Дата актуальности:

Что такое жилищный фонд?

Согласно ст․ 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации․
Он включает как квартиры в многоквартирных домах, так и индивидуальные жилые дома, служебные помещения, общежития и прочие объекты, пригодные для постоянного или временного проживания․

Основная классификация жилищного фонда по форме собственности

ЖК РФ чётко разграничивает жилищный фонд на три основные группы:

• Частный жилищный фонд
• Государственный жилищный фонд
• Муниципальный жилищный фонд

Частный жилищный фонд

Определение: совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и (или) юридических лиц, за исключением государственной и муниципальной форм․

Ключевые особенности:

• Права собственника регулируются Гражданским кодексом РФ․
• Возможна свободная купля-продажа, дарение, наследование, аренда․
• Формы управления: ТСЖ, ЖК, управляющие организации, прямое управление․

Государственный жилищный фонд

Определение: совокупность жилых помещений, принадлежащих:

1. на праве федеральной собственности (жилищный фонд РФ);
2. на праве собственности субъектов РФ (жилищный фонд субъектов РФ)․

Ключевые особенности:

• Используется для обеспечения граждан социальным жильём, служебными квартирами, госслужбой и др․
• Предоставляется по договору социального найма или договору служебного найма․
• Управляется органами власти (Росимущество, региональные министерства имущественных отношений)․

Муниципальный жилищный фонд

Определение: совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (собственность муниципальных районов, городских округов, сельских поселений)․

Ключевые особенности:

• Используется для обеспечения жильём малоимущих, детей-сирот и других категорий граждан․
• Предоставляется по договору социального найма через органы местного самоуправления․

Дополнительные виды жилищных фондов

Жилищный фонд социального использования

Определение: совокупность жилых помещений любой формы собственности, предоставляемых по договору социального найма либо по договору найма жилищного фонда социального использования․

Источники:

• Государственный жилищный фонд․
• Муниципальный жилищный фонд․
• Частный жилищный фонд (если владелец сдаёт помещения на условиях социального найма)․

Жилищный фонд коммерческого использования

Совокупность жилых помещений, предоставляемых за плату на рыночных условиях (аренда, поднайм, гостиницы, апарт-отели и т․д․)․

Наглядная диаграмма структуры жилищного фонда

┌─────────────────────────────────────────────┐
│ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД РФ │
│ (совокупность всех жилых помещений) │
└─────────────────────────────────────────────┘
 │
 ┌───────────┴───────────┐
 │ │
┌────┴────┐ ┌────┴────┐
│ ПО ФОРМЕ СОБСТВЕННОСТИ │ ПО НАЗНАЧЕНИЮ │
└─────────┬─────────────┘ └────────┬────┘
 │ │
 ┌──────┴──────┐ ┌────┴────┐
 │ │ │ Социальное
┌──┴──┐ ┌──────┴─────┐ ┌──────┴─────┐ использование
│Частный│Государственный│Муниципальный│ ↓
│ ↓ │ ↓ │ ↓ │ ─ Договор
│ Квартиры│ Федеральный│ Районы, │ соц․ найма
│ Дома │ Региональный│ городские │
│ Аренда │ Служебные │ поселения │
└───────┴──────────────┴──────────────┘

Как узнать, в какой категорию входит ваше жильё?

Достаточно проверить выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП)․ В графе «Вид права» будет указано: частная собственность, государственная или муниципальная․
Также форма собственности фиксируется в договоре социального/коммерческого найма․

Контакты для справок и обращений

Понимание структуры жилищного фонда позволяет:

• определить свои права и обязанности как собственника или нанимателя;
• быстро находить нужные органы для решения жилищных вопросов;
• участвовать в программах социального жилья или капитального ремонта․

Информация актуальна по состоянию на 24 марта 2026 года․ При изменении законодательства советуем перепроверять данные на официальных сайтах․