Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это совокупность квартир и комнат, которые не подлежат приватизации и предоставляются строго определённым категориям граждан на условиях специального договора найма или безвозмездного пользования. В Москве за распределением этих помещений отвечает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ).
Какие помещения относятся к специализированному жилому фонду
- Служебные жилые помещения — для работников организаций, нуждающихся в поселении вблизи места работы.
- Жилые помещения в общежитиях — временное жильё для работников, студентов и иных категорий.
- Жилые помещения маневренного фонда — «переходное» жильё при расселении аварийного фонда или ремонте.
- Дома системы социального обслуживания — жильё для пожилых, инвалидов, граждан, нуждающихся в постоянном социальном сопровождении.
- Фонд временного поселения вынужденных переселенцев.
- Фонд временного поселения беженцев.
- Специально оборудованные квартиры для людей с нарушением опорно-двигательного аппарата.
- Жильё в домах для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
- Жильё в домах учреждений социальной помощи для лиц без определённого места жительства.
- Иные жилые помещения специального назначения, утверждённые Правительством Москвы.
Правила предоставления
- Основанием для вселения является решение ДЖПиЖФ (или уполномоченного им лица).
- Заключается договор найма или договор безвозмездного пользования в письменной форме.
- Специализированные помещения не приватизируются, не обмениваются, не сдаются в поднаём.
- Жилец обязан своевременно вносить плату за квартиру и коммунальные услуги, содержать помещение в надлежащем состоянии.
- Самовольное переустройство или перепланировка запрещены.
Как оформить договор найма
Алгоритм действий гражданина:
- Подать заявление в Департамент жилищной политики (лично, через МФЦ или портал mos.ru).
- Предоставить пакет документов (паспорт, документ, подтверждающий право на специализированное жильё, свидетельство о регистрации, справки о составе семьи и др.).
- Получить решение о предоставлении жилого помещения.
- Заключить договор найма/безвозмездного пользования.
- Вселиться в помещение в установленный срок.
Основания расторжения договора найма
- По обоюдному согласию сторон.
- По заявлению самого жильца.
- В судебном порядке при нарушении условий договора (неуплата, самовольное переустройство и др.).
- Автоматически при утрате помещения (разрушение дома) или смене собственника здания.
Контакты для обращений
Центральный орган
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ)
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2
Метро: Красные ворота (550 м), Курская (550 м), Комсомольская (600 м)
Телефон справочной: 8 (495) -25-18-78
Факс: 8 (495) -91-94-33
E-mail: info@livdep.mos.ru
Официальный сайт: mos.ru/dgi
Горячие линии и онлайн-ресурсы
- Единая справочная служба Правительства Москвы: 8 (495) -77-77-77
- Портал государственных услуг Москвы: mos.ru → раздел «Жильё» → «Специализированный жилищный фонд»
- Подать заявление онлайн:
- через личный кабинет на gosuslugi.ru (услуга «Предоставление специализированных жилых помещений»);
- через «Мои документы» (МФЦ) — запись на pgu.mos.ru.
Районные отделы ДЖПиЖФ (пример для Центрального АО)
Отдел жилищной политики по Центральному АО
Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10, стр. 1
Телефон: 8 (495) -94-35-00
Часы работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45
(перерыв 13:00–14:00)
Аналогичные отделы есть в каждом административном округе; точные адреса и телефоны уточняйте через 8 (495) -25-18-78 или на официальной странице ДЖПиЖФ.
Полезные советы
- До подачи документов проконсультируйтесь в районном отделе ДЖПиЖФ — список бумаг может отличаться в зависимости от категории граждан.
- Все справки должны быть действующими (не старше 30 дней).
- Храните копии всех заявлений и расписок о приёме документов.
- Следите за сроками очереди на mos.ru/dgi в разделе «Проверь очередь».
Информация актуальна на 23 марта 2026 года. Перед обращением уточняйте часы работы и график личного приёма на официальном сайте ДЖПиЖФ.