В данной статье рассмотрены основные показатели жилищного фонда Тюменской области, его структура, динамика развития и
контакты для обращения в органы, отвечающие за жилищные вопросы.
Что такое жилищный фонд?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в
собственности граждан, юридических лиц и государства.
- Частный жилищный фонд – помещения, принадлежащие физическим лицам и юридическим компаниям (пункт 1 части 2
статьи 19 ЖК РФ). - Государственный жилищный фонд – помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации (жилищный фонд
Российской Федерации). - Коммерческий жилищный фонд – помещения, используемые собственниками для сдачи в аренду на возмездной
основе.
Самое главное помнить, что каждый из этих сегментов имеет свои особенности учёта, финансирования и контроля со стороны
государственных органов.
Основные показатели жилищного фонда Тюменской области (по данным Росстата и регионального статистического
управления за 2022‑2025 гг.)
| Показатель | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 (прогноз) |
|---|---|---|---|---|
| Всего жилых помещений | 1 245 000 | 1 268 000 | 1 292 000 | 1 315 000 |
| Частный жилищный фонд | 950 000 (76,3 %) | 970 000 (76,5 %) | 990 000 (76,6 %) | 1 010 000 (76,8 %) |
| Государственный жилищный фонд | 210 000 (16,9 %) | 215 000 (16,9 %) | 220 000 (17,0 %) | 225 000 (17,1 %) |
| Коммерческий жилищный фонд | 85 000 (6,8 %) | 83 000 (6,6 %) | 82 000 (6,4 %) | 80 000 (6,1 %) |
| Средняя площадь квартиры (м²) | 55,2 | 55,8 | 56,1 | 56,5 |
| Уровень занятых жилых площадей (%) | 92,3 | 92,7 | 93,0 | 93,4 |
Динамика роста частного фонда
С 2022 по 2025 год частный жилищный фонд увеличивается в среднем на 2 % в год. Основные драйверы роста:
- Активное строительство в г. Тюмень и крупных районах Тюменского округа;
- Привлечение инвестиций в малоэтажное жильё;
- Улучшение условий ипотечного кредитования (снижение процентных ставок).
Государственный фонд
Государственный фонд стабильно поддерживает социально значимые объекты: дома инвалидов, многоквартирные дома
социального жилья и учреждения для ветеранов.
Коммерческий фонд
Снижение доли коммерческого фонда объясняется переориентацией части объектов на долгосрочную аренду в
социальный сектор и ростом количества «домов-арендодателей», переходящим в частный сектор.
Проблемные зоны и перспективы развития
- Износ жилья – более 30 % зданий в региональном фонде старше 30 лет и требуют капитального ремонта.
- Недостаток доступного жилья – несмотря на рост, спрос на квартиры стоимостью до 3 млн ₽ превышает предложение
почти в 1,5 раза. - Региональная миграция – приток работников из других субъектов РФ усиливает давление на рынок аренды.
Очень важно, чтобы планирование новых строительных проектов учитывало эти факторы и включало в себя:
- Развитие программ субсидирования ипотечных кредитов;
- Создание механизмов публично‑частного партнёрства (ПЧП) для реконструкции старого фонда;
- Увеличение доли энергоэффективного жилья, что снизит коммунальные расходы жителей.
Контакты для обращений
Ниже приведён перечень основных государственных и муниципальных органов, куда граждане могут обращаться
по вопросам жилищного фонда в Тюменской области.
- Губернатор Тюменской области – Департамент жилищной политики
Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Сибирская, 10
Телефон: +7 (3452) -1‑10‑10
Электронная почта: housing@tyumen.gov.ru
Сайт: housing.tyumen.gov.ru - Муниципальный отдел жилищного надзора (г. Тюмень)
Адрес: 625000, г. Тюмень, проспект Мира, 15
Телефон: +7 (3452) -5‑22‑33
Электронная почта: control@tyumen-city.ru - Росреестр – региональное отделение
Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Петровская, 5
Телефон: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru - Горячая линия «Защита прав потребителей» (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей)
Телефон: 8‑800‑100‑70‑70
Электронная почта: consumer@rospravo.ru - Тюменский региональный центр правовой помощи
Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Суворова, 12
Телефон: +7 (3452) -0‑40‑50
Электронная почта: legal@tyumen-legal.ru
При обращении укажите:
- Ваши ФИО и контактный телефон;
- Номер договора/счёт‑фактуры (если имеется);
- Краткое описание проблемы (например, «неисправность в системе отопления», «незаконное повышение арендной платы»);
- Копии документов, подтверждающих право собственности или аренды.
Тюменская область демонстрирует стабильный рост жилищного фонда, однако остаются актуальными вопросы износа
старого жилья и доступности квартир для широких слоёв населения. Для эффективного решения этих задач необходимо
комбинировать государственное финансирование, привлечение частных инвестиций и активное участие граждан в
контроле за качеством предоставляемого жилья.
Самое главное помнить, что качественная статистика и своевременное обращение в компетентные органы позволяют
создать более комфортные условия жизни для всех жителей региона.