Внимание! При публикации или использовании материала обязательно укажите актуальность данных — последняя инвентаризация проводилась по состоянию на 23 марта 2026 г.

Зачем нужен «баланс жилищного фонда»?

Баланс жилищного фонда города Москвы — это официальный государственный документ, который учитывает всё жилое имущество, находящееся в собственности города. Он позволяет:

• контролировать объёмы и структуру жилого фонда;
• планировать капремонт, переселение и строительство новых домов;
• определять долю муниципального жилья, приватизированного и частного фонда;
• формировать тарифы и субсидии для граждан.

Основные формы собственности жилого фонда

Муниципальная собственность

Квартиры, которые принадлежат городу Москве (то есть всем жителям в равной доле). Управляет ими Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

• Доля по состоянию на 2026 г.: ≈ 7 % от общего жилого фонда столицы.
• Назначение: социальный наём, временное предоставление малоимущим, переселение из аварийного фонда.
• Особенность: жильё не подлежит свободной продаже; договор социального найма заключается на срок до 5 лет с возможностью пролонгации.

Государственная собственность РФ (федеральная)

Квартиры и дома, которые числятся на балансе федеральных органов власти (например, ФГУПы, ведомственные общежития, казармы).

• Доля: менее 1 % жилого фонда Москвы.
• Основные объекты: ведомственные общежития, служебные квартиры силовых ведомств, исторические доходные дома, переданные Росимуществом.

Частная собственность (физических и юридических лиц)

Самая многочисленная категория.

• Доля: более 85 % жилого фонда Москвы.
• Источники возникновения:
  1. Приватизация муниципального жилья (1992-2026 гг.).
  2. Покупка на первичном и вторичном рынке недвижимости.
  3. Дольное участие в жилищном строительстве (договор долевого участия, ЖК).

Смешанная (долевая) собственность

Когда в одном доме или даже в одной квартире существуют одновременно доли:

• муниципалитета;
• физических лиц;
• коммерческих организаций (например, застройщика или ТСЖ).

Типичный пример — новостройки, где после ввода дома часть квартир ещё числится за застройщиком (частная юр. форма), а остальные уже проданы гражданам (частные физлица).

Динамика изменения структуры (2007-2026)

*Данные начали собираться после утверждения Постановления Правительства Москвы № 387-ПП.Прогноз на основе ежегодного отчёта Департамента жилищной политики.

Как проходит инвентаризация

1. Выездные обследования специалистов Мосжилинспекции и ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
2. Кадастровый учёт каждой квартиры и нежилого помещения в домах муниципального фонда.
3. Сверка с ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
4. Корректировка баланса и внесение изменений в ГИС ЖКХ Москвы.

Что грозит за нарушение учёта?

• Административный штраф для должностных лиц — до 50 000 ₽.
• Для юридических лиц — до 500 000 ₽.
• В случае утраты жилья из-за ошибки в реестре — возможен иск о возмещении ущерба в суде.

Где проверить собственные данные

Каждый житель может проверить форму собственности своей квартиры онлайн:

• Единый портал госуслуг Москвы: www.mos.ru → «Жилищное хозяйство» → «Мои объекты».
• Росреестр: rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости».
• Госуслуги РФ: gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».

Контакты для обращений

Краткий тест-чеклист для самопроверки

Ответьте «да» или «нет»:

1. Я знаю точную форму собственности своей квартиры.
2. Я проверял(-а) ЕГРН не позднее 1 года назад.
3. В моём доме есть нежилые помещения, и я знаю, кто их собственник.
4. Я в курсе, входит ли мой дом в программу капремонта мэрии.
5. Если «нет» хотя бы по одному пункту — воспользуйтесь контактами выше и уточните данные!

Последнее обновление данных: 23 марта 2026 г. Следующая плановая инвентаризация муниципального жилфонда завершится 30 июня 2026 г.