Товарищество собственников гаражей (далее, ТСГ) — это добровольное объединение владельцев гаражей (или машино-мест),
зарегистрированное в установленном законом порядке и действующее на территории одной гаражно-строительной кооперативной системы
или стоянки. В статье разобраны ключевые вопросы создания, регистрации и функционирования ТСГ в России на 2026 год.
Почему ТСГ выгоднее, чем кооператив старого образца
- Юридическая прозрачность. ТСГ регистрируется как некоммерческая организация, что упрощает открытие расчётного счёта.
- Право собственности на землю. Участки под гаражами можно оформить в общую долевую собственность.
- Доступ к госпрограммам. В ряде регионов ТСГ может претендовать на субсидии по капремонту,
внедрению видеонаблюдения и установке зарядных станций для электромобилей. - Контроль за тарифами. Собственники самостоятельно формируют смету на содержание территории.
Пошаговый план создания ТСГ
-
Шаг 1. Инициативная группа
Собираются не менее 5 человек (собственников гаражей/машино-мест).
Формируют протокол о намерении создать ТСГ. -
Шаг 2. Учётная документация
- Устав ТСГ (образец можно скачать на сайте Росреестра).
- Перечень имущества (гаражи, подъездные дороги, коммуникации).
- Сведения о земельном участке (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт).
-
Шаг 3. Общее собрание
Кворум — 50 %+1 голос от общей площади гаражей.
Принимается решение о создании ТСГ, утверждается устав, избирается правление. -
Шаг 4. Регистрация в ФНС
Подаётся заявление по форме Р11001 (в 2026 году актуальна редакция от ).
Нотариус заверяет подписи заявителей, если документы подаются не через МФЦ.
Госпошлина — 4 000 ₽ (платится онлайн на сайте ФНС или в МФЦ). -
Шаг 5. Постановка на налоговый учёт и открытие расчётного счёта
В течение 3 рабочих дней после получения выписки из ЕГРЮЛ правление открывает счёт
в любом банке, подписывает договор на обслуживание и уведомляет участников ТСГ.
Обязанности и права участников ТСГ
| Участник ТСГ | Права | Обязанности |
|---|---|---|
| Собственник гаража | Голосовать на общих собраниях, получать отчёты, пользоваться общим имуществом | Вносить членские и целевые взносы, соблюдать устав |
| Арендатор машино-места | Пользоваться парковкой по договору найма | Выполнять правила внутреннего распорядка ТСГ |
Финансовые вопросы: взносы, налоги, отчётность
- Членские взносы — фиксированный ежемесячный платёж (например, 500–1 500 ₽ за гараж).
- Целевые взносы, разовые сборы на капремонт, установку шлагбаума, видеонаблюдения и пр.
- Налоги. ТСГ как некоммерческая организация платит налог на прибыль только с доходов от предпринимательской деятельности, если они есть.
Участники платят имущественный налог на свои гаражи как физлица или ИП. - Бухгалтерия. Для ТСГ подойдёт упрощённая система (УСН 6 % «доходы») или вариант «доходы минус расходы».
Как изменить СНТ на ТСГ в 2026 году
Если ранее гаражи находились в составе СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество),
перевод в ТСГ происходит так:
- СНТ созывает внеочередное общее собрание.
- Принимается решение о реорганизации (преобразовании) СНТ в ТСГ.
- Утверждается новый устав и перечень имущества.
- В течение 3 месяцев подаётся заявление в ФНС по форме Р11001 с пометкой «Реорганизация».
- После получения новой выписки ЕГРЮЛ старый ИНН сохраняется, но меняеться ОКВЭД и наименование.
Типовые проблемы и способы их решения
- Нет кадастрового паспорта на землю. Обратиться в МФЦ или кадастрового инженера, заказать межевание,
затем поставить участок на кадастровый учёт. - Более 50 % участников не приходят на собрание. Использовать заочное голосование (письменные бюллетени или онлайн-опрос).
- Несогласный пайщик не платит взносы. Правление выставляет претензию, затем подаёт иск в мировой суд.
- Подключение электричества к гаражам. ТСГ заключает технические условия с энергосбытом,
требуется проект электроснабжения и акт разграничения балансовой принадлежности.
Контакты для обращений
Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
МФЦ — мои документы: mfc.ru (поиск ближайшего отделения)
Росреестр (кадастровый учёт и ЕГРН)
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Телефон: ###-###-####
Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Раздел «Жилищная политика» → «Товарищества собственников»
Общероссийский союз собственников гаражей и стоянок (ОСС)
Email: info@oss-garage.ru
Телефон: +7 (495) -15-03-33
Онлайн-консультация: oss-garage.ru/help
Региональные ресурсы (пример для Москвы и МО):
Москва — Департамент городского имущества: +7 (495) -77-77-77
Московская область — Минимущество МО: +7 (498) -02-02-02
Дата публикации: 24 марта 2026 г.