Содержание
- Что входит в понятие «содержание и ремонт общего имущества»
- Почему тарифы растут с 1 июля 2025 года
- Как формируется тариф в вашем доме
- Какие документы регулируют размер платы
- Как оспорить или требовать перерасчёт
- Перечень контактов для обращений
Что входит в понятие «содержание и ремонт общего имущества»
Общее имущество в многоквартирном доме включает:
- подъезды, лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты;
- кровлю, фасад, подвалы, технические этажи;
- инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение), расположенные за пределами квартир;
- придомовую территорию, детские и спортивные площадки․
Содержание, это регулярные работы по уборке, освещению, вывозу мусора, зимнему содержанию кровли․
Ремонт — капитальный (раз в 5–7 лет) и текущий (ежегодно) ремонт вышеперечисленных объектов․
Почему тарифы растут с 1 июля 2025 года
С вступает в силу распоряжение Правительства РФ № 320-р, которое предусматривает индексацию тарифов на услуги ЖКХ:
- в среднем по стране, на 12–15 %;
- в Москве и Санкт-Петербурге, до 15 %;
- в регионах субъектов РФ, до 10 %․
Причины роста:
- повышение НДС на электроэнергию и тепло (с 20 % до 22 %);
- рост цен на строительные материалы и запчасти;
- обязательное проведение капитального ремонта по новым техническим регламентам (ПП РФ № 410)․
Как формируется тариф в вашем доме
| Этап | Кто участвует | Как долго |
|---|---|---|
| Разработка сметы | Управляющая компания (УК) / ТСЖ / ЖСК | до 01 марта текущего года |
| Утверждение на общем собрании собственников | Собственники помещений | до 15 апреля |
| Согласование с региональной тарифной комиссией | Комиссия при Минстрой РФ | до 01 июня |
| Публикация нового тарифа | УК / ЕПД (единый платёжный документ) | до 25 июня |
Формула расчёта тарифа
T = (ЗЗ + МЗ + НР + П) ÷ S, где
- ЗЗ — затраты на заработную плату персонала;
- МЗ — материальные затраты (краска, лампочки, запчасти);
- НР — накладные расходы УК;
- П — плановая прибыль УК (не более 7 % по закону);
- S — общая площадь помещений собственников․
Какие документы регулируют размер платы
- Жилищный кодекс РФ (гл․ 15, ст․ 154–159);
- ПП РФ № 354 от (правила предоставления коммунальных услуг);
- ПП РФ № 491 от (правила содержания общего имущества);
- Региональные законы о тарифах вашего субъекта РФ;
- Протокол общего собрания собственников вашего дома․
Как оспорить или требовать перерасчёт
Проверка квитанции
В квитанции должны быть строки:
- «Содержание и ремонт жилого помещения, руб․/м²»;
- «Капитальный ремонт, руб․/м²» — отдельная строка!
Если капремонт включён в общий тариф, это нарушение․
Шаги для перерасчёта
- Фиксируем нарушение (фото, акты)․
- Пишем заявление в УК с требованием перерасчёта в течение 30 дней․
- При отказе, жалуемся в:
- Жилинспекцию региона;
- Роспотребнадзор;
- Прокуратуру․
- Штраф за отказ в перерасчёте — до 50 000 руб․ для УК (ст․ 7․22 КоАП РФ)․
Перечень контактов для обращений
- Жилищная инспекция Москвы
Тел․: +7 (495) -77-77-77
Сайт: gi․mos․ru
Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10 - Минстрой России
Горячая линия: 8 (800) -34-22-42
Сайт: minstroy․gov․ru - Роспотребнадзор
Тел․: +7 (495) -87-54-30
Онлайн-обращение: rospotrebnadzor․ru - Федеральная антимонопольная служба (ФАС)
Тел․: 8 (800) -00-33-31
Сайт: fas․gov․ru - Госуслуги (подача жалоб онлайн)
gosuslugi․ru
Напоминаем:
Очень важно сохранять все квитанции, акты и переписку с УК — это доказательства при обращении в контролирующие органы․