Передача объектов теплоснабжения на баланс организации — сложный процесс‚ требующий
согласования с РФС/ТСО‚ ФАС‚ Ростехнадзором и местными властями.
Ниже приведён подробный алгоритм‚ типичные ошибки и актуальные контакты для обращений
на март 2026 года.

Подготовительный этап

Подтверждение права собственности

• ЕГРН/Выписка из ЕГРН – не старше 30 дней.
• Договор купли-продажи‚ дарения или приватизации.
• Акт ввода в эксплуатацию – если сеть новая.

Технический аудит

1. Заказать техническое обследование у аккредитованной лаборатории (№ ФСА СТ 001).
2. Получить заключение о состоянии тепловых сетей (форма № ТО-1).
3. При необходимости провести ремонт/реконструкцию и повторное обследование.

Согласование с регулирующими органами

ФАС и тарифное регулирование

Пакет документов подаётся в региональное управление ФАС:

• Заявление по форме 2-ФАС (новая редакция 2025 г.).
• Техническое заключение (см. п. 1.2).
• Расчёт регулируемого актива и инвестпрограмма на 5 лет.
• Энергоэффективный паспорт (Приказ Минэнерго № 400/2025).

Ростехнадзор

Подаётся заявление через портал pub.fsa.gov.ru.
Необходимы:

1. Инженерное заключение по промышленной безопасности (форма ПБ-ТС-26).
2. Лицензия эксплуатирующей организации (категория ОПО-2).

Договор с ТСО/РФС

С момента вступления в силу Федерального закона № 522-ФЗ (ред. 2025)
любая передача тепловых сетей в собственность/на баланс должна оформляться
трёхсторонним договором:

• собственник объекта;
• территориальная сетевая организация (ТСО);
• региональный оператор РФС.

Ключевые условия договора

1. Объём передаваемых активов (кадастровые номера‚ протяжённость‚ диаметры).
2. График передачи технической документации (в течение 30 дней).
3. Ответственность за аварийные ситуации (раздел 5 договора).
4. Инвестиционные обязательства эксплуатирующей организации.

Как ускорить подписание

• Оформить акт приёма-передачи в электронном виде через ГИС «Электронный РФС».
• Согласовать заранее размер платы за технологическое присоединение (письмо № ТП-2026/14 от ).

Отражение в бухгалтерском учёте

Оценка объекта

Первоначальная стоимость = рыночная оценка (отчёт независимого оценщика) +
расходы на доведение до состояния‚ пригодного к эксплуатации.

Проводки

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Отсутствие схемы теплоснабжения с привязкой к кадастру.
  Решение: Заказать топографическую съёмку и акт согласования границ у Росреестра (платформа «Публичная кадастровая карта»).
• Ошибка: Несоответствие класса опасности объекта утверждённому регистру.
  Решение: До подачи в ФАС пройти процедуру перераспределения класса (приказ Ростехнадзора № 654/2025).
• Ошибка: Недооценка регулируемого актива → занижение тарифа.
  Решение: Использовать методику ИА-2026 (приказ Минэнерго № 78/2026).

Контакты для обращений на 24 марта 2026 г.

Федеральные органы

• ФАС России
  107078‚ Москва‚ ул. Садовая-Кудринская‚ д. 11
  Тел.: +7 (495) -81-19-91
  E-mail: info@fas.gov.ru
  Онлайн-приёмная: fas.gov.ru/contacts
• Ростехнадзор (Федеральная служба по экологическому‚ технологическому и атомному надзору)
  109147‚ Москва‚ ул. Садовая-Спасская‚ д; 4
  Горячая линия: +7 (800) -07-87-77
  Личный кабинет: pub.fsa.gov.ru

Региональные ТСО/РФС (пример – Москва и МО)

• АО «Мосэнерго»
  Центр технологического присоединения:
  Тел.: +7 (495) -57-89-00 (многоканальный)
  E-mail: connect@mosenergo.ru
  Онлайн-заявка: connect.mosenergo.ru
• АО «МОЭК»
  Отдел балансодержателей:
  Тел.: +7 (495) -68-30-00
  E-mail: balance@moek.ru

Единый федеральный центр «Госуслуги»

Подать заявление на внесение изменений в ЕГРН и получить выписку можно через портал
«Госуслуги» – раздел «Имущество» → «Регистрация недвижимости».
Телефон поддержки: ###-###-#### (круглосуточно).

Чек-лист «Передача на баланс за 30 дней»

1. День 1-3: Сбор правоустанавливающих документов и заказ технического аудита.
2. День 4-7: Получение заключений Ростехнадзора и независимого оценщика.
3. День 8-10: Подача заявления в ФАС и согласование тарифа.
4. День 11-15: Подготовка и согласование договора с ТСО/РФС.
5. День 16-20: Подписание договора и актов приёма-передачи.
6. День 21-25: Внесение изменений в ЕГРН и бухгалтерскую систему.
7. День 26-30: Публикация уведомления на сайте РФС и в Вестнике государственной регистрации.

Важно! Все сроки могут быть сокращены на 30 % при использовании электронной подписи
и подаче документов через сервис «Электронный РФС». Для консультаций обращайтесь
в указанные контактные центры и регистрируйтесь на личных кабинетах соответствующих ведомств.