Что такое ТСН по закону
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников квартир‚ нежилых помещений‚ садовых домов‚ земельных участков и другой недвижимости‚ которое создаётся для:
- совместного владения‚ пользования и распоряжения общим имуществом;
- решения задач‚ связанных с эксплуатацией‚ содержанием и приращением имущества;
- достижения иных целей‚ прямо предусмотренных законом․
Важно: ТСН может охватывать один многоквартирный дом‚ несколько домов или даже сада/огорода — всё зависит от того‚ что указано в учредительных документах․
Краткая справка о нормативной базе
Основные положения закреплены в статье 123․12 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 217-ФЗ от и № 351-ФЗ от )․ Дополнительно используются нормы статьи 291 ГК РФ (для ТСЖ) и Жилищного кодекса РФ‚ если речь идёт о многоквартирных домах․
Учредительные документы: что обязательно должно быть в уставе
Устав ТСН обязательно включает:
- Наименование с указанием «товарищество собственников недвижимости»․
- Место нахождения (юридический адрес)․
- Предмет и цели деятельности․
- Состав и компетенция органов (общее собрание‚ правление‚ ревизионная комиссия и др․)․
- Порядок принятия решений‚ в т․ч․:
- какие вопросы решаются единогласно;
- какие, квалифицированным большинством (обычно 2/3 или 3/4 голосов)․
- Иные сведения‚ предусмотренные законом (например‚ порядок вступления и выхода‚ источники формирования имущества)․
Имущественная ответственность: кто за что отвечает
С 24 июля 2023 года действует новое положение п․ 2․1 ст․ 123․12 ГК РФ:
- ТСН является собственником своего имущества (денежные средства‚ оборудование‚ материалы и т․д․)․
- ТСН не отвечает по личным долгам членов․
- Члены ТСН не отвечают по долгам самого товарищества․
То есть разделение ответственности жёсткое: долги одной стороны не переходят к другой․
Преобразование ТСН в другие формы
По решению общего собрания ТСН можно:
- ликвидировать;
- преобразовать в потребительский кооператив (п․ 4 ст․ 123․12 ГК РФ)․
Для преобразования потребуется составить передаточный акт‚ утвердить его на общем собрании и зарегистрировать изменения в ФНС․
Контакты для консультаций и обращений
Ниже собраны актуальные контактные центры‚ куда можно обратиться за разъяснением норм закона‚ помощью в регистрации ТСН‚ составлении устава и решении споров․
КонсультантПлюс (правовая база и юридическая поддержка)
- Центральный офис: 117292‚ г․ Москва‚ ул․ Кржижановского‚ д․ 6
- Телефон: +7 (495) -56-82-83
- Телефон: +7 (495) -87-92-92
- Сайт: https://www․consultant․ru
Система ГАРАНТ
- Адрес: 119234‚ г․ Москва‚ Ленинские горы‚ д․ 1‚ стр․ 77
- Режим работы: ежедневно с 09:00 до 18:00
- Официальный сайт: https://base․garant․ru
ППТ․ру – Профессиональный портал для бухгалтеров и юристов
- Контент-отдел: info@ppt․ru
- Сайт: https://ppt․ru
Росреестр (регистрация ТСН и внесение изменений)
- Единый федеральный сайт: https://rosreestr․gov․ru
- Телефон горячей линии: 8 (800) -00-33-42
Минстрой России (разъяснение правил эксплуатации МКД)
- Сайт: https://minstroy․gov․ru
- Приёмная: +7 (495) -22-23-23
ТСН — это гибкий и надёжный инструмент для объединения собственников любой недвижимости: от квартир до садовых участков․ Главное — правильно составить устав‚ соблюсти процедуру регистрации и использовать официальные источники информации․ При возникновении вопросов смело обращайтесь в перечисленные организации — они помогут на каждом этапе․