Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом․ Одним из ключевых вопросов в деятельности ТСЖ является формирование его средств․ Согласно законодательству РФ, все средства ТСЖ формируются только из обязательных платежей, вносимых членами товарищества․
Правовая база формирования средств ТСЖ
Основным нормативным актом, регулирующим деятельность ТСЖ, является Жилищный кодекс РФ․ В частности, статья 145 ЖК РФ устанавливает, что:
- средства ТСЖ формируются исключительно из обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- размер, порядок и сроки внесения платежей определяются решением общего собрания членов ТСЖ;
- все поступления зачисляются на расчетный счет ТСЖ и используются в соответствии с утвержденным сметой доходов и расходов․
Состав обязательных платежей
Обязательные платежи в ТСЖ подразделяются на следующие основные виды:
- Взносы на содержание и ремонт общего имущества
- уборка и санитарное содержание мест общего пользования;
- техническое обслуживание лифтов, систем отопления, водоснабжения и канализации;
- освещение мест общего пользования;
- текущий ремонт кровли, фасада, подъездов и инженерных систем․
- Взносы на капитальный ремонт
- ремонт или замена лифтового оборудования;
- ремонт кровли, фасада, фундамента;
- замена инженерных сетей (тепло-, водоснабжение, канализация);
- утепление и энергоэффективные мероприятия․
- Дополнительные целевые взносы
- установка видеонаблюдения и систем контроля доступа;
- благоустройство придомовой территории (детские площадки, парковки, озеленение);
- установка счетчиков тепла, воды, электричества․
Как рассчитывается размер обязательных платежей
Размер взносов определяется на общем собрании членов ТСЖ по представленной председателем или правлением смете доходов и расходов на очередной финансовый год․ При расчете учитываются:
- Площадь помещения собственника — взносы пропорциональны доле в общем имуществе․
- Утвержденный тариф за каждый вид работ или услуги․
- Количество проживающих (для отдельных услуг, например, водоснабжения и водоотведения)․
Ответственность за неуплату обязательных платежей
В случае задержки или неуплаты обязательных платежей:
- ТСЖ вправе начислить пеню в размере, установленном решением общего собрания (но не более 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки)․
- Подать иск в суд о взыскании задолженности, пени и судебных расходов․
- Направить информацию о долгах в бюро кредитных историй (при наличии согласия собственника)․
Контакты для обращений и получения информации
Государственные органы
- Жилищная инспекция
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Официальный сайт: gzhi․mos;ru
- Роспотребнадзор
- Телефон: ###-###-####
- Электронная приемная: rospotrebnadzor․ru/feedback
Некоммерческие организации и советы ТСЖ
- Ассоциация председателей ТСЖ и ЖКС
- Телефон: +7 (499) -55-55-55
- Электронная почта: info@tszh-union․ru
- Адрес: г; Москва, ул․ Сущёвский вал, д․ 5, офис 205
- Консультационный центр «ЖКХ-Контроль»
- Телефон: +7 (495) -15-15-15
- Сайт: jkh-control․ru
Бесплатная юридическая помощь
- Центр правовой помощи населению
- Телефон: ###-###-####
- Часы работы: Пн–Пт с 09:00 до 18:00 (МСК)
- Онлайн-консультации на портале «Госуслуги»
- Раздел: gosuslugi․ru/help/jkh
Важно! Перед подачей любих заявлений и жалоб рекомендуется зафиксировать все расчеты, сохранять квитанции и переписку с ТСЖ․ Это позволит быстрее разрешить спорные вопросы и защитить ваши права как собственника․