Басманная, 18 - Росреестр
Портал «Госуслуги» → раздел «Росреестр»
Телефон: ###-###-####Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru
- Жилищная инспекция Москвы
Телефон: +7 (495) -57-14-44
Адрес: 127994, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Электронная приёмная: gkh.mos.ru - Судебные участки мировых судей
Найти свой участок: mos-sud.ru (для Москвы) или региональный портал ГАС «Правосудие».
Образцы документов и консультации
- Госуслуги — gosuslugi.ru (ежедневно, 24/7)
- Бесплатная юридическая помощь — федеральный центр: besplatnayaprav.ru
- Горячая линия ЖКХ в вашем регионе — узнать номер через поисковик: «ЖКХ + название региона + горячая линия»