Актуально на 23 марта 2026 г.
Что говорит закон?
Согласно ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, правление товарищества собственников жилья (далее, ТСЖ, ТСН) избирается:
- общим собранием членов товарищества;
- исключительно из числа членов товарищества (то есть из собственников помещений в доме);
- на срок, определённый уставом ТСЖ, но не более двух лет.
Что происходит по истечении срока
- Автоматическое прекращение полномочий. По факту истечения установленного срока (максимум 2 года) полномочия правления и его председателя прекращаются без дополнительных уведомлений.
- Обязанность созвать общее собрание. Действующее правление (или председатель) обязано в течение 30 дней после окончания срока инициировать процедуру новых выборов.
- Если собрание не созвано. Любой собственник вправе обратиться в жилищную инспекцию или в суд с требованием обязать провести выборы нового правления.
Кто не может быть избран в правление
Введённые Федеральным законом № 123-ФЗ от г. запреты касаются:
- лиц, заключивших с ТСЖ договор управления;
- работников организации-управдома (руководящий состав);
- членов ревизионной комиссии (ревизоров);
- лиц, состоящих с ТСЖ по трудовому договору (совмещение запрещено).
Как продлить срок полномочий законно
Если собственники хотят оставить действующий состав:
- Не позднее 30 дней до окончания срока проводится очередное общее собрание.
- Повестка включает пункт «О переизбрании правления». Устав может разрешать досрочное переизбрание на тот же или новый срок (в пределах 2 лет).
- Решение принимается простым большинством голосов от общего числа собственников (если уставом не установлено иное).
Риски и ответственность при превышении 2-летнего срока
| Последствие | Описание |
|---|---|
| Оспаривание сделок | Любая сделка, заключённая «просроченным» правлением, может быть оспорена в суде. |
| Административная ответственность | Штрафы по ст. 6.4 КоАП РФ (до 50 000 ₽) за нарушение порядка управления МКД. |
| Блокировка счетов | Банк может приостановить операции по счёту ТСЖ при предъявлении судебного запрета. |
Алгоритм действия для собственников
Если вы узнали, что срок правления закончился:
- Напишите коллективное заявление председателю ТСЖ с требованием созвать общее собрание в течение 30 дней.
- Если требование проигнорировано — направьте жалобу в:
- Жилищную инспекцию вашего региона;
- Роспотребнадзор (если нарушаются права потребителей услуг ЖКХ);
- Суд — заявление о понуждении провести общее собрание.
- Одновременно организуйте инициативную группу собственников и подготовьте альтернативный проект повестки и кандидатов в правление.
Полезные контакты и сервисы
- Единая справочная служба ЖКХ РФ
☎ ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ) - Онлайн-проверка статуса ТСЖ
egrul.nalog.ru — официальный сервис ФНС (введите ИНН/ОГРН вашего ТСЖ). - Консультации юриста по ЖКХ
☎ 8 (495) -87-92-92 (Москва)
☎ 8 (495) -56-82-83 (центральный офис: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6) - «Бурмистр» — форум ТСЖ/ТСН
burmistr.ru/forum — обсуждение практических вопросов переизбрания и сроков.
Максимальный срок полномочий правления ТСЖ — 2 года. После этого любое решение, принятое «старой» командой, может быть признано незаконным. Чтобы избежать проблем, следите за датами, участвуйте в собраниях и своевременно переизбирайте органы управления вашего дома.