Товарищество собственников жилья (ТСЖ или ТСН — товарищество собственников недвижимости) — это некоммерческое объединение граждан и юридических лиц, созданное для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Кто именно может стать его членом, какие права и обязанности возникают, а также какие документы необходимы — разберёмся подробно.
Кто может быть членом ТСЖ
- Собственники помещений в доме
- Квартиры, нежилые помещения, доли в праве общей собственности.
- Должны проживать или владеть помещением именно в доме, где создано ТСЖ.
- Несовершеннолетние собственники
- Вступают в ТСЖ через своих законных представителей (родителей, опекунов).
- Юридические лица — собственники помещений
- Организации, владеющие офисами, магазинами, складами в доме.
- Участвуют через своего представителя (директора или доверенное лицо).
- Наследники и новые собственники после сделки
- Автоматически становятся членами ТСЖ с момента регистрации права собственности.
- Обязаны внести членские взносы с даты возникновения права.
Кто не может быть членом ТСЖ
- Арендаторы и наниматели — они не имеют права голоса и не уплачивают членские взносы.
- Собственники помещений в других домах.
- Граждане, лишённые дееспособности, если над ними установлена опека без права представительства.
Статус «ассоциированного члена»
Иногда в ТСЖ принимают «ассоциированных членов» — собственников гаражей, кладовок, машино-мест, расположенных на придомовой территории. Их права определяются уставом ТСЖ: обычно они платят взносы, но не участвуют в голосовании по вопросам содержания самого дома.
Как стать членом ТСЖ: пошаговая инструкция
- Подтвердить право собственности
- Копия свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
- Если помещение в долевой собственности — согласие всех долевых собственников.
- Написать заявление в правление ТСЖ
- Форма утверждается уставом.
- Приложить паспорт (или учредительные документы юрлица) и документы на помещение.
- Принять условия устава и уведомление о взносах
- Членские взносы, регулярные платежи (ежемесячно или ежеквартально).
- Целевые взносы, на конкретные работы (ремонт крыши, замена лифта).
- Получить подтверждение
- В течение 5 рабочих дней правление выдаёт выписку из реестра членов ТСЖ.
- Вносится в ЕГРЮЛ — если ТСЖ зарегистрировано как юрлицо.
Права и обязанности члена ТСЖ
| Права | Обязанности |
|---|---|
|
|
Размер и порядок уплаты взносов
Членские взносы устанавливаются общим собранием, исходя из площади помещения. Например, 25 руб./м² в месяц. Целевые взносы взимаются разово после решения собрания (например, 5 000 руб. за капремонт фасада).
Важно: отказ от членства в ТСЖ не освобождает от обязанности оплачивать взносы, если вы остаётесь собственником помещения в доме.
Контакты и куда обращаться
- Правление вашего ТСЖ
- Адрес и телефон указаны на доске объявлений в подъезде.
- Электронная почта: обычно формат tsj_[номер дома]@mail.ru.
- Управляющая компания (если ТСЖ передало часть полномочий)
- Городская справочная служба: ###-###-#### (для Москвы, регионы уточняйте).
- Онлайн-кабинет: gosuslugi.ru, раздел «Моё ТСЖ/ЖКХ».
- Жилинспекция / Минстрой региона
- При нарушении прав: ###-###-#### (федеральная горячая линия).
- Онлайн-обращение через сайт жкх.рф.
- Юридическая помощь
- Бесплатная консультация: ###-###-#### (Российская юридическая палата).
- Региональные центры правовой помощи: поиск на сайте фпрф.рф.
Частые вопросы
Можно ли не вступать в ТСЖ?
Нет. С 2020 года собственники в многоквартирных домах автоматически становятся членами ТСН (ТСЖ) на основании ч. 6 ст. 136 ЖК РФ, даже если не подавали заявления.
Что делать, если ТСЖ отказывает в приёме?
Требуйте письменный мотивированный отказ. Если основания незаконны — подайте жалобу в жилинспекцию или подайте иск в суд.
Как узнать, кто уже член ТСЖ?
Правление обязано предоставить выписку из реестра по запросу любого собственника. Срок — 5 рабочих дней.
Членами ТСЖ могут быть все собственники помещений в конкретном многоквартирном доме независимо от возраста, формы собственности (физлицо/юрлицо) и доли в праве. Вступление происходит автоматически при покупке недвижимости, но для полноценного участия в управлении домом важно подать заявление и ознакомиться с уставом. Пренебрежение обязанностями по оплате взносов влечёт штрафы и судебные споры.
Если остались вопросы — обращайтесь по указанным выше контактам или оставьте заявку на личную консультацию юриста через официальные сайты органов власти.