Дата актуализации: 24 марта 2025 г.

О чём статья

В 2024–2025 гг. вступило в силу множество нормативных актов, которые напрямую влияют на повседневную работу товариществ собственников жилья (ТСЖ). Ниже — подробный разбор самых важных новаций, практические советы и контакты, куда обращаться для консультаций и разъяснений.

Административная ответственность поставщиков электроэнергии

• С 1 января 2024 г. за неустановку или несвоевременную замену счётчиков электроэнергии гарантирующие поставщики получают штрафы:
  • должностные лица, 20 000–30 000 ₽;
  • юридические лица — 50 000–100 000 ₽.
• Что делать ТСЖ? Проверьте, кто должен менять счётчики в вашем доме (поставщик или ТСЖ). При нарушении фиксируйте факты, составляйте акты и подавайте жалобы в Ростехнадзор или РЭК региона.

Особый порядок расчёта пени за ЖКУ продлён на 2025 год

Ключевая ставка ЦБ сейчас 16 % годовых, но для начисления пени используется 9,5 % (замороженное значение 27 февраля 2022 г.).

• Долги жильцов растут медленнее, но ТСЖ по-прежнему обязано начислять пени по правилам 2024 г.
• Рекомендуем ежеквартально проводить разъяснительные собрания с должниками.

Новый ГОСТ 55969-2023 «Ввод лифта в эксплуатацию»

С 1 января 2024 г. действует процедура:

1. Создание комиссии (руководитель ТСЖ/УК, подрядчик, специалисты по лифтам).
2. Проверка качества хода кабины, освещения, креплений.
3. В течение 10 дней после положительного заключения — подача заявления в Ростехнадзор для постановки лифта на учёт.

Отмена комиссии за оплату ЖКУ для льготников

С 1 июля 2024 г. льготники освобождены от комиссии за приём платежей:

• взрослые члены многодетных семей;
• ветераны боевых действий;
• семьи погибших участников ВОВ и т.д.

Важно: льгота предоставляется заявительно. Жильцам необходимо подать заявление и документы в банк/платёжный агент.

Коллекторы и третьи лица: запрет на взыскание долгов ЖКУ

С мая 2024 г; любые сделки по передаче долгов коллекторам признаются ничтожными. Исключение:

• смена управляющей организации;
• переход на прямые договоры с РСО.

ТСЖ вправе вести претензионную работу самостоятельно или через суд, но не через коллекторов.

Лицензионные требования к управляющим компаниям ужесточены

С 1 сентября 2024 г.:

• в реестр дисквалифицированных лиц включают учредителей, а не только директоров;
• новые лицензии не выдают, если за последние 3 года были грубые нарушения.

ТСЖ, которые управляют домами сами: следите за сроками лицензий и отчётностью в ГЖК.

Коммерческий учёт ТКО: два способа

С октября 2024 г. введены правила:

1. Нормативным методом — по стандартам накопления отходов.
2. Фактическим объёмом, по контейнерам (учитываются график вывоза и плотность ТКО).

ТСЖ обязано заключать договоры только с региональными операторами, имеющими лицензию Минэкологии.

Новые правила приёма наличных платежей

С 1 октября 2024 г. принимать наличные могут только операторы, внесённые в реестр Центробанка. ТСЖ и ЖСК обязаны:

• вступить в саморегулируемую организацию (СРО);
• вести ежемесячную отчётность.

Субсидии сиротам через ЕПГУ

С 1 октября 2024 г. сироты могут подать заявление:

• на сокращение срока договора найма спецжилья;
• на выплату для приобретения квартиры или погашения ипотеки.

Ремонт трубопроводов и дорог: упрощённые процедуры

С 1 сентября 2024 г. линейные объекты (внутридомовые инженерные сети) могут ремонтироваться без разработки рабочей документации, достаточно проектной.

Чек-лист для правления ТСЖ на 2025 год

• Проверить сроки действия лицензии (если ТСЖ само управляет).
• Обновить договоры с РСО и региональными операторами ТКО.
• Подать сведения о платёжных агентах в реестр ЦБ.
• Организовать повторное обследование МКД и, при необходимости, внести изменения в программу капремонта.
• Провести общее собрание собственников: утвердить план мероприятий и бюджет на 2025 г.

Контакты и органы, куда обращаться ТСЖ

2025 год принёс ТСЖ одновременно и новые возможности (упрощение ремонта, отмена комиссии для льготников), и дополнительные обязанности (жёсткое лицензирование, реестр ЦБ, коммерческий учёт ТКО). Правлениям важно своевременно обновить внутренние регламенты, договоры и отчётность, а при необходимости — воспользоваться вышеуказанными контактами для консультаций.