Свидетельство о государственной регистрации жилищно-строительного кооператива (ЖСК) — это официальный документ, подтверждающий факт внесения сведений о кооперативе в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Он выдаётся Федеральной налоговой службой (ФНС) РФ после успешной регистрации нового ЖСК или внесения изменений в устав и сведения о существующем кооперативе.
Что такое ЖСК и зачем ему свидетельство
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное для строительства, реконструкции или эксплуатации многоквартирного дома и взаимного содействия своим членам в решении жилищных вопросов.
Свидетельство о регистрации необходимо, чтобы:
- заключать договоры с подрядчиками, поставщиками и управляющими организациями;
- открывать расчётные счета в банке;
- закреплять за кооперативом право собственности на построенный дом;
- выдавать членам кооператива справки о полной выплате паевых взносов для дальнейшего оформления квартир в собственность.
Этапы получения свидетельства
Подготовка и утверждение устава ЖСК
Устав, основной внутренний документ кооператива. Он должен содержать:
- наименование и место нахождения;
- цели и предмет деятельности;
- порядок приёма и исключения членов;
- размеры и порядок взносов;
- органы управления и контроля.
Подготовка комплекта документов
В орган регистрации (ФНС) подаются:
- Заявление о государственной регистрации (форма № Р11001);
- Устав (2 экземпляра);
- Протокол учредительного собрания о создании ЖСК;
- Сведения о выборе налогового режима (УСН или ОСН);
- Квитанция об оплате госпошлины (4 000 рублей для юридических лиц, в соответствии со ст. 333.33 НК РФ);
- Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (договор аренды/собственности).
Отправка документов
Подать заявление можно:
- через личный кабинет сервиса ФНС «Регистрация бизнеса онлайн»;
- в МФЦ (подготовив документы на бумаге);
- по почте заказным письмом с уведомлением.
Получение свидетельства
Срок регистрации — 3 рабочих дня с даты приёма документов. По результатам заявителю выдаётся:
- Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ;
- ИНН, ОГРН, КПП;
- Лист записи ЕГРЮЛ (форма № Р50007).
Регистрация права собственности на объект недвижимости ЖСК
После ввода дома в эксплуатацию кооператив обращается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Пакет документов включает:
- Заявление по форме Росреестра;
- Разрешение на ввод;
- Технический план на весь дом;
- Свидетельство о регистрации ЖСК (ОГРН);
- Квитанция об оплате госпошлины — 1 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
Особенности ЖСК с государственной поддержкой
При участии в программе «Жилищное строительство с господдержкой» кооператив может получить:
- Льготные земельные участки;
- Компенсацию процентной ставки по кредиту;
- Субсидии на инженерное подключение.
Для этого необходимо соответствовать дополнительным требованиям:
- отсутствие у пайщиков земельных участков для ИЖС;
- отсутствие членства в других ЖСК/ЖК;
- соответствие нормативам обеспеченности жилой площади.
️
Порядок вступления нового пайщика и получения справки о выплате паевого взноса
- Подать заявление в ЖСК.
- Предоставить паспорт, СНИЛС, квитанции о начальных взносах.
- Уплатить паевой взнос в полном объёме.
- Получить справку ЖСК о полной выплате паевого взноса.
- Со справкой и свидетельством ЖСК обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.
Контакты и ресурсы для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
Единый контакт-центр: ###-###-#### - Росреестр
Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru
Контакт-центр: ###-###-#### - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: https://mfc.gov.ru
Единая справочная: ###-###-#### - Юридические компании (услуги «под ключ»)
«Юрком-Консалтинг»: г. Москва, https://urkom.ru, тел. +7 (495) -21-11-65
«Решетов и партнёры»: https://reshetov.ru, тел. +7 (495) -15-55-12
Свидетельство о государственной регистрации ЖСК — ключевой документ, открывающий кооперативу возможность вести полноценную хозяйственную деятельность, заключать контракты, регистрировать недвижимость и выдавать пайщикам справки для оформления квартир в собственность. При соблюдении законодательного порядка и правильной подготовке документов процедура занимает не более трёх рабочих дней.