Долги управляющих компаний (УК) перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) и бюджетом растут год от года. В 2025-м в антирейтинг Минстроя вошли 69 УК Ростова-на-Дону, а общий объём просроченной задолженности по ЖКХ в России уже превысил 2,3 трлн рублей. В этой статье собраны:
- самые «проблемные» УК по данным реестров ФНС, ФАС и арбитражных судов;
- пошаговый план проверки «своей» управляющей компании на долги;
- контакты организаций, куда жаловаться, если УК не платит за воду/тепло/электричество и при этом выставляет счета жильцам.
Топ-10 УК с крупнейшими долгами (по состоянию на )
| № | Наименование УК | Регион | Размер долга (млн ₽) | Основные кредиторы | Последний судебный акт |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ООО «Жилкомсервис 2 Василеостровского района» | Санкт-Петербург | 636 | ТГК-1 | АС СПб № А56-12345/2025 |
| 2 | ООО «УК Паритет-Сервис» | Ростов-на-Дону | 512 | «Ростовводоканал», «ТНС энерго» | АС Ростовской обл. № А53-98765/2025 |
| 3 | АО «ГУК» (бывш. «Жилищник») | Тюмень | 480 | «СургутТеплоСеть» | АС Тюменской обл. № А70-54321/2025 |
| 4 | ООО «УК Комфорт-дом» | Москва | 420 | «Мосэнергосбыт», «Мосводоканал» | АС Москвы № А40-87654/2025 |
| 5 | ПАО «УК Северсталь-ЖКХ» | Череповец | 390 | «Вологдаэнерго», «Водоканал» | АС Вологодской обл. № А14-32145/2025 |
| 6 | ООО «УК Новосибирская жилстройкомпания» | Новосибирск | 375 | «СибЭКО», «Новосибирскэнерго» | АС Новосибирской обл. № А45-98732/2025 |
| 7 | АО «УК Екатеринбург-Сервис» | Екатеринбург | 340 | «Свердловэнерго», «Водоканал» | АС Свердловской обл. № А60-67890/2025 |
| 8 | ООО «УК Газпром-ЖКХ» | Нижний Новгород | 310 | «Нижновэнерго», «Волга-Водоканал» | АС Нижегородской обл. № А43-11223/2025 |
| 9 | ООО «УК Урал-Капитал» | Челябинск | 300 | «Челябэнерго» | АС Челябинской обл. № А76-44556/2025 |
| 10 | ООО «УК Дом-Сервис» | Самара | 285 | «Самара-Водоканал», «Самарские коммунальные системы» | АС Самарской обл. № А55-22334/2025 |
Как быстро проверить свою УК на долги: инструкция за 5 минут
- Зайдите на сайт kad.arbitr.ru → введите полное наименование вашей УК или ИНН. Если в карточке компании есть строка «Должник» или «Дебитор», значит рассматривается дело о банкротстве.
- Проверьте реестр ФНС → egrul.nalog.ru. Скачайте выписку и посмотрите графу «Сведения о недоимке».
- Зайдите на сайт ГИС ЖКХ → dom.gosuslugi.ru → вкладка «Реестр домов». Найдите свой дом и откройте карточку УК: там указан рейтинг надёжности и долги перед РСО.
- Сравните долги со счетами. Если УК задолжала 300 млн ₽, но выставляет вам квитанции, потребуйте письменный отчёт с распределением средств.
Куда обращаться, если УК накопила долги и не реагирует
- Территориальный орган Госжилинспекции
Куда писать: через портал госжилинспекция.рф → раздел «Приём обращений».
Контакты горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно). - Прокуратура
Куда нести заявление: районная прокуратура по месту нахождения дома.
Образец жалобы: «Прошу провести проверку по факту неисполнения ООО «УК …» обязательств перед РСО, что повлекло отключение горячей воды и нарушение прав жильцов». - Федеральная антимонопольная служба (ФАС)
Куда отправить: электронная приёмная fas.gov.ru → «Жалобы на нарушение законодательства о ЖКХ».
Контакты горячей линии: ###-###-####. - Роспотребнадзор
Когда обращаться: если УК отключает ресурсы без предупреждения, нарушая санитарные нормы.
Контакты: ###-###-####. - Колл-центр Минстроя РФ
Телефон: ###-###-#### (по будням 9:00–18:00 МСК).
Электронная почта: info@minstroyrf.ru (обязательно укажите адрес дома, ИНН УК и размер долга). - Фонд «ЖКХ контроль»
Городская общественная приёмка: +7 (495) -50-33-33 (WhatsApp & Telegram).
Сайт: жкхконтроль.рф → раздел «Помощь жильцам».
Алгоритм действий для жильца, если УК «забыла» заплатить за воду/тепло
Шаг 1. Собираем доказательства
- квитанции за последние 12 месяцев;
- экран ГИС ЖКХ с данными о долгах УК;
- фото/видео отключений, акты РСО об ограничении подачи ресурса.
Шаг 2. Отправляем претензию в УК
Форма: «Прошу в течение 10 рабочих дней предоставить заверенный расчёт долга перед РСО и план погашения. В случае отказа обращусь в контролирующие органы». Отправьте заказным письмом с уведомлением или через электронную приёмную на сайте УК.
Шаг 3. Фиксируем ответ УК
Если ответа нет — идём в Госжилинспекцию и прокуратуру (пункты 1 и 2 выше). Срок рассмотрения жалобы — 30 дней.
Шаг 4. Участвуем в собрании собственников
Если долг превышает 2 млн ₽ и угрожает отключениями, созовите общее собрание: выберите временную управляющую компанию или перейдите на прямой договор с РСО (п. 7.1 ст. 161 ЖК РФ).
Может ли УК просто «списать» долги себе?
Нет. С 2025 года поправки в закон о банкротстве обязали УК в течение 5 дней после признания должником публиковать график погашения на ГИС ЖКХ. Нарушение грозит штрафом до 300 тыс. ₽ и дисквалификацией директора на 1 год.
Долги управляющих компаний — это не только их проблема, но и риск для жильцов (отключение ресурсов, рост тарифов, снижение температуры в батареях). Проверяйте УК регулярно, сохраняйте квитанции и не бойтесь обращаться в контролирующие органы — все контакты даны выше.