В 2026 году покупка 2-комнатной квартиры‚ находящейся в доме‚ включённом в программу реновации‚ остаётся одним из самых обсуждаемых вопросов на московском рынке недвижимости. Ниже — подробный разбор цен‚ условий и контактов‚ куда обращаться за консультацией.

Средние цены в марте 2026 года

На вторичном рынке

• Минимальная цена: 3‚9 млн ₽ за площадь от 37‚4 м² (данные по объявлениям пятиэтажек под снос).
• Средняя цена: 7‚2–13‚6 млн ₽ за площадь 34–45 м² в различных районах Москвы.
• Максимальная цена: до 107 697 000 ₽ в элитных или центральных локациях.

В новостройках Фонда реновации

• Нижний порог: 9‚2–11 млн ₽ за площадь 50 м² в домах на стадии строительства.
• Средняя цена: от 70 000 ₽/м² (около 3‚5–4 млн ₽ за 50 м² в отдалённых районах).
• Верхний порог: до 21‚5 млн ₽ в престижных жилых комплексах.

Как работает программа реновации для покупателей

1. Равнозначная квартира. При переселении собственнику предоставляется квартира той же площади в новостройке. В момент переезда можно оформить её в собственность без доплат.
2. Докупка метров. В течение 2 лет после переезда можно докупить дополнительные квадратные метры по льготной цене (до трёшки из двушки‚ например). Условия прописываются в договоре с Департаментом городского имущества Москвы.
3. Планировки. В 2026 году доступны:
   • две 1-комнатные (с раздельным и совмещённым санузлом);
   • две 2-комнатные (распашонка и линейка);
   • одна 3-комнатная.

Риски и советы экспертов

Риски: пока дом не снесён‚ в нем можно зарегистрироваться‚ но оформить полноценную ипотеку или продать квартиру через «чистую» сделку будет сложно. Важно проверить‚ что дом официально включён в программу реновации (список публикуется на сайте mos.ru).

Советы:

• Тщательно изучите дату сноса: чем раньше‚ тем выгоднее.
• Требуйте у продавца выписку из ЕГРН и письмо из Фонда реновации о включении дома в программу.
• Не покупайте квартиру по завышенной цене: сравните предложения на вторичке и в новостройках Фонда реновации.

Контакты для обращений

• Фонд реновации Москвы (горячая линия):
  
  +7 (495) -51-07-97
  
  в голосовом меню нажмите «2» для записи на приём к специалисту.
• Департамент городского имущества города Москвы:
  
  официальный сайт — dgi.mos.ru
  
  телефон справочной службы: +7 (495) -77-77-77
• Госуслуги Москвы:
  
  портал gosuslugi.ru

  раздел «Реновация жилищного фонда».

При подаче заявления на покупку дополнительных квадратных метров обязательно предварительно записывайтесь на личный приём через любой из контактов выше.

В 2026 году 2-комнатная квартира в доме под реновацию в Москве стоит от 3‚9 до 107 млн ₽. Чёткое понимание механизма реновации‚ проверка юридической чистоты объекта и своевременное обращение в Фонд реновации позволят сделать покупку максимально выгодной и безопасной.