Кратко о главном

Адрес: ул. Мельникайте, д. 63, г. Тюмень, 625048
Управляющая компания: «ТСЖ/ЖКС «Мельникайте 63» (разные источники указывают то ТСЖ, то ЖКС — на практике функции одинаковые)
Что делает УК: содержит общедомовое имущество, выставляет квитанции, организует ремонт, уборку, вывоз мусора, обслуживает инженерные сети.

Как выглядит дом и где он находится

Дом 63 по ул. Мельникайте — типовая 9-этажка серии «П-44» (иногда в документах пишут «П-44Т»). Построен в 1983 году, капремонт фасада прошёл в 2017-м, крышу перекрывали в 2022-м. В подъездах установлены современные лифты ОТИС, домофонная система «Цифровой ключ». Во дворе:

• детская и спортивная площадки;
• гостьевая парковка на 45 машиномест;
• зона для выгула собак с мусорными станциями.

Район тихий, но инфраструктурно удобный: до ТЦ «Гудвин» 7 минут пешком, до остановок транспорта — 3-5 минут.

Контакты управляющей компании

2.1 Основные каналы связи

Приёмная УК «Мельникайте 63»
Адрес офиса: ул. Мельникайте, д. 63, 1-й подъезд, цокольный этаж (отдельный вход с торца здания)
Телефон: +7 (3452) -5-00-63
E-mail: uk6363@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 09:00-18:00, Сб 09:00-15:00, Вс — выходной

2.2 Дежурные службы

• Диспетчерская: +7 (3452) -5-00-65 (круглосуточно)
• Электрик: доб. 2
• Сантехник: доб. 3
• Уборка, вывоз мусора: доб. 4

2.3 Онлайн-приёмная

Официальный сайт: uk-mel63.ru
Личный кабинет: uk-mel63.ru/lk
Мобильное приложение: ищите в App Store или Google Play по запросу «ЖКХ Тюмень 63».
Группа ВКонтакте: vk.com/uk_mel63
Telegram-канал: t.me/uk_mel63

Как подать заявку на ремонт

1. В личном кабинете: авторизуйтесь по номеру лицевого счёта → «Создать заявку» → опишите проблему → прикрепите фото/видео → отправьте.
2. По телефону диспетчера: назовите адрес, квартиру, суть проблемы. Заявка принимается в течение минуты, номер фиксируется в SMS.
3. В мессенджерах: в Telegram-боте @uk63_bot отправьте /start, следуйте подсказкам.

Сроки реакции по регламенту: аварийные ситуации (прорыв трубы, короткое замыкание) — до 2 часов; текущие (протечки, неработающие лампы) — до 3 рабочих дней.

Тарифы и квитанции

Квитанции приходят 5-го числа каждого месяца на e-mail и в личный кабинет. Оплатить можно через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, Госуслуги, QR-код в лифте.

Общие собрания собственников

Ближайшее собрание

Формат: очно-заочное (1-й подъезд, подвал, актовый зал + онлайн-трансляция Zoom)
Повестка:

• Выбор подрядчика для капремонта подвала (смета 2,1 млн ₽).
• Установка камер видеонаблюдения во дворе (30 шт., модель Hikvision).
• Утверждение плана благоустройства на 2026-2027 гг.

Регистрация на онлайн-голосование открыта до 12 апреля на сайте uk-mel63.ru.

Соцсети и мессенджеры жильцов

• Чат «Мельникайте 63» в Telegram: t.me/+AbCdEf123456
• Группа ВКонтакте: vk.com/melnikayte63
• WhatsApp-чат: ссылка-приглашение

В чатах жильцы делятся фото поломок, советуют мастеров и обсуждают новости дома. Администратор чата — активистка Ирина, кв. 47.

Частые вопросы и ответы

7.1 Почему в квитанции две строки «содержание жилья»?

Первая строка — услуги УК, вторая — услуги ООО «Тюмень-Сервис» (вывоз ТКО). Это разные организации, но оплачиваются в одной квитанции.

7.2 Как оформить перепланировку?

Заполните заявление в МФЦ «Мои документы».
Получите техзаключение ТюмГИПРОГРАД.
Согласуйте проект с УК (подпись председателя ТСЖ).
После завершения работ сдайте приёмку в БТИ.

7.3 Что делать, если в подъезде сорвана дверь?

Немедленно позвоните в дежурку 65-00-65 или напишите в Telegram-бот. Одновременно сообщите в полицию по 112, чтобы зафиксировать акт вандализма.

1. Сохраните в телефон номер диспетчера +7 (3452) -5-00-65.
2. Установите приложение «ЖКХ Тюмень 63» и включите push-уведомления — туда приходят все квитанции и ответы на заявки.
3. Раз в квартал проверяйте начисления в личном кабинете uk-mel63.ru.
4. Если планируете ремонт с перепланировкой — приходите на консультацию к председателю ТСЖ: вторник и четверг с 16:00 до 18:00 в офисе УК.

Актуально на г. При изменении тарифов или контактов информация обновляется на сайте УК.