Актуальность: март 2026 г.

Зачем нужен договор товарищества собственников

Товарищество собственников (ТСЖ/ТСН), это форма самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме (или иной недвижимости).
Договор товарищества собственников фиксирует:

• объединение долей в общем имуществе;
• правила принятия решений (сборы, голосование);
• обязанности по содержанию общего имущества;
• порядок формирования фондов (капитальный ремонт, текущий ремонт);
• ответственность сторон.

Обязательные реквизиты договора

Преамбула

Указываются:

• полное наименование объекта недвижимости;
• кадастровый номер;
• адрес;
• общая площадь и доли каждого собственника.

Предмет договора

Фраза-«образец»:

«Собственники помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, заключают настоящий Договор о совместном управлении общим имуществом и формировании Товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ «Ленина-10»)».

Индивидуальные реквизиты сторон

Разделы договора

Общее собрание собственников

1. Периодичность: не реже 1 раза в год (очное/заочное).
2. Кворум: 50 %+1 голос от общей площади.
3. Решения:
   • простое большинство — текущие вопросы;
   • 2/3 площади — реконструкция, приватизация общего имущества.

Управляющий орган

Выбор одного из вариантов:

• правление ТСЖ (председатель + счётная комиссия);
• управляющая компания (по договору-перепоряжению).

Финансовые обязательства

Ответственность за неуплату

Ставка неустойки: 0,1 % от суммы просрочки за каждый день, но не более 10 % годовых.

Порядок выхода/вступления собственника

1. Уведомление о намерении продать долю — за 30 календарных дней.
2. Преимущественное право покупки у других собственников (по той же цене).
3. Новый собственник автоматически становится участником ТСЖ.

Сравнение: ТСЖ vs простое товарищество

Готовый образец договора (короткий вариант)

Код для копирования (DOCX):

ДОГОВОР ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
г. Москва
«24» марта 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся собственники помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Ленина, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет
Стороны объединяют свои доли в общем имуществе для совместного управления, содержания и эксплуатации дома.
Совместная деятельность осуществляется под наименованием «ТСЖ «Ленина-10».

Управление
Высшим органом является общее собрание собственников.
Исполнительным органом — правление в составе 5 человек.

Финансы
Взносы на содержание и ремонт определяются решением общего собрания ежегодно.
Расчётный счёт: 40703###-###-####1234, АО «Альфа-Банк».

Ответственность
За неуплату взносов — неустойка 0,1 % за каждый день просрочки.

Срок действия
Бессрочно; Расторжение — по решению общего собрания 100 % голосов.

Подписи сторон и реквизиты прилагаются в приложении № 1.

Пошаговая инструкция по заключению

1. Подготовка: собрать список собственников (выписки из ЕГРН).
2. Согласование: провести собрание (протокол + список участников).
3. Согласование текста: утвердить договор большинством голосов (50 %+1).
4. Регистрация: подать заявление в ФНС через МФЦ (форма Р11001).
5. Открытие счёта: в банке указать «ТСЖ» и ИНН.
6. Уведомление: разместить информацию на сайте ГИС ЖКХ и доске объявлений дома.

Частые ошибки

• Не указывать точные доли собственников — риск споров в суде;
• Использовать устаревшую форму (до 2023 г.), ФНС вернёт документы.
• Отсутствие кворума на первом собрании — договор будет недействителен.

Контакты для обращений и консультаций

• ФНС России:
  
  Тел.: ###-###-#### (единая линия)
  
  Сайт: www.nalog.gov.ru
• Минстрой России (ГИС ЖКХ):
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ:
  
  Тел.: +7 (495) -80-12-34
  
  E-mail: info@gzhi.gov.ru
• Бесплатная юридическая консультация:
  
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  
  Сайт: договор-юрист.рф
• Скачать актуальный шаблон:
  
  Скачать DOCX (28 кб)
  
  Скачать PDF (92 кб)

Важно! Перед подписанием рекомендуется проверить шаблон у вашего регистрирующего инспектора или через сервис «Госуслуги → ЖКХ → Регистрация ТСЖ».