Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Что такое ТСН и зачем оно нужно?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение владельцев недвижимого имущества‚ созданное для совместного управления общим имуществом: многоквартирными домами‚ жилыми и нежилыми помещениями‚ земельными участками‚ гаражами и прочими объектами.
В отличие от ТСЖ (товарищества собственников жилья)‚ ТСН может охватывать несколько зданий и не ограничиваться исключительно жилой недвижимостью.

Ключевые особенности ТСН

Некоммерческая организация, прибыль распределяется между участниками не в виде дивидендов‚ а только на содержание и развитие общего имущества.
Добровольность, вступать или выходить можно только по решению общего собрания собственников.
Юридическое лицо — ТСН может заключать договоры‚ открывать расчётный счёт‚ выступать в суде.
Управление — осуществляется через общее собрание и выборный орган (правление или совет).

Правовая база

Работа ТСН регулируется:

Жилищным кодексом РФ (статья 135 и др.).
Гражданским кодексом РФ (статья 123.12).
Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Как создать ТСН в Омске — пошаговая инструкция

Шаг 1. Инициативная группа

Собирается группа из не менее 5 собственников помещений в доме (или нескольких домах)‚ которые выступают инициаторами создания ТСН.

Шаг 2. Подготовка документов

Проект устава ТСН (скачать актуальный образец можно на портале Минстроя РФ или ниже в разделе «Полезные ссылки»).
Список собственников с долями и площадями.
Акт общего собрания собственников с протоколом голосования.
Квитанции об оплате государственной пошлины (4 000 руб. в 2026 г.).

Шаг 3. Регистрация в ИФНС

Документы подаются в Инспекцию ФНС России по Ленинскому району г. Омска по адресу:
г. Омск‚ ул. Лермонтова‚ 32.
Срок регистрации, 3 рабочих дня со дня подачи.

Шаг 4. Открытие расчётного счёта и печати

В любой коммерческий банк Омска (Сбербанк‚ ВТБ‚ «Открытие» и др.) подаётся заявление с выпиской из ЕГРЮЛ.
Заказ печати делается у аккредитованных типографий города.

Сравнение ТСН и ТСЖ

Параметр	ТСН	ТСЖ
Объект управления	Любое недвижимое имущество	Исключительно жилой дом
Количество зданий	Несколько	Одно
Налог на имущество	Не освобождены	С 2025 г. подали запросы на льготы
Упрощённое закрытие	Нет	Нет

Контакты организаций‚ помогающих в создании и работе ТСН

Организация	Телефон / Email	Услуги
Центр содействия ТСЖ и ТСН «Гарант-Омск»	+7 (3812) -6-33-22 help@garant-omsk.ru	Разработка устава‚ регистрация‚ юр.сопровождение
Региональное агентство «Домовой»	+7 (3812) -0-50-60 dom@reg.omsk.ru	Бухгалтерия‚ касса‚ обслуживание счетов
Юридическая фирма «Капитал-Право»	+7 (3812) -8-76-54 law@kapital-omsk.ru	Судебные споры‚ взыскание долгов
ИФНС России по Ленинскому району	+7 (3812) -4-18-05 omsk@r77.nalog.ru	Государственная регистрация ТСН

Устав ТСН: где скачать актуальный образец 2026 года

На официальном портале Министерства строительства РФ доступен бесплатный шаблон устава ТСН:
Скачать устав ТСН (DOCX‚ 72 КБ)

Также образец можно получить в МФЦ «Мои документы» г. Омска по адресу:
г. Омск‚ ул. Красный Путь‚ 1‚ или направить запрос на email: mfc@omsk.ru.

Распространённые ошибки при создании ТСН

Неучёт земельного участка. Необходимо в уставе чётко прописать‚ входит ли земля в общее имущество.
Отсутствие кворума. Для принятия решения о создании ТСН требуется >50 % голосов от общей площади.
Неоформленные договоры с управляющими компаниями. Без этого ТСН не сможет обслуживать дом.
Игнорирование отчётности. Нужно ежегодно сдавать форму № 1-ТСН в Росстат.

Товарищество собственников недвижимости в Омске — это эффективный механизм самоуправления‚ позволяющий собственникам самостоятельно решать вопросы эксплуатации‚ финансов и благоустройства.
При правильном подходе ТСН повышает стоимость недвижимости‚ снижает коммунальные расходы и минимизирует конфликты между жильцами.
При возникновении вопросов обращайтесь в указанные контактные центры или к профильным юристам Омска.

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Товарищество собственников недвижимости омск