Актуально на 23 марта 2026 года. Квалификационный экзамен является обязательным условием для получения или продления лицензии на управление многоквартирными домами (МКД). Без успешно сданного теста директор не имеет права осуществлять деятельность‚ а компания, рискует дисквалификацией уже через 6 месяцев «простоя».

Кто обязан сдавать экзамен

• Директор УК/УО — первое лицо‚ подписывающее договоры управления;
• Заместитель директора‚ если он будет подписывать первичные документы от имени организации.
• Индивидуальный предприниматель‚ который самостоятельно управляет МКД.
• Любой административный сотрудник‚ в чьи полномочия входит взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями‚ однако на практике надзор требует аттестат именно у руководителя.

Что изменилось в 2024-2026 годах

Федеральный закон № 662-ФЗ от (вступил в силу ):

1. Добавлены дополнительные лицензионные требования к соискателям;
2. В приказ № 443/пр (действует с 2025 г.) внесены правки в вопрос № 24 — теперь в тесте детализированы требования к лицензиату: наличие расчётных счетов‚ ГИС ЖКХ‚ ОСАГО для подъездных машин и др.
3. Усилен контроль: судебная практика 2025-2026 гг. показывает повышенное количество дисквалификаций директоров‚ у которых более 6 месяцев отсутствовал подконтрольный МКД.

Формат экзамена

Экзамен проводится в форме компьютерного тестирования в центрах оценки квалификации при Госжилинспекции субъекта РФ.

• Общий банк вопросов: 200 вопросов (приказ Минстроя РФ № 789/пр от ).
• Выдаётся случайно: 100 вопросов на экзамене.
• Проходной балл: 76 из 100.
• Результат: выдаётся сразу на экране; аттестат – в течение 5 рабочих дней.

Примерный перечень тем билетов

1. Жилищный кодекс РФ и законодательство о ЖКХ.
2. Лицензионные требования (№ 662-ФЗ + постановления Правительства).
3. ГИС ЖКХ‚ система РСО‚ взаимодействие с РСО и ТСЖ.
4. Нормативно-правовые акты: СП‚ СНиП‚ ПП РФ № 354‚ 491‚ 170‚ 290.
5. Финансово-расчётные операции: капремонт‚ счётчики‚ ОДН‚ пени.
6. Охрана труда‚ техбезопасность‚ электро- и теплоснабжение.
7. Обращения граждан‚ сроки и форма ответа.
8. Ответственность: административная‚ уголовная‚ гражданско-правовая.
9. Информационная открытость УК и размещение данных в ЕИС ЖКХ.
10. Экологические и санитарные требования к эксплуатации МКД.

Подготовка: где и как учиться

Бесплатные онлайн-тренажёры

• РосКвартал — 200 вопросов/ответов официального банка‚ режим «экзамен» и «обучение».
  Контакт: info@ros-kvartal.ru
• ЕИС ЖКХ (ФГИС ЖКХ), бесплатный тренажер с разбором ошибок.
  Сайт: dom.gosuslugi.ru

Платные курсы и консультации

• «ГК ЖКХ-Тест» — интенсив 2 дня + онлайн-доступ 1 месяц.
  Тел.: 8 (800) -50-15-95‚ e-mail: info@gkhtest.ru
• Академия ЖКХ Санкт-Петербурга — очные лекции + симулятор экзамена.
  Тел.: +7 (812) -40-12-30‚ e-mail: exam@academia-spb.ru
• Центр «Квалификация-УК» (Москва) — индивидуальные консультации директоров.
  Тел.: +7 (495) -08-06-33‚ e-mail: help@qualif-uk.ru

Как записаться на экзамен: пошаговая инструкция

1. Подать заявление через Госуслуги или лично в Госжилинспекции субъекта РФ.
2. Приложить документы:
   • паспорт/Удостоверение ИП‚
   • диплом о высшем или среднем профобразовании (желателен профиль ЖКХ/эксплуатации)‚
   • копия приказа о назначении на должность директора‚
   • копия лицензии УК (если уже есть).
3. Оплатить госпошлину: 3 500 ₽ (для физлиц) или 7 000 ₽ (для юрлиц).
4. Выбрать дату и время в удобном филиале ГЖИ или аккредитованного центра.
5. Прийти за 30 минут до начала с паспортом и квитанцией об оплате.
6. Получить результат и через 1-5 дней забрать квалификационный аттестат.

Что делать‚ если не сдал с первого раза

• Можно пересдать через 30 календарных дней. Повторная оплата не требуется.
• Рекомендация: пройти предаттестационную подготовку и затренироваться на бесплатных симуляторах.
• Статистика 2025 г.: в Республике Татарстан 52 % директоров провалили экзамен — чаще всего из-за вопросов по финансовым расчётам и лицензионным требованиям.

Срок действия аттестата и продление

5 лет. Продление аналогично первичному экзамену‚ но можно пройти ускоренный курс повышения квалификации (16 часов) и сдать сокращённый тест (50 вопросов).

Контакты для обращений по всей России

Полезные ссылки

• ЕИС ЖКХ — бесплатный тренажёр
• РосКвартал — онлайн-тест 200 вопросов
• Госуслуги — запись на экзамен
• Официальный сайт Минстроя РФ (приказы и разъяснения)

Ключевые советы от экспертов

Не полагайтесь на «авось» — в 2025 г. 26 % директоров лишились лицензии именно из-за просроченного аттестата.

Проходите тренировку минимум 3 раза подряд с результатом 90+ баллов, это статистически гарантирует сдачу с первой попытки.

Обязательно изучите изменения по 662-ФЗ: вопросы № 24‚ 87 и 119 были полностью обновлены.

На экзамене можно пользоваться черновиком и калькулятором‚ но не брать с собой шпаргалки — камеры фиксируют все нарушения.

Удачи на экзамене и успешного управления домами ваших жителей!