Что такое «объект жилищного фонда»
Объект жилищного фонда — это любое здание (чаще всего многоквартирный дом),
которое официально учтено в государственном или муниципальном реестре жилищного фонда.
Каждый объект сопровождается сводом технических, правовых и эксплуатационных данных,
необходимых для управления, капремонта и предоставления коммунальных услуг.
Основные виды жилищного фонда
- Многоквартирные дома (МКД)
- Жилые дома блокированной застройки
- Частные жилые дома (в случае постановки на кадастровый учёт)
- Общежития и гостиничного типа дома
- Специализированные дома (в т. ч. для временного проживания)
Какие сведения содержатся о каждом объекте
- Кадастровый номер и адрес
- Год постройки, серия/тип проекта
- Общая площадь и площадь жилых/нежилых помещений
- Количество этажей и подъездов
- Инженерные системы (отопление, водоснабжение, газ, электроэнергия, канализация)
- Энергетическое заключение / класс энергоэффективности
- Состояние общего имущества (дата последнего капремонта)
- Управляющая организация / ТСЖ / ЖСК
- Данные из ЕГРН (правообладатели, обременения)
Где искать и просматривать сведения
Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
Централизованный федеральный ресурс, в котором размещаются сведения обо всех МКД в России.
Адрес: https://dom.gosuslugi.ru
- Раздел «Объекты управления → Объекты жилищного фонда»
- Доступ через ЕСИА (Госуслуги)
- Бесплатный поиск по адресу или кадастровому номеру
Росреестр и ЕГРН
Содержит кадастровые и правовые характеристики любого недвижимого объекта, включая жилые дома.
Официальный портал: https://rosreestr.gov.ru
- Выписка ЕГРН (электронная/бумажная)
- Кадастровая карта
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
Региональные и муниципальные реестры
Каждый субъект РФ и муниципалитет ведут собственные реестры объектов жилищного фонда.
Примеры:
- Иркутская область — портал «ЖКХ Иркутской области» (zakupki.irk.ru/gisjkkh)
- Город Тольятти — раздел «Реестр объектов жилищного фонда» на сайте администрации
- Москва — «Госуслуги Москвы» ➜ «Мой дом»
Специализированные сервисы
- RosKvartal — https://roskvartal.ru
- KadastrMap, https://kadastrmap.com
Что делать, если сведения отсутствуют или устарели
- Обратиться в управляющую компанию с заявлением об актуализации данных.
- Направить обращение через портал ГИС ЖКХ (кнопка «Сообщить об ошибке»).
- Для кадастровых данных — заказать технический паспорт в БТИ и подать заявление в Росреестр.
Ответственные органы и контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
Телефон: +7 (495) -39-28-20
Эл. почта: info@minstroy.gov.ru - Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
Центр «Госуслуги Росреестра»: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: https://rosreestr.gov.ru
Электронная приёмная: https://rosreestr.gov.ru/site/feedback
Региональный уровень (пример для г. Москва)
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
Сайт: https://www.mos.ru/dgh
Горячая линия: 8 (495) -39-53-53 - Единая служба «Мой дом»
Телефон: 8 (495) -39-53-53
Онлайн-чат: https://dom.mos.ru/feedback
Муниципальный уровень (пример для г. Тольятти)
- Администрация городского округа Тольятти — управление ЖКХ
Адрес: 445000, Самарская обл., г. Тольятти, ул. Советская, 25
Телефон: +7 (8482) -1-11-64
E-mail: dom@tlt.ru
Приёмная: https://tlt.ru/administration
Важно! Если вы не можете найти нужные данные в открытых источниках,
отправьте официальный запрос в управляющую организацию или МФЦ.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан»,
ответ должен быть предоставлен не позднее 30 дней.