Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое реновация и откуда берутся квартиры
Программа реновации жилищного фонда Москвы охватывает 5 176 домов (~350 тыс. квартир). Старые пятиэтажки сносят, а жильцам предлагают равнозначные квартиры в новостройках.
- Фонд реновации — городская структура-застройщик, выступающая продавцом «свободных» квартир, которые не понадобились переселяемым жителям.
- Расположение: корпуса строятся в тех же районах или в ближайших. Пример: Головинский, Савёловский, Filevский, ЮВАО.
- Сроки ввода: II–IV кв. 2026 г. и позже. Часть домов уже сдана.
Сколько стоит 1 м² и типовые цены квартир
| Тип квартиры | Средняя площадь | Цена за 1 м² | Цена квартиры |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 38–45 м² | ≈ 295 800 ₽* | от 7,0 млн ₽ |
| 2-комнатная | 55–65 м² | ≈ 310 000 ₽ | от 11 млн ₽ |
| 3-комнатная | 75–85 м² | ≈ 325 000 ₽ | от 21,5 млн ₽ |
* Цена Фонда реновации на 20 % ниже рыночной, по данным сайта «Московские кварталы».
Где смотреть актуальные предложения
- Официальный портал московские-кварталы.рф — полная база свободных квартир от города.
- Крупные агрегаторы:
- Avaho.ru, 43 актуальных объявления от Фонда реновации (сданные и строящиеся).
- Новострой-М — 1 066 предложений от 9,2 млн ₽.
- ЦИАН/Авито — вторичные перепродажи от собственников начинаются от 3,8 млн ₽ (малометражки 17–22 м²).
Как купить квартиру у Фонда реновации: пошаговая инструкция
- Онлайн-регистрация
На портале «Московские кварталы» создайте личный кабинет, подтвердите московскую регистрацию. - Подбор объекта
Фильтр по району, площади, сроку сдачи. Система покажет реальные фото планировок и цену. - Бронирование
Онлайн-бронь на 7 календарных дней (0 ₽). - Оформление сделки
- ДДУ (договор долевого участия) напрямую с Фондом реновации;
- ипотека Сбер/Дом.РФ — ставка от 6,7 % (программа льготного жилищного кредитования реновации);
- оплата ДМС (доп. страхование) и оформление электронной регистрации.
- Приёмка
После подписания акта приёма-передачи — регистрация права собственности в Росреестре (1–3 дня).
Почему квартиры дорожают: ключевые факторы
- Дефицит массового предложения. В 2026 г. первичное предложение сокращается на 15-20 %.
- Высокий спрос на «чистовые» квартиры с ремонтом.
- Субсидии города ограничены: новые корпуса выводятся небольшими партиями (по 150–300 квартир за раз).
- Инфраструктура уже готова: школы, детсады, паркинги, зелёные зоны.
Риски и как их минимизировать
| Риск | Как защититься |
|---|---|
| Задержка сдачи объекта | Проверяйте график строительства на сайте Фонда реновации, читайте ежеквартальные отчёты. |
| Переплата у «перекупа» | Покупайте только напрямую у Фонда или через аккредитованные агентства (список публикуется на портале). |
| Ограничения на продажу | Квартира должна быть «свободной» (не в резерве под переселение). Статус виден в личном кабинете. |
Контакты для обращений
- Единая справочная Фонда реновации
Телефон: +7 (495) -77-5555
WhatsApp: +7 (495) -77-5555
Сайт: fondren.ru - Портал «Московские кварталы»
московские-кварталы.рф
Онлайн-чат и обратная связь 24/7 - Департамент городского имущества Москвы
Телефон: +7 (495) -22-20-20
Адрес: 107045, Москва, ул. Новая Басманная, д. 10 - Банки-партнёры по льготной ипотеке
- Сбербанк, ###-###-####
- Дом.РФ — ###-###-####
Подводим итоги
В 2026 году купить квартиру в новостройке по реновации можно от 7 млн ₽ за 1-комнатную и от 11 млн ₽ за 2-комнатную. Цены растут быстрее инфляции, однако Фонд реновации сохраняет дисконт 15–20 % к рынку. Чтобы не переплатить и получить ключи без рисков, пользуйтесь только официальными каналами и проверяйте статус объекта через «Московские кварталы».