Согласно Постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. № 883-ПП, жилищный фонд многоквартирных домов (МКД) подразделяется на несколько типов. Это позволяет точно определить, какие работы по капитальному ремонту подлежат обязательному выполнению, какие региональные льготы полагаются жильцам и в каком порядке формируются фонды капитального ремонта.

Основные типы жилищного фонда

1. Дома с долевым участием собственников

   • Описание: Высотные и многосекционные здания, где каждая квартира находится в собственности физических или юридических лиц.
   • Примеры: панельные 9- и 16-этажные дома, серии П-44, П-3М, И-209А.
   • Ключевая особенность: Управление осуществляется через ТСЖ/ЖКС или УК по договору; формирование фонда КР происходит за счёт взносов собственников.

2. Социальный жилищный фонд

   • Описание: МКД, полностью находящиеся в собственности субъекта РФ или муниципалитета.
   • Примеры: дома престарелых, индустриальные серии 1-335, 1-515.
   • Ключевая особенность: Капремонт финансируется из бюджета всех уровней; работы проводят региональные операторы КР.

3. Специализированный жилищный фонд

   • Описание: Дома, предназначенные для определённых категорий граждан (выселенцы, военнослужащие, пострадавшие от ЧС).
   • Примеры: модульные временные здания, аварийные переселенческие дома серии КМБ.
   • Ключевая особенность: Государство полностью обеспечивает капремонт и переселение; собственник – Росимущество или Региональный оператор.

4. Дома, признанные аварийными

   • Описание: Здания, признанные непригодными для проживания по заключению межведомственной комиссии.
   • Регламент: Вместо капремонта проводится снос или реконструкция; жильцы обеспечиваются новыми квартирами в рамках программы реновации.

5. Коммерческий жилищный фонд

   • Описание: Дома, содержащие апартаменты, апарт-отели, апарт-клубы.
   • Особенности: Не относятся к категории «многоквартирный» по ЖК РФ, поэтому капремонт не регулируется региональной программой; финансируется инвесторами.

Как определить тип своего дома

• Зайдите в ЕГРН онлайн (rosreestr.gov.ru) и запросите выписку о правах собственности.
• В выписке в графе «Вид права» будет указано «Собственник – …».
• Если собственником значится «Российская Федерация» или «Москва/городской округ», дом относится к социальному или специализированному фонду.
• Если указаны физические лица, это долевой фонд.

Контакты для обращений

• Минстрой России
  Сайт: minstroy.gov.ru
  Горячая линия: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
  Электронная приёмная: info@minstroy.gov.ru
• Региональный оператор капитального ремонта Москвы
  Сайт: fkr.mos.ru
  Телефон: +7 (495) -87-88-88
  Часы работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00
• Жилищная инспекция Москвы
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Красная Пресня, д. 24
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  E-mail: info@gzh.mos.ru
• Госжилинспекция Приморского края
  Сайт: gzk25.ru
  Телефон: ###-###-####
  Адрес: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 36
• Единая федеральная справочная служба по жилищным вопросам
  Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный, круглосуточно)

Правильное определение типа жилищного фонда в многоквартирном доме позволяет:

• точно знать, кто финансирует капитальный ремонт;
• выбрать надёжную управляющую организацию или регионального оператора;
• получать льготы и субсидии при наличии оснований.

При возникновении вопросов обращайтесь в указанные контактные центры или оставьте заявку через официальные порталы – специалисты помогут быстро разобраться в любой ситуации.