Невский район – один из самых востребованных и динамично развивающихся районов Санкт‑Петербурга. Здесь находятся как исторические постройки XIX‑XX вв., так и более современные дома, которые требуют капитального ремонта или полной реновации. Ниже представлена подборка актуальных предложений от проверенных застройщиков и агентств.
Критерии отбора
- Размещение в пределах границ Невского района (включая прилегающие микрорайоны).
- Наличие юридически чистой документации (право собственности, отсутствие арестов).
- Состояние фасада и инженерных сетей – от «требует косметического ремонта» до «нужен капитальный ремонт».
- Потенциал для перепланировки (добавление этажей, изменение планировки).
- Близость к инфраструктуре: школы, детсады, метро, парки.
Самое главное помнить, что
при выборе дома под реновацию необходимо тщательно оценить не только текущие затраты на ремонт, но и перспективу роста стоимости недвижимости после завершения работ. Инвестиции в качественную реконструкцию могут увеличить рыночную цену объекта в 2‑3 раза.
Топ‑7 объектов, готовых к реновации
-
Дом № A104G2 – «Энергоэффективный дом с бассейном»
Адрес: ул. Садовая, 12, корп. 1 (Невский район)
Площадь: 210 м², Этажность: 2‑этажный, Год постройки: 1998 г.
Состояние: требуется полная реновация фасада и внутренних помещений, но уже проведён монтаж энергоэффективного котла Zota 15 кВт Mk‑X и система теплого пола.
Потенциал: возможность добавить третий этаж, установить современную систему «умный дом», оформить ландшафтный дизайн с бассейном (размер 8 × 4 м).
Цена: 18 500 000 ₽ (без учета расходов на ремонт).
-
Дом № C365c – «Одноэтажный дом с открытой планировкой»
Адрес: проспект Невский, 45, корпус 2.
Площадь: 150 м², Этажность: 1 этаж, Год постройки: 2005 г.
Состояние: требуется замена окон, ремонт кровли и обновление инженерных сетей.
Потенциал: подлежит перепланировке в двухэтажный дом, есть возможность построить террасу над гаражом.
Цена: 12 300 000 ₽.
-
Дом № DD1684 – «Дом с теплым полом и сухой стяжкой»
Адрес: ул. Таврическая, 8.
Площадь: 175 м², Этажность: 2 этажа, Год постройки: 2010 г.
Состояние: полностью готов к ремонту – уже проведён монтаж теплого пола по всему дому и сухая стяжка.
Потенциал: возможна перепланировка под открытый план «жилая‑рабочая зона», установка энергоэффективных окон ПВХ.
Цена: 15 800 000 ₽.
-
Дом № AS‑2075 – «Газобетонный двухэтажный дом с крыльцом»
Адрес: ул. Сосновая, 21;
Площадь: 145,1 м², Этажность: 2 этажа, Год постройки: 2002 г.
Состояние: требуется ремонт фасада и обновление коммуникаций.
Потенциал: позволяет добавить мансардный этаж, установить балкон с видом на Невский проспект.
Цена: 13 700 000 ₽.
-
Дом № B‑73 – «Исторический особняк 1900‑х годов»
Адрес: ул. Пионерская, 4.
Площадь: 260 м², Этажность: 3 этажа, Год постройки: 1908 г.
Состояние: фасад покрыт трещинами, требуется реставрация декоративных элементов, полная замена электрики.
Потенциал: отличная площадка для создания элитного жилого комплекса или бутик‑отеля.
Цена: 27 500 000 ₽.
-
Дом № E‑502 – «Современный коттедж с гаражом»
Адрес: проспект Ветеранов, 33.
Площадь: 190 м², Этажность: 2 этажа, Год постройки: 2015 г.
Состояние: требуется косметический ремонт, замена напольных покрытий и обновление дизайна интерьера.
Потенциал: возможность установки солнечных панелей, создания зоны отдыха у входа.
Цена: 16 400 000 ₽.
-
Дом № G‑110 – «Трехэтажный дом с подвалом»
Адрес: ул. Дыбенко, 7.
Площадь: 225 м², Этажность: 3 этажа + подвал, Год постройки: 1995 г.
Состояние: требуется полная замена кровли, утепление стен, модернизация системы отопления.
Потенциал: подлежит превращению в многоквартирный жилой комплекс или в дом с отдельными офисными помещениями.
Цена: 22 000 000 ₽.
Очень важно
Перед тем как подписывать договор, убедитесь в наличии всех необходимых разрешений на перепланировку и возможное увеличение этажности. Обратитесь к специалисту‑архитектору для разработки проекта реновации и согласования его в муниципальных органах.
Контакты для обращения
Если у вас возникли вопросы или вы хотите договориться о просмотре объекта – свяжитесь с нашими специалистами по телефону или электронной почте. Мы поможем подобрать оптимальный вариант под ваш бюджет и цели.
- Отдел продаж «Невский Реновация»
- Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
- E‑mail: sales@nevrenova.ru
- Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
- Агентство недвижимости «Дом и Парк»
- Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
- E‑mail: info@domipark.spb.ru
- Часы работы: Пн‑Сб 10:00‑19:00
- Консультационный центр «СтройЭксперт»
- Телефон: +7 (495) -23‑98‑76
- E‑mail: expert@stroyexpert.spb.ru
- Часы работы: Пн‑Пт 08:30‑17:30