ТСН — это форма некоммерческого объединения собственников помещений в многоквартирном доме, призванная обеспечивать надлежащее содержание недвижимости, управление общим имуществом и решение хозяйственно-экономических задач. Ниже — систематизированная информация о том, как зарегистрировать ТСН, чем оно отличается от “ушедшего в историю” ТСЖ, какие права и обязанности несут его участники.
Почему ТСЖ больше не существует
До 2019 года в России действовали товарищества собственников жилья (ТСЖ), регулировавшиеся одноимённым Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 апреля 1998 г. Однако с 1 января 2019 г. закон утратил силу, а все существующие ТСЖ автоматически преобразовались в Товарищество собственников недвижимости (ТСН) без дополнительных действий со стороны участников. Поэтому:
- отказ регистрирующего органа в создании ТСЖ правомерен;
- любые новые объединения собственников могут быть оформлены только в форме ТСН.
Что такое ТСН: ключевые характеристики
| Критерий | ТСН (действующая форма) |
|---|---|
| Правовой статус | Некоммерческая организация (НКО), юридическое лицо |
| Основной закон | Жилищный кодекс РФ (гл. 18), ФЗ «О некоммерческих организациях» |
| Цель создания | Управление общим имуществом многоквартирного дома |
| Участники | Собственники помещений в одном многоквартирном доме |
| Доходы | Взносы собственников, доходы от использования общего имущества |
Пошаговое руководство по созданию ТСН
- Инициатива — собрание собственников, инициатор(ы) подготавливают проект учредительных документов.
- Общее собрание — оформляется протокол, где:
- отмечается кворум (50 %+1 голос от общей площади);
- принимается решение о создании ТСН, утверждаются устав и размер взносов.
- Подготовка пакета документов:
- заявление по форме Р11001;
- устав (в 2 экз.);
- протокол общего собрания;
- письменное согласие на обработку персональных данных;
- квитанция об оплате госпошлины (4 000 руб.).
- Регистрация в ФНС — подача через МФЦ, электронную подпись (портал nalog.ru) или нотариуса.
- Регистрация в налоговой и внебюджетных фондах — автоматически в течение 3 рабочих дней.
- Открытие расчетного счёта — в любом банке по выписке из ЕГРЮЛ.
Органы управления и бухгалтерия ТСН
Общее собрание собственников
Высший орган, который:
- утверждает устав, годовой бюджет, размер взносов;
- избирает совет и ревизора/ревизионную комиссию;
- решает вопросы капремонта, выборы управляющей компании.
Совет ТСН
Исполнительный орган, действующий от имени ТСН в повседневной деятельности.
Ревизор/ревизионная комиссия
Проверяет финансово-хозяйственную деятельность, отчитывается перед общим собранием.
Бухгалтерский учёт
ТСН ведёт учёт по Минфину № 93н (упрощёнка или общий режим). Обязательна годовая отчётность в налоговую и Росстат (форма № 11-ТСН).
Переход СНТ в ТСН: когда это возможно
Если СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) управляет многоквартирным домом, участники могут:
- реорганизоваться в ТСН через общее собрание;
- принять новый устав, привести в соответствие цели деятельности.
Важно: участки в СНТ остаются в долевой собственности, но многоквартирный дом должен быть именно жилым, а не дачным.
Частые ошибки и риски
- Нарушение кворума — протоколы могут быть оспорены в суде.
- Отсутствие ревизора — налоговая и собственники могут признать сделки недействительными.
- Неправильный расчёт долей — доли определяются по площади, а не по количеству квартир.
- Смешивание форм — нельзя регистрировать одновременно ТСН и ЖКС (жилищно-строительный кооператив).
Контакты и электронные ресурсы для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Единый сайт: https://www.nalog.ru
- Телефон контакт-центра: 8 800 222-22-22 (звонок бесплатный)
- Минстрой России
- Сайт: https://minstroy.gov.ru
- Горячая линия ЖКХ: 8 495 623-35-79
- Росреестр
- Регистрация прав на недвижимость: https://rosreestr.gov.ru
- Телефон: 8 800 100-34-34
- Фонд капитального ремонта (по регионам)
- Москва: https://fkr.mos.ru, тел. 8 495 539-55-55
- Санкт-Петербург: https://fkr-spb.ru, тел. 8 812 326-00-00
- Юридическая консультация «ЖКХ-контроль»
- Сайт: https://jkh-contro.ru
- Email: info@jkh-contro.ru
- Телефон: 8 495 258-87-63
- Горячая линия «Госуслуги»: 8 800 100-70-10 (поддержка по регистрации юрлиц через МФЦ и портал).
Создание ТСН — единственно возможный способ для собственников жилья объединиться в некоммерческую организацию. Соблюдайте процедуры, проверяйте кворум, ведите прозрачную бухгалтерию и регулярно информируйте жильцов о расходах. При возникновении сложностей обращайтесь в перечисленные государственные и общественные органы — они помогут ответить на вопросы и разрешить споры.