С 01 января 2019 года в российском законодательстве произошла революция: все садоводческие и огороднические некоммерческие объединения (СНТ/ОНТ) юридически стали видами товариществ собственников недвижимости (ТСН). Это изменение закреплено в Федеральном законе № 217-ФЗ от . В статье разберёмся, что изменилось для участников, какие документы нужно обновить, где искать помощь и какие контакты пригодятся в 2026 году.
Что такое СНТ после 2019 года?
- СНТ = Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости — это добровольное объединение владельцев земельных участков и построек на них, создаваемое для ведения садоводства и огородничества без извлечения прибыли.
- Основной задачей СНТ является совместное содержание инфраструктуры: дорог, электросетей, водопровода, канализации, ограждений, освещения и т.д.
- СНТ подчиняется:
- Гражданскому кодексу РФ (гл. 13.1, ст. 123.12–123.15);
- Федеральному закону № 217-ФЗ (ред. 312-ФЗ от );
- Федеральному закону № 14-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в части учётно-отчётных форм).
Какие документы обязательно переработать к 2026 году?
| Документ | Суть изменений | Срок |
|---|---|---|
| Устав СНТ | Должен содержать:
| (если сделано до настоящего времени, в 2026 году достаточно актуализировать при необходимости) |
| Договор о членстве | Каждый собственник участка заключает индивидуальный договор с товариществом, где прописываются обязанности по оплате взносов и правила пользования общим имуществом. | подписывается при вступлении в СНТ |
| Реестр членов СНТ | Ведётся в электронном или бумажном виде и ежегодно обновляется. Данные передаются в ФНС и Росреестр. | ежегодно до 15 марта |
Взносы и бухгалтерия: что платить в 2026 году?
- Членские взносы — ежегодные обязательные платежи на текущее содержание инфраструктуры.
- Целевые взносы — для капитального ремонта или строительства новых объектов (решаются на общем собрании).
- Дополнительные взносы — если бюджет не покрывает непредвиденные расходы.
- Пени начисляются по ключевой ставке ЦБ + 1/300 за каждый день просрочки.
Покупатели участка не обязаны автоматически уплачивать долги предыдущего собственника; обязанность возникает с момента вступления в члены СНТ.
Порядок действий при создании или реорганизации СНТ
Шаг 1. Общее собрание
- Избрать инициативную группу (не менее 3 человек).
- Принять решение о преобразовании СНТ в форму ТСН (протокол).
Шаг 2. Подготовка учредительных документов
- Разработать новый устав (шаблоны есть на сайтах КонсультантПлюс и ФНС).
- Зарегистрировать юрлицо в ИФНС через МФЦ или Госуслуги (форма 11001);
Шаг 3. Постановка на учёт в Росреестре
- Подать заявление о внесении сведений в ЕГРЮЛ, ЕГРН.
- Получить выписку ЕГРЮЛ с новым наименованием «Садоводческое ТСН».
Кому обращаться за помощью в 2026 году: контакты и ресурсы
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
Единый контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-консультант: www.nalog.ru → «Обратная связь» - Росреестр
Горячая линия: ###-###-####
Личный кабинет: rosreestr.gov.ru - Минсельхоз РФ — Департамент садоводства и огородничества
Тел.: +7 (495) -07-80-00
E-mail: mskh@mcx.gov.ru - Региональные центры помощи садоводам
Союз дачников Подмосковья
Официальный сайт: sntmo.ru
E-mail: info@sntmo.ru - Юридические консультации
- «КонсультантПлюс»: consultant.ru → «Формы» → «СНТ/ТСН».
- Гарант: garant.ru → «Документы» → «ТСН, СНТ».
Частые вопросы-ответы
Вопрос: Что будет, если не привести устав в соответствие с 217-ФЗ?
Ответ: Регистрирующий орган может отказать в внесении изменений в ЕГРЮЛ, налоговой при проверке выдадут предписание, а суды признают решения общих собраний недействительными.
Вопрос: Обязан ли я платить взносы, если участок купил зимой и не живу на даче?
Ответ: Да. С момента вступления в члены СНТ (подписания договора) взносы уплачиваются независимо от фактического проживания.
Полезные ссылки для скачивания шаблонов
- Устав СНТ (ТСН) — образец 2024 г.
- Бланк заявления 11001 (внесение изменений в ЕГРЮЛ)
- Регламент работы правления СНТ (образец)