Общее имущество в многоквартирном доме (МКД) — это фундамент, кровля, подвалы, лестничные клетки, лифты, инженерные системы и другие объекты, предназначенные для обслуживания всего дома.
С вступает в силу новый механизм, разработанный Росреестром, который вводит упрощённую процедуру оформления права собственности граждан на такое имущество.
Ниже подробно разобраны способы и условия передачи общего имущества в пользование ТСЖ, а также актуальные контакты для обращений.
Что считается «общим имуществом»
- Конструктивные элементы: несущие стены, перекрытия, фундамент, кровля.
- Инженерные системы: лифтовое хозяйство, системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения.
- Вспомогательные помещения: подвалы, чердаки, машино-места, кладовые.
- Территория земельного участка: придомовой участок, детские и спортивные площадки.
Правовые основания передачи в пользование ТСЖ
Передача из муниципальной собственности
Если здание закреплено за муниципальным казённым учреждением (МКУ) на праве оперативного управления, переход права собственности возможен:
- В безвозмездное пользование на основании постановления органа местного самоуправления (ОМС).
- В аренду с символической платой (1 рубль в год при условии выполнения программы капремонта).
Передача по новому механизму Росреестра (с )
- Формируется единый реестр общего имущества.
- ТСЖ подаёт заявление через МФЦ/Госуслуги.
- Росреестр автоматически оформляет право общей долевой собственности собственников помещений.
- Имущество поступает в безвозмездное пользование ТСЖ без дополнительных соглашений.
Пошаговая инструкция для ТСЖ
- Собрание собственников
- Кворум ≥ 50 % голосов.
- Решение о приёке общего имущества в пользование.
- Подготовка пакета документов
- Протокол общего собрания (заверен у нотариуса).
- Технический паспорт БТИ или выписка ЕГРН.
- Доверенность на представителя ТСЖ.
- Подача заявления
- Через МФЦ или личный кабинет на Госуслугах (раздел «Росреестр – Передача общего имущества»).
- Госпошлина: 0 руб. при безвозмездной передаче.
- Получение выписки ЕГРН
- В течение 5 рабочих дней выдаётся выписка, подтверждающая право пользования.
Типовые договоры и образцы документов
- Договор безвозмездного пользования (между ОМС и ТСЖ) – Скачать шаблон.
- Акт приёма-передачи имущества – прилагается к договору.
- Доверенность на представителя ТСЖ – Скачать образец.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Росреестр (горячая линия)
- Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ, пн–пт 08:00–20:00 МСК)
- Электронная приёмная: https://rosreestr.gov.ru/feedback
- Госуслуги – техническая поддержка
- Телефон: ###-###-####
- Чат в личном кабинете: gosuslugi.ru/help
Региональные Росреестры (пример – Москва)
- Филиал «Росреестра» по г. Москве
- Адрес: 125130, г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16
- Телефон: +7 (495) -87-33-77
- Email: moscow@rosreestr.ru
Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)
- Официальный сайт: https://mfc.mos.ru (подставьте свой регион).
- Единый номер: ###-###-####
Поддержка на местах
- ЖКХ-контроль вашего города – телефон можно узнать на сайте местной администрации.
- Кадастровая палата – офисы по всем регионам: kadastr.ru/offices
Часто задаваемые вопросы
Может ли ТСЖ сдать общее имущество в субаренду?
Да, при наличии решения общего собрания и отсутствии запретов в уставе ТСЖ. Субаренду оформляют по договору аренды, а доход распределяется между собственниками пропорционально долям.
Какие штрафы за нецелевое использование?
КоАП РФ ст. 7.21, административный штраф до 500 000 ₽ для ТСЖ и дисквалификация ответственного лица на срок до 2 лет.
Краткий чек-лист для ТСЖ
- Убедитесь, что общее собрание приняло решение.
- Подготовьте пакет документов (протокол, ЕГРН, техпаспорт).
- Подайте заявление через МФЦ или Госуслуги.
- Получите выписку из ЕГРН.
- Заключите договор безвозмездного пользования или аренды при необходимости.
Очень важно: не затягивайте с оформлением! С действует упрощённый механизм Росреестра, но просроченные заявления обрабатываются по старой процедуре.