Центральные улицы Саратова до сих пор хранят дух XIX–XX веков: фасады доходных домов, купеческих особняков и доходных домов с лепниной и чугунными балконами. Однако за эффектными фасадами скрываются не только архитектурные жемчужины, но и проблемы ветхого жилья, заброшенные объекты и дорогостоящие обязательства по сохранению памятников. В 2025–2026 годах мэрия впервые массово выставила на торги часть такого фонда, превращая исторические дома из головной боли в инвест-лоты.

Что именно продаётся: 4 «проблемных» здания

Дом дворян Юматовых – «памятник без статуса»

• Адрес: ул. Провиантская, 12 (угол Рабочей).
• Площадь: 853,2 м² + земля 1 108 м².
• Стартовая цена: 24,1 млн руб.
• История: построен в 1860-х, до 2023 года использовался как жилой. После пожара и обнаружения трупа расселён и исключён из реестра ОКН.
• Статус: не является памятником, но находится в исторической среде, что накладывает ограничения.

Доходный дом купца Белоусова

• Адрес: ул. Белоглинская, 11.
• Площадь: 650,7 м².
• Стартовая цена: 4,4 млн руб.
• Статус: памятник культуры муниципального значения.
• Особенности: двухэтажный кирпичный дом начала XX века, требует проекта сохранения и согласования КГИОП.

Дом жилой О.И. Удалова

• Адрес: ул. Солянная, 14.
• Площадь: 421,2 м².
• Стартовая цена: 8,9 млн руб.
• Статус: памятник культуры муниципального значения.
• Состояние: сохранились декоративные элементы фасада и филенчатая дверь, до недавнего времени работало кафе.

Дом по Белоглинской, 11А – «аварийка» на продажу

• Адрес: ул. Белоглинская, 11А.
• Площадь: 564,5 м².
• Стартовая цена: 3,8 млн руб.
• Статус: не является памятником, но признан аварийным ещё в 2020 году.
• Нюанс: расположен вплотную к памятнику Белоусова, что ограничивает варианты перестройки.

Зачем мэрия продаёт исторические дома?

Городская администрация официально заявляет:

1. Отсутствие средств на реставрацию. Средства на капремонт памятников заложены в бюджете лишь на 5–7 % от потребности.
2. Желание «переложить» обязательства на частника. Покупатель берёт на себя проект сохранения и финансирует работы.
3. Заполнение бюджета. Минимальная сумма, которую планирует выручить мэрия, – 41,3 млн рублей.

Михаил Исаев подписал распоряжения о приватизации, но сроки аукционов пока не объявлены: документы проходят согласование в Минкульте и ФАС.

Что будет с новыми памятниками

Параллельно, 12 января 2026 года экспертный совет рекомендовал внести ещё 6 зданий в реестр объектов культурного наследия местного значения:

• ул. Большая Казачья, 70/1 – жилой дом конца XIX – начала XX века.
• ул. Горького, 10 – дом, ранее грозивший сносу.
• ул. Пушкина, 5 – доходный дом инженера В. Д. Захарова, 1910-е годы.
• ул. Шелковичная, 10 – доходный дом эпохи модерн.
• ул. Бережная, 4 и ул. Гвардейская, 2 (4-я Дачная) – два каменных дома архитектора Николая Усова 1950 года.

После включения в реестр собственники (или потенциальные покупатели) обязаны:

1. Согласовать любые изменения в КГИОП.
2. Предоставить проект реставрации и график работ.
3. Поддерживать здание в надлежащем состоянии.

Как купить старинный дом: пошаговый алгоритм

Шаг 1. Подать заявку на электронной торговой площадке (планируется – ЕЭТП «Сбербанк-АСТ» или «Росэлторг»).
Шаг 2. Внести задаток 10 % от начальной цены.
Шаг 3. Победить на аукционе (формат – открытый, с повышением цены).
Шаг 4. В течение 30 дней оплатить стоимость и заключить договор купли-продажи.
Шаг 5. Если объект имеет охранный статус – в течение 180 дней согласовать проект сохранения в КГИОП.

Что грозит нерадивому собственнику

• Административные штрафы от 5 000 до 500 000 руб. за незаконную перепланировку.
• Уголовная ответственность (ст. 243 УК РФ) за разрушение памятника.
• Обязанность восстановить утраченные элементы фасада за свой счёт.

Контакты для обращений

Старый жилой фонд центра Саратова стал точкой притяжения для инвесторов, готовых вложить десятки миллионов рублей в реставрацию. Однако сделка выгодна лишь при чётком понимании ограничений и расходов; Прежде чем подавать заявку, обязательно проконсультируйтесь с КГИОП, юристами и реставраторами – иначе «романтическое» здание превратится в долгосрочный и дорогой проект.