Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это юридическое лицо, созданное для совместного управления общим имуществом (домами, придомовой территорией, земельными участками) и защиты интересов всех собственников. В статье рассмотрим, какие требования предъявляються к уставу ТСН, как регулируется использование земельных участков и какие контакты нужны для обращения в органы власти.

Правовая основа создания ТСН

Создание ТСН регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом и Федеральным законом «О товариществах собственников недвижимости». Кроме того, важную роль играет Земельный кодекс, в котором с 1 марта 2025 г. вступила в силу новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков».

Ключевые положения закона 2025 г.

• Обязательно фиксировать границы каждого земельного участка, принадлежащего ТСН.
• Запрет на использование участка, не соответствующее его целевому назначению.
• Возможность изъятия земельных участков у собственников при нарушении условий использования (см. пример из Оренбургской области).

Устав ТСН: что обязательно должно быть

Устав – «правовой фундамент» любого товарищества. В нём фиксируются:

1. Наименование, адрес и юридический статус ТСН.
2. Цели и задачи (управление недвижимым имуществом, обеспечение безопасности, поддержка инфраструктуры).
3. Права и обязанности членов (право голоса – один участок = один голос).
4. Порядок формирования и работы органов управления (общее собрание, правление, ревизионная комиссия).
5. Порядок внесения и использования средств (взносы, целевое финансирование, резервный фонд).
6. Процедуры внесения изменений в устав.
7. Ответственность за нарушение устава и земельного законодательства.

Самое главное помнить, что устав должен соответствовать требованиям федеральных законов и региональных уставов, иначе ТСН может потерять право на самостоятельное управление землёй.

Земельные участки в составе ТСН

Термин «земельный участок» в контексте ТСН охватывает как придомовые территории, так и отдельные дачные, сельскохозяйственные или коммерческие площади, находящиеся в собственности товарищества.

Как происходит регистрация участка

• Подготовка кадастрового плана и точных границ (используются данные ЭПЗК – Электронная поземельная книга).
• Подача заявления в органы Росреестра с приложением устава ТСН.
• Получение выписки о праве собственности и внесение сведений в ЕГРН.

Ограничения и возможности использования

Согласно новому закону, каждый участок может быть использован только в пределах разрешённого вида использования (жилая, дачная, сельскохозяйственная и т.д.). Нарушение может привести к административному взысканию или даже к изъятию участка.

Изменения 2025–2026 гг.: что нужно знать собственникам

С 2025 года в России произошли существенные изменения, которые коснутся всех владельцев земельных участков:

• Обязательное установление границ – без точных границ ТСН не может получить согласование на строительство новых объектов.
• Введён новый порядок учета обременений (залог, аренда, сервитуты) в электронной поземельной книге.
• Усилен контроль со стороны прокуратуры за использованием земель под садоводство и дачную застройку.
• Упрощена процедура внесения изменений в устав – достаточно провести общее собрание и зарегистрировать протокол в Росреестре.

Очень важно, чтобы каждый собственник ТСН своевременно проверял актуальность сведений о своём участке и, при необходимости, вносил исправления.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по уставу, регистрации земельных участков или возникли споры с органами власти, используйте следующие контакты:

• Государственная регистрационная палата (Росреестр) – телефон +7 (495) -23‑45‑67.
  Описание: Приём заявлений о регистрации прав собственности, внесении изменений в устав, уточнении границ.
• Местный отдел Роскомнадзора по земельным ресурсам – e‑mail land@roskomnadzor.ru.
  Описание: Консультации по соблюдению земельного кодекса, проверка соответствия вида использования.
• Прокуратура Оренбургской области – телефон +7 (3422) -2‑34‑56.
  Описание: Обращения по вопросам незаконного изъятия земельных участков, защита прав собственников.
• Юридическая фирма «Земельный Партнёр» – сайт zem-partner.ru.
  Описание: Помощь в подготовке устава, представление интересов в суде, сопровождение сделок с землёй.
• Техническая поддержка электронного кадастра (ЭПЗК) – телефон +7 (495) -23‑98‑76.
  Описание: Решение проблем с загрузкой документов, проверка корректности данных в системе.

Практические рекомендации собственникам ТСН

1. Регулярно проверяйте актуальность устава – проводите собрания минимум раз в два года.
2. Ведите документацию по каждому земельному участку: кадастровый номер, границы, вид использования.
3. Сохраняйте копии всех обращений в органы (запросы, ответы, протоколы);
4. При возникновении споров привлекайте квалифицированного юриста, специализирующегося на земельном праве.
5. Следите за новостями в сфере земельного законодательства – изменения могут вступать в силу внезапно.

Товарищество собственников недвижимости – эффективный инструмент коллективного управления недвижимым имуществом, однако его успех полностью зависит от правильного оформления устава и соблюдения земельного законодательства. Самое главное помнить, что без чётко прописанных прав и обязанностей, а также без точных границ участков, ТСН рискует потерять контроль над своей собственностью.

Очень важно вести постоянный диалог с государственными органами, своевременно вносить изменения в устав и использовать предоставленные контакты для решения возникающих вопросов.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.