24 марта 2026 года. Российские регионы возвращаются к системе технического учета домов. Эксперты уверены: комплексное внедрение механизма позволит замедлить старение жилищного фонда, повысить безопасность эксплуатации и сформировать прозрачную базу для плановых ремонтов. Ниже ― подробная статья о целях, этапах, нормативной базе и контактных площадках, куда могут обратиться граждане и управляющие компании.
Содержание
- Зачем возвращаться к техническому учету?
- Что входит в понятие «технический учет жилищного фонда»?
- Дорожная карта до конца 2026 года
- Опыт регионов: Воронежская область и другие
- Куда обращаться с вопросами: перечень контактов
Зачем возвращаться к техническому учету?
- Сокращение темпов старения жилфонда. По данным Минстроя, до 60 % многоквартирных домов введены в эксплуатацию более 30 лет назад. Системный учет позволяет выявить дефекты до критического износа.
- Прозрачное планирование капремонтов. Точные паспорта объектов формируют обоснованные программы ремонта и снижают риски нецелевого расходования средств фонда капремонта.
- Рост безопасности. Ведение технического паспорта связано с регулярным инструментальным обследованием несущих конструкций, инженерных сетей и систем пожаротушения.
- Цифровизация ЖКХ. Сведения о домах унифицируются и выгружаются в единые государственные информационные системы (ЕГИС ЖКХ, ГИС «Техучет»).
Что входит в понятие «технический учет жилищного фонда»?
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 410/2026 и методическими рекомендациями Минстроя, технический учет включает:
- Создание технического паспорта дома.
- Обмеры и фотофиксация всех конструктивных элементов.
- Оценка физического износа: стен, перекрытий, кровли, инженерных систем.
- Классификация по степени аварийности (ГОСТ 31937-2011).
- Ведение динамического реестра дефектов.
- Ежегодное обновление данных по результатам обследований.
- Онлайн-доступ для собственников через портал «ЖКХ-онлайн».
- Интеграция в региональную систему капремонта.
- Автоматическая генерация предписаний для региональных операторов капремонта.
- Формирование очередности капитального ремонта на основе приоритетности.
Дорожная карта до конца 2026 года
| Этап | Срок | Основные действия |
|---|---|---|
| № 1 Нормативное регулирование | до | Регионы утверждают законы и постановления о техническом учете, определяют ответственные органы. |
| № 2 Пилотные проекты | 12.2026 – 02.2027 | Выбор 3–5 муниципалитетов, где проводится полное обследование 100 % домов. |
| № 3 Масштабирование | с 03.2027 | Постепенный охват всего жилфонда; обязательная передача данных в федеральный центр. |
Опыт регионов: Воронежская область и другие
Воронежская область – флагман проекта
Сенатор Сергей Лукин 18 марта 2026 года на круглом столе в Госдуме представил опыт региона:
- в 2025 году обследовано 83 % многоквартирных домов;
- внедрена мобильное приложение «Воронеж-ТехУчет» для жителей;
- создана региональная карта дефектов, интегрированная с ГИС ЖКХ.
Другие лидеры
- Татарстан – использует дроны и лазерное сканирование фасадов.
- Краснодарский край – подключил к процессу кадастровые инженеры и технадзор.
- Свердловская область – в тестовом режиме запустила ИИ-аналитику для прогноза аварий.
Куда обращаться с вопросами: перечень контактов
Федеральный уровень
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Горячая линия РФ: ###-###-#### (пн-пт 09:00–18:00 МСК)
E-mail: gkh@minstroy.gov.ru - Фонд капитального ремонта РФ
Сайт: fkr.ru
Контакт-центр: ###-###-####
Региональные площадки (пример Воронежской области)
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства Воронежской области
Адрес: 394000, г. Воронеж, ул. Плехановская, 11
Телефон: +7 (473) -20-30-15
E-mail: info@gkh.vrn.ru
Онлайн-приёмная: gkh.vrn.ru/reception - Региональный оператор капремонта «Фонд капремонта Воронежской области»
Телефон: ###-###-####
WhatsApp-чат: +7 (473) -20-30-15
Личный кабинет: vrn-fond.ru
Муниципальный и дворовый уровень
- Управляющие компании
Контакты размещены на официальных сайтах муниципальных районов и на информационных стендах подъездов. - Единая диспетчерская служба (ЕДС)
Телефон в большинстве регионов: 112 или 122 (выберите «ЖКХ и благоустройство»).
Общероссийские сервисы
- Портал «Госуслуги» → раздел «ЖКХ» → «Технический учет и паспорт дома».
- Мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ» (доступно в App Store и Google Play).
- Единая горячая линия РЖКХ: ###-###-####.
Важно! При обращении всегда указывайте: адрес дома, кадастровый номер, ФИО собственника/представителя и краткое описание вопроса. Это ускорит обработку заявки.
Системный технический учет ― это не просто «бумажная» формальность, а реальный инструмент продления жизни вашего дома. Начните с проверки, содержится ли ваш объект в региональном реестре, и не откладывайте обращение за разъяснениями.