Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Что такое Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, созданная в форме юридического лица и объединяющая собственников любых типов недвижимости: квартир, офисов, гаражей, дач, садовых и огородных участков.
С 1 сентября 2014 года понятие «ТСН» закреплено в части первой Гражданского кодекса РФ и вытеснило ранее существовавшие ТСЖ (товарищество собственников жилья) как самостоятельную организационно-правовую форму.

Основные признаки ТСН

• Некоммерческий характер: прибыль не распределяется между участниками и направляется только на уставные цели.
• Добровольность объединения: создаётся по инициативе самих собственников недвижимости.
• Единоличное право членства: участником может быть только собственник недвижимого имущества, расположенного на территории, подведомственной ТСН.
• Юридическое лицо: приобретает права и обязанности с момента государственной регистрации (ФЗ-129-ФЗ).

Отличия ТСН от ТСЖ

Учредительные документы и структура

4.1 Устав ТСН

Обязательные сведения (ГК РФ, ст. 123.12, п; 2):

• полное и сокращённое наименование с обязательным указанием «Товарищество собственников недвижимости»;
• место нахождения (адрес управления);
• предмет и цели деятельности;
• порядок формирования органов управления и компетенция каждого;
• перечень вопросов, требующих единогласного или квалифицированного большинства голосов;
• порядок приёма, исключения и прав участников.

4.2 Органы управления

1. Общее собрание собственников — высший орган; решения принимаются «одна квартира/участок, один голос».
2. Правление — исполнительный коллегиальный орган (3-11 человек).
3. Председатель Правления — единоличный исполнительный орган.
4. Ревизионная комиссия/ревизор — контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.

Пошаговая инструкция по созданию и регистрации ТСН

1. Подготовительное собрание собственников
   • Фиксируется кворум (50 %+1 голос от общей площади).
   • Принимается решение о создании ТСН и утверждается устав.
   • Избираются председатель и члены правления, ревизор.
2. Сбор пакета документов
   • заявление по форме РН0001;
   • устав (2 экз., подписан председателем);
   • протокол общего собрания;
   • карточка с кодами статистики (получается в ФНС);
   • паспорта учредителей-физлиц (копии);
   • ЕГРЮЛ/ЕГРИП учредителей-юрлиц (копия + ОГРН);
   • гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса.
3. Оплата госпошлины
   Размер на 2026 г.: 4 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
4. Подача в ИФНС
   Возможные способы:
   • лично или через представителя (нотариальная доверенность);
   • электронная подача через сервис ФНС «Регистрация юрлиц» (ЭЦП);
   • МФЦ/«Мои документы».
5. Получение результатов
   Срок: 3 рабочих дня (электронка) или 5 дней (бумага).
   Выдаётся:
   • Лист записи ЕГРЮЛ;
   • Копия устава с отметкой ФНС;
   • Коды ОКПО, ОКВЭД, ОКТМО.

Возможные виды деятельности ТСН

• Эксплуатация и ремонт общего имущества (фасады, кровля, инженерные системы).
• Выполнение капитального и текущего ремонта.
• Благоустройство придомовой территории, озеленение.
• Организация охраны, видеонаблюдения, контроль доступа.
• Управление парковочными местами, гаражами, кладовыми.
• Организация снабжения электроэнергией, теплом, водой (в т. ч. через закупки ресурсов).
• Привлечение подрядчиков для вывоза ТКО, уборки снега.
• Проведение общих собраний, формирование бюджета ТСН.

Распространённые ошибки при регистрации

• Отсутствие кворума — протокол признаётся недействительным.
• Неверное указание юридического адреса (должен совпадать с адресом основной недвижимости).
• Пропущен подпись председателя на уставе.
• Разные версии устава: подписанная и сданная в ФНС должны быть идентичны.

Ответственность участников

Участники ТСН несут субсидиарную ответственность по его обязательствам пропорционально своим долям в общем имуществе.
При неуплате взносов Правление вправе начислить пени и обратиться в суд.

Перевод СНТ в ТСН

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) может быть преобразовано в ТСН через реорганизацию (принятие нового устава, регистрация изменений в ЕГРЮЛ). Необходимо:

1. Общее собрание с кворумом ≥ 50 % голосов.
2. Разработка нового устава ТСН.
3. Подача формы Р13014 «Изменение сведений о ЮЛ» в ИФНС.

Контакты для обращений и получения помощи

• Федеральная налоговая служба
  125080, г. Москва, ул. Неглинная, 23
  Горячая линия: ###-###-####
  www.nalog.gov.ru
• Многофункциональные центры «Мои документы»
  Официальный сайт: mfc.gov.ru
  Единый телефон: ###-###-####
• Юридические компании-лидеры по регистрации ТСН
  • Международная Юридическая Компания
    тел.: +7 (495) -45-78-90
    e-mail: info@mlc.ru
  • Консалта (регистрация за 7 дней)
    тел.: +7 (495) -87-18-50
    сайт: consalta.ru
  • РосКвартал
    тел.: +7 (495) -87-18-50
    сайт: roskvartal.ru
• Бесплатные консультации по жилищным вопросам
  ГК «ЖКХ Контроль»
  тел.: ###-###-####
  сайт: jkh-control.ru

Важно! Перед обращением в сторонние юрфирмы убедитесь в их аккредитации и ознакомьтесь с отзывами на сайте ФНС и в Реестре аккредитованных юрлиц.

Информация подготовлена на основе актуальных данных КонсультантПлюс, Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также официальных разъяснений ФНС и Минюста на март 2026 г.