Внимание! С 01 января 2023 года упразднена форма НКО «ТСЖ». Все новые объединения собственников помещений в МКД создаются исключительно как Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Для государственной регистрации ТСН подаётся заявление по форме № 11001.

Что такое ТСН и почему важно использовать форму 11001

ТСН — это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.

• Юрлицо: с момента внесения записи в ЕГРЮЛ.
• Основная цель: эксплуатация и содержание общего имущества дома (ст. 136 ЖК РФ).
• Не относится к субъектам МСП‚ поэтому не может ликвидироваться по «упрощёнке» (Минэкономразвития‚ письмо № Д28и-2948 от ).

Форма 11001, это единое заявление‚ утверждённое приказом ФНС России № ЕД-7-14/617@ от . Она используется для:

1. создания ТСН «с нуля»;
2. перевода бывшего ТСЖ в ТСН (путём преобразования);
3. внесения изменений в ЕГРЮЛ любого ТСН.

Пошаговая инструкция регистрации ТСН по форме 11001

Шаг 1. Общее собрание собственников

• Оповещение за 10 дней до даты собрания (ст. 45‚ 47 ЖК РФ).
• Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
• Решения: создание ТСН‚ утверждение устава‚ избрание органов.
• Протокол собрания подшивается к заявлению 11001.

Шаг 2. Подготовка пакета документов

Шаг 3. Выбор способа подачи

• Лично в ИФНС России по месту нахождения дома;
• Через МФЦ — срок увеличится на 1–2 дня;
• Электронная подпись через сайт www.nalog.gov.ru → «Госуслуги для юрлиц»;
• Почта России заказным письмом с уведомлением (без электронной подписи нотариально заверять форму не нужно).

Шаг 4. Оплата госпошлины и регистрация

• Размер госпошлины: 4 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ‚ пп. 1 п. 1).
• Реквизиты берутся на сайте ФНС по ИНСП (индекс налогового органа).
• Срок: 3 рабочих дня со дня приёма документов.

Шаг 5. Получение документов

После регистрации ТСН:

• выдаётся (или приходит в личный кабинет) выписка ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке на учёт в ИФНС;
• печать можно заказать у любого производителя без спецразрешения.

Частые ошибки при заполнении формы 11001

• Указание старой формы «ТСЖ» в поле «Организационно-правовая форма» (нужно выбирать «ТСН»).
• Не совпадение адреса места нахождения с адресом дома (ТСН должно быть зарегистрировано по адресу МКД).
• Отсутствие кода ОКВЭД 68.32.2 → приводит к отказу в регистрации.
• Ошибки в ФИО собственников-учредителей (должны совпадать с ЕГРН).

Контакты и сервисы для обращений

Государственные структуры

• ФНС России
  
  Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
  
  Единая справочная: ###-###-####
  
  Онлайн-чат в личном кабинете юрлица (авторизация через Госуслуги).
• Госуслуги (Федеральный портал)
  
  https://www.gosuslugi.ru → раздел «Юридическим лицам» → «Регистрация юрлиц».
• Мои документы (МФЦ)
  
  Официальный сайт: https://госуслуги.рф → «Мои документы» → «Поиск МФЦ» по региону.

Бесплатные консультации и помощь

• Региональные жилищные инспекции
  
  Уточняйте контакт в вашем субъекте через https://www.gosuslugi.ru/600207/1 (перечень ЖКХ-инспекций РФ).
• «ЖКХ Контроль» (Роспотребнадзор)
  
  Горячая линия: ###-###-#### (пн–пт 09:00–21:00).
• Юридические клиники при университетах
  
  Консультации оформления ТСН: бесплатно для граждан‚ список клиник — https://clinics.law.edu.ru.

Платные услуги (при необходимости)

• Банк юридических услуг «Деловой клуб»
  
  Тел.: +7 (495) -15-53-53 (ежедн. 09:00–20:00).
• «Регистратор» (автоматизированная подготовка формы 11001)
  
  Сайт: https://www.registrator.ru → онлайн-конструктор документов ТСН.

Полезные ссылки и шаблоны

• Форма 11001 PDF и инструкция по заполнению (ФНС России).
• Устав ТСН типовой (скачать DOC) — КонсультантПлюс.
• Реестр нотариусов (для заверения подписей при подаче по почте).