В 2024–2026 гг. государство завершает формирование единой цифровой экосистемы ЖКХ‚ в которой
специальный жилищный фонд (СЖФ) становится ключевым инструментом обеспечения жильём
граждан‚ имеющих на это социальное право. В статье разобраны актуальные нормы
Жилищного кодекса РФ‚ обновления ГИС ЖКХ/ЕГРН‚ а также алгоритм‚ как подтвердить факт
предоставления жилого помещения из СЖФ.

Что такое «специальный жилищный фонд» в ЖК РФ

1.1 Правовое определение

Понятие закреплено в ч. 4 ст. 92 ЖК РФ (в редакции Федерального закона № 401-ФЗ от ):

1. Специальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений‚ находящихся в
   государственной или муниципальной собственности‚ предназначенных для:
• временного предоставления гражданам‚ нуждающимся в жилых помещениях;
• переселения при аварийном жилищном фонде;
• расселения граждан из домов‚ подлежащих сносу или реконструкции;
• обеспечения участников военной операции‚ пострадавших от чрезвычайных ситуаций и др.
2. Права и обязанности собственника специального счёта (регионального оператора)
   закреплены в ст. 92.1–92.4 ЖК РФ и в приказе Минстроя № 736/пр от .

1.2 Кто управляет фондом

• Региональный оператор СЖФ (далее – оператор) – государственное или муниципальное
  учреждение‚ открывающее специальный счёт в Федеральном казначействе.
• Росреестр передаёт в ГИС ЖКХ сведения из ЕГРН о правах и технических характеристиках
  помещений СЖФ в автоматическом режиме (с ).
• УК/ТСЖ/ЖСК/ОМСУ обязаны загружать в ГИС ЖКХ информацию о состоянии помещений
  и факте вселения/выселения граждан.

Как подтвердить факт получения жилого помещения из СЖФ

Закон требует‚ чтобы факт получения владельцем специального счёта (или региональным оператором)
подтверждения о предоставлении жилого помещения из СЖФ был оформлен письменно и
в электронном виде. Допускаются три равнозначных способа:

1. Письмо на бумажном носителе
   • Оформляется актом передачи-приёма жилого помещения формы № СЖФ-1 (утв. приказом Минстроя
     № 110/пр от );
   • Подписывается представителем оператора и гражданином в 2 экземплярах;
   • Один экземпляр вручается гражданину‚ второй сдаётся в дело оператора;
   • В течение 3 рабочих дней оператор сканирует акт в формате PDF и загружает в ГИС ЖКХ.
2. Электронная подпись через ЕПГУ
   • Гражданин получает уведомление в личном кабинете на www.gosuslugi.ru;
   • Подтверждает факт согласия кнопкой «Подтвердить» с применением усиленной квалифицированной
     электронной подписи (УКЭП);
   • Автоматически формируется XML-файл подтверждения‚ который моментально попадает в ГИС ЖКХ‚
     а копия направляется региональному оператору.
3. Электронное уведомление в ГИС ЖКХ
   • Оператор формирует электронное уведомление в ГИС ЖКХ (раздел «Специальный жилищный фонд» → «Передача помещений»);
   • Система рассылает push-уведомление гражданину в мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ»;
   • Гражданин принимает уведомление биометрической подписью (Face ID/сканер отпечатка)‚ что считается подтверждением факта получения.

Пошаговая инструкция для гражданина

1. Получите статус нуждающегося в администрации района/города (отдел жилищной политики).
2. Зарегистрируйтесь в ГИС ЖКХ через ЕСИА (gosuslugi.ru).
3. Отслеживайте очередь в личном кабинете ГИС ЖКХ → раздел «Очередь на жильё из СЖФ».
4. Получите предложение о предоставлении конкретного помещения (письмо/СМС/уведомление в приложении).
5. Подтвердите факт получения одним из трёх способов‚ перечисленных выше.
6. Подпишите договор социального найма (форма СЖФ-2) и акт приёма-передачи ключей.

Ответственность за фальсификацию документов

Согласно Федеральному закону № 521-ФЗ от ‚ за фальсификацию результатов
общих собраний собственников и подложные акты передачи жилых помещений из СЖФ вводится:

• штраф до 500 000 руб. для должностных лиц;
• лишение свободы до 3 лет с лишением права занимать определённые должности сроком до 5 лет;
• обязательные работы до 480 часов для граждан‚ предоставивших заведомо ложные сведения.

Контакты для обращений

• Единая справочная служба ГИС ЖКХ
  
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно по РФ)

  Сайт: dom.gosuslugi.ru

• Минстрой России
  
  Адрес: 109074‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ 23/12
  
  Тел.: +7 (495) -94-00-00
  
  E-mail: info@minstroyrf.ru
  
  Онлайн-приёмная: минстрой.рф/feedback
• Росреестр (вопросы ЕГРН)
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• Региональные операторы СЖФ
  
  Адреса и телефоны публикуются на официальных сайтах органов власти субъектов РФ
  в разделе «Жилищная политика и ЖКХ → Специальный жилищный фонд».
  
  Пример для г. Москвы: Департамент городского имущества г. Москвы‚
  тел. +7 (495) -77-77-77.