Дата актуализации: 23 марта 2026 г. 17:38

Общая характеристика договора

Согласно статье 91.1 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — договор социального найма) заключается между:

• наймодателем, уполномоченным органом местного самоуправления либо государственным учреждением‚ управляющим жилищным фондом;
• нанимателем — гражданином (или семьёй)‚ признанным нуждающимся в жилом помещении и взятому на учёт.

Объектом договора является жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда‚ предоставляемое на условиях социального найма.

Наймодатель: права и обязанности

Основные права наймодателя

• Требовать своевременной оплаты найма и коммунальных услуг (п. 2 ст. 65 ЖК РФ).
• Проводить проверку использования жилого помещения по назначению (не реже 1 раза в 3 года).
• При наличии оснований‚ предусмотренных ст. 83–87 ЖК РФ‚ расторгнуть договор в судебном порядке.

Основные обязанности наймодателя

• Передать нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии‚ пригодном для проживания (ст. 65‚ 91.4 ЖК РФ).
• Обеспечивать капитальный ремонт общего имущества и инженерных систем.
• Не чаще одного раза в год уведомлять о размере и порядке внесения платы за жильё и коммунальные услуги.
• Не допускать безосновательного отказа в продлении договора‚ если нет иных лиц‚ имеющих право на заключение договора на этот объект (ст. 91.9 ЖК РФ).

Наниматель: права и обязанности

Основные права нанимателя

• Бесплатно пользоваться жилым помещением на срок действия договора.
• Вселять в занимаемое помещение своих супруга(у)‚ детей‚ родителей и иных членов семьи (п. 1 ст. 67 ЖК РФ).
• Сдавать комнаты в найм поднайм только с письменного согласия наймодателя и при сохранении общего порядка (ст. 67‚ 91.7 ЖК РФ).
• Требовать своевременного проведения капитального и текущего ремонта.
• Обжаловать в суд отказ в продлении договора или незаконное выселение.

Основные обязанности нанимателя

1. Платить в срок установленную плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
2. Использовать помещение по назначению: только для проживания и ведения домашнего хозяйства.
3. Содержать помещение и общее имущество в надлежащем состоянии‚ не нарушать санитарных норм и правил пожарной безопасности.
4. Не производить перепланировку без письменного согласия наймодателя (ст. 91.7 ЖК РФ).
5. Не допускать систематического нарушения прав соседей‚ иначе договор может быть расторгнут по ст. 83 ЖК РФ.

Важно: члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности без заключения отдельного договора (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Продление и расторжение договора

• Договор заключается на срок от 1 до 5 лет (по решению органа местного самоуправления).
• Если по окончании срока нет иных очередников и наниматель продолжает проживать‚ договор автоматически продлевается на прежних условиях (ст. 91.9 ЖК РФ).
• Основаниями досрочного расторжения являются:
  • систематическая неуплата;
  • разрушение или повреждение жилого помещения;
  • использование помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение прав соседей.

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
  
  Телефон «горячей линии» по жилищным вопросам: ###-###-####
• Госуслуги — жилищные субсидии и очередь
  
  Официальный портал: gosuslugi.ru

Санкт-Петербург

• ГКУ «Жилищное агентство Санкт-Петербурга»
  
  Адрес: 191023‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Марата‚ 69
  
  Телефон: +7 (812) -76-55-55
  
  Официальный сайт: gku-zhilspb.ru
• Центральная жилищная комиссия
  
  Адрес: 191023‚ г. Санкт-Петербург‚ наб. р. Фонтанки‚ 46
  
  Телефон: +7 (812) -14-00-00

Москва

• Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
  
  Адрес: 107078‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ 10
  
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  
  Сайт: mos.ru/dgi
• ГБУ «МосжилНИИпроект» (приём документов на очередь)
  
  Адрес: 129110‚ г. Москва‚ пр-т Мира‚ 19
  
  Телефон: +7 (495) -88-88-88

Регионы РФ

Для получения информации по вашему региону:

1. Перейдите на сайт gosuslugi.ru и выберите раздел «Жильё» → «Социальный найм».
2. На региональном портале госуслуг найдите раздел «Контакты органов местного самоуправления».
3. Либо позвоните в Единую службу контакт-центра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).

На что обратить внимание при заключении договора

Чек-лист гражданина:

• Убедитесь‚ что вы внесены в список нуждающихся (ст. 51‚ 56 ЖК РФ).
• Проверьте‚ что в договоре указаны:
  • точные адрес и площадь помещения;
  • периодичность оплаты и размер платы;
  • обязанности наймодателя по ремонту;
  • порядок вселения/выезда членов семьи.
• Храните экземпляр договора и квитанции об оплате: они понадобятся при продлении или судебных спорах.

Договор социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — это специальный правовой институт‚ балансирующий между интересами государства‚ муниципалитета и граждан‚ нуждающихся в жилье. Стороны несут взаимные права и обязанности‚ закреплённые в ЖК РФ и типовых договорах. При возникновении споров рекомендуется обращаться в уполномоченные органы либо к квалифицированным юристам в сфере жилищного права.

Информация предоставлена исключительно в справочных целях и не является официальной консультацией. При необходимости получите индивидуальную юридическую помощь.