Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) в Новосибирске — это эффективный способ объединить усилия владельцев помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Ниже приведена подробная инструкция, которая поможет избежать типичных ошибок и успешно зарегистрировать ТСН.

Что такое ТСН и зачем оно нужно?

ТСН (товарищество собственников недвижимости) — это некоммерческая организация, которую могут создать только собственники помещений одного многоквартирного дома. Основные цели:

• Совместное управление общим имуществом дома (подъезды, крыша, подвал, придомовая территория).
• Выбор способа управления домом (самостоятельно, через управляющую компанию или ТСН).
• Формирование тарифов на коммунальные услуги и контроль за их качеством.

Отличие ТСН от ТСЖ и других форм

Пошаговая инструкция по созданию ТСН в Новосибирске

Шаг 1: Подготовка к собранию собственников

• Уведомите всех собственников за 10 дней до собрания (письменно или через доску объявлений).
• Кворум — более 50% голосующих от общей площади дома.
• Необходимые документы:
  • Список собственников (выписка из ЕГРН).
  • Проект устава ТСН.
  • Смета расходов на первый год.

Шаг 2: Проведение собрания и оформление протокола

1. Избрать председателя и счетную комиссию.
2. Принять решение о создании ТСН (не менее 2/3 голосов).
3. Утвердить устав и смету.
4. Оформить протокол собрания (образец можно скачать на сайте ФНС).

Шаг 3: Регистрация в налоговой (ФНС)

Список документов для подачи в ИФНС:

• Заявление о регистрации (форма РН0001).
• Протокол собрания учредителей.
• Устав ТСН (2 экземпляра).
• Квитанция об оплате госпошлины (4000 руб.).
• Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса.

Шаг 4: Открытие расчетного счета и печати

• Выбрать банк (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк).
• Изготовить печать (необязательно, но удобно).
• Зарегистрироваться в Фонде капремонта и ПФР.

Типичные ошибки при создании ТСН

• Неверное название — не использовать слова «ТСЖ», «кооператив».
• Отсутствие кворума — проверяйте явку заранее.
• Ошибки в уставе — проконсультируйтесь с юристом.
• Пропуск сроков подачи — документы в ФНС подаются в течение 3 месяцев после собрания.

Контакты для получения помощи

Юридическая компания ЛЕГИСПРО предлагает:

• Подготовку всех документов «под ключ».
• Представительство в налоговой и судах.
• Разрешение споров между собственниками.

Телефон: +7 (383) -42-73-45
Email: info@legispro.ru
Адрес: г. Новосибирск, ул. Ленина, 52, офис 401

Важные даты и сроки

Важно: С 2023 года форма ТСЖ упразднена — все новые объединения должны регистрироваться как ТСН. При возникновении вопросов обращайтесь к нашим специалистам!