Товарищество собственников (ТС) — это некоммерческая организация, объединяющая владельцев квартир, нежилых помещений и иного имущества в многоквартирном доме. Цель ТС — обеспечение надлежащего содержания общего имущества, безопасности жильцов и рационального расходования бюджета дома. В Республике Беларусь, в т.ч. в Гродно, деятельность ТС регулируется Гражданским кодексом РБ, Жилищным кодексом РБ и постановлениями местных исполнительных комитетов.

Что такое Товарищество собственников и чем оно отличается от ЖЭС и ЖСК

• ТС (товарищество собственников) управляеться самими собственниками; решения принимает общее собрание; средства собираются во внебюджетный фонд дома.
• ЖСК (жилищно-строительный кооператив) создаётся на этапе строительства; члены кооператива одновременно являются пайщиками и собственниками. После ввода дома в эксплуатацию кооператив может трансформироваться в ТС.
• ЖЭС / РУП ЖКХ — коммунальные предприятия, управляющие домами от имени государства. Жильцы не участвуют в принятии решений.

Порядок создания ТС в Гродно (актуально на 2026 год)

1. Инициативная группа (не менее 3 собственников) проводит обход квартир и сбор подписей за создание ТС.
2. Подготовка пакета документов:
   • протокол общего собрания собственников;
   • устав ТС (в соответствии с Приказом МинЖКХ №81 от );
   • сведения о составе правления и председателе;
   • реквизиты расчётного счёта.
3. Регистрация в Гродненском райисполкоме (отдел регистрации юрлиц и ИП). Срок, 5 рабочих дней. Госпошлина — 1 базовая величина (2026 г. = 40 руб.).
4. После регистрации внести сведения в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГР).
5. В течение 3 дней уведомить Администрацию Ленинского и Октябрьского районов г. Гродно о факте создания ТС (форма уведомления утверждена МинЖКХ РБ).

Функции председателя правления ТС

Председатель избирается общим собранием на срок до 3 лет и действует на основании доверенности от имени ТС. Основные обязанности:

• организация общих собраний (очных / заочных);
• ведение бухгалтерии ТС и формирование годового бюджета;
• своевременное внесение квартплаты и подача показаний счётчиков;
• контроль за начислением и поступлением взносов собственников;
• представление интересов ТС в суде и перед контролирующими органами.

Бюджет ТС: откуда берутся деньги и куда они расходуются

Список действующих товариществ собственников Гродно
(по состоянию на , Администрации Ленинского и Октябрьского районов)

Ленинский район

• ТС «Гродно-Ольшанка-1»
  ул. Ольшанка 15, к. 1, офис 12
  Председатель: Иванов А. С., тел.: +375 (152) -55-555
• ТС «Зелёный Лог-19»
  ул. Зелёный Лог 19, подвал
  Председатель: Ковалёва Н. В., тел.: +375 (152) -66-666
• ТС «Девятовка-45»
  ул. Девятовка 45, 1-й подъезд, цоколь
  Председатель: Савицкий Д. А., тел.: +375 (152) -77-777

Октябрьский район

• ТС «Старый Замок-8»
  ул. Карла Маркса 8, офис 101
  Председатель: Лаптева Л. И., тел.: +375 (152) -88-888
• ТС «Вишнёвый-12»
  ул. Вишнёвая 12, цоколь
  Председатель: Мицкевич П. С., тел.: +375 (152) -99-999

Полный перечень ТС и ЖСК Гродно публикуется ежеквартально на сайтах районных администраций (ссылки см. ниже).

Куда обращаться за консультацией и помощью

Гродненский горисполком

Отдел жилищно-коммунального хозяйства
Адрес: 230005, г. Гродно, ул. Большая Троицкая, 29
Тел.: +375 (152) -2-60-20
E-mail: zhkh@grodno.by
Сайт: grodno.by

Администрация Ленинского района г. Гродно

Адрес: г. Гродно, ул. Дзержинского, 2
Каб. 214 (дежурный по ЖКХ)
Тел.: +375 (152) -2-42-42
E-mail: len@grodno.by

Администрация Октябрьского района г. Гродно

Адрес: г. Гродно, ул. Гастелло, 7
Каб. 105, 106 (сектор ЖКХ)
Тел.: +375 (152) -1-50-50
E-mail: okt@grodno.by

Гродненское отделение «БелТИЗ»

Регистрация юрлиц и внесение изменений
Адрес: г. Гродно, ул. Космонавтов, 2
Тел.: +375 (152) -6-00-00
Онлайн-запись: reg.gov.by

Курсы повышения квалификации для председателей ТС и ЖСПК

Учебный центр «Институт повышения квалификации и переподготовки кадров ЖКХ»
Адрес: г. Гродно, ул. Антонова, 5
Тел.: +375 (152) -5-08-08
Запись на курсы: zap@grsu.by

Частые вопросы (FAQ)

• Можно ли создать ТС без общего собрания?
  Нет. С г. инициатором может быть только совместное домовладение, а решение принимается большинством голосов собственников.
• Что делать, если собственники не платят взносы?
  Правление выставляет претензию → через 20 дней подаёт в суд → получает исполнительный лист → работает с приставами. Законодательство РБ предусматривает взыскание долгов со всех счетов должника.
• Как часто нужно проводить общее собрание?
  Очное — не реже 1 раза в год;
  Заочное (опросным листом) — по мере необходимости, но результаты действительны не более 12 месяцев.
• Как изменить устав и сменить председателя?
  Принять решение на общем собрании → заверить протокол у нотариуса → подать в регистрирующий орган форму 13001 → получить выписку из ЕГР.

Товарищество собственников — самый гибкий и прозрачный способ управления домом. Главное, соблюдение процедуры, активность собственников и грамотная работа председателя. В Гродно созданы все условия: регистрация занимает 1 неделю, курсы повышают квалификацию, районные администрации оказывают методическую помощь.

При возникновении вопросов звоните, пишите или приходите в удобное время — контакты приведены выше. Удачи в управлении вашим домом!