С 2015 года в России утратила силу прежняя форма ТСЖ — товарищество собственников жилья. Сегодня единственно законная и действующая форма объединения собственников помещений в многоквартирном доме называется товарищество собственников недвижимости (ТСН). В этой статье мы подробно разберёмся‚ что такое ТСН‚ как его создать‚ какие у него права и обязанности‚ а также куда обращаться за разъяснениями и помощью.
Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ
ТСЖ — это устаревшее название; с 2015 года законодательство перешло на термин «товарищество собственников недвижимости (ТСН)». Сущность осталась прежней: это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников помещений в одном доме или дачном участке. Основные отличия:
- ТСН может быть создано не только в многоквартирных домах‚ но и в СНТ‚ ДНТ‚ ДНП и других формах объединений.
- ТСН не является субъектом малого и среднего предпринимательства (МСП)‚ а значит‚ не может пользоваться упрощённой процедурой ликвидации.
- Вступление в ТСН не является автоматическим: собственник решает самостоятельно‚ вступать ли в товарищество‚ выбирать ли управляющую компанию или решать вопросы самостоятельно.
Порядок создания ТСН: пошаговая инструкция
- Инициативная группа. Не менее трёх собственников помещений выступают инициаторами и созывают общее собрание.
- Общее собрание. Принимается решение о создании ТСН‚ утверждается устав‚ избирается правление (председатель и счётная комиссия).
- Государственная регистрация. В течение 30 дней подаётся пакет документов в ФНС (ИФНС России по месту нахождения дома).
- Постановка на учёт в налоговых органах‚ ПФР‚ ФСС и ФОМС.
- Открытие расчётного счёта в банке‚ печать и ведение бухгалтерии.
Важно: отказ в регистрации возможен‚ если в документах указана устаревшая форма «ТСЖ» или нарушены требования к уставу.
Управление ТСН: органы‚ полномочия‚ отчётность
Общее собрание собственников
Высший орган ТСН. Принимает решения о:
- утверждении устава и внесении изменений;
- выборе способа управления (самоуправление‚ управляющая компания‚ ЖКС);
- утверждении сметы и размера взносов;
- избрании правления и ревизионной комиссии.
Правление ТСН
Исполнительный орган‚ ежедневно решающий текущие вопросы: заключение договоров‚ контроль за коммунальными услугами‚ подача иска в суд при необходимости.
Ревизионная комиссия (или ревизор)
Проводит внешние проверки финансово-хозяйственной деятельности и отчитывается перед общим собранием.
Отчётность
- ежегодные отчёты о доходах и расходах;
- публикация информации на сайте ТСН или стенде дома;
- ежеквартальные встречи собственников (по решению правления).
Взносы и расходы: что обязан платить собственник
- Взносы на содержание общего имущества – ежемесячно.
- Целевые взносы – на ремонт фасада‚ кровли‚ замену лифтов‚ утепление и т. д. (утверждаются общим собранием).
- Членские взносы – по решению устава (не обязательны‚ если иное не предусмотрено).
Примечание: неуплата взносов может привести к начислению пени и взысканию через суд.
Права ТСН: что можно и что нельзя
| Можно | Нельзя |
|---|---|
|
|
Как оспорить решение общего собрания ТСН
Если решение собрания нарушает права конкретного собственника‚ он вправе:
- В течение 6 месяцев обратиться в суд с иском о признании решения недействительным.
- Подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.
- В рамках ТСН — внести предложение о созыве внеочередного собрания и пересмотре решения.
Важно: устав ТСН может расширять или ограничивать процедуру обжалования‚ но не может устранить её полностью.
Перевод СНТ в ТСН: актуально для дачников
В 2024–2026 гг. многие СНТ решают‚ переводиться ли им в ТСН. Процедура аналогична созданию ТСН в многоквартирном доме‚ но с учётом специфики земельных участков. Ключевые моменты:
- Требуется отдельный учёт участков и членов.
- Возможно сохранение СНТ как некоммерческого партнёрства при наличии земель сельхозназначения.
- Решение принимается общим собранием 2/3 голосов от общего числа членов.
Контакты и ресурсы для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Государственные и муниципальные жилищные инспекции
Найдите свой регион: https://www.gosuslugi.ru
Раздел «Жилищный контроль» → выберите субъект РФ. - Росреестр
Консультации по регистрации ТСН: ###-###-####
Онлайн-запись: https://rosreestr.gov.ru - Минстрой России
Письма и методические письма по ТСН/ТСЖ: https://minstroy.gov.ru
Телефон приёмной: +7 (495) -28-44-44 - Юридические консультации
- Общероссийский народный фронт «Дом Качества» – https://домкачества.рф
- Российское объединение прав собственников «ЖКХ Контроль» – https://жкхконтроль.рф
- Не употребляйте в уставе и документах термин «ТСЖ» — он больше не актуален.
- Утверждайте устав на общем собрании и заверяйте протокол у нотариуса — это минимизирует риски оспаривания.
- Храните всю отчётность не менее 6 лет — штрафы за её отсутствие могут превышать 100 000 руб.
- При сомнениях обращайтесь в жилищную инспекцию вашего региона или к квалифицированному юристу по жилищному праву.
Обновлено: 24 марта 2026 г.