Дата актуализации: 24 марта 2026 г. Ниже вы найдёте всё‚ что нужно знать о специализированном жилищном фонде (СЖФ) Ростовской области: правила заселения‚ перечень помещений‚ необходимые документы и контакты всех ключевых ведомств.
Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)?
Специализированный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений‚ принадлежащих на праве собственности Ростовской области‚ предназначенных для:
- временного проживания отдельных категорий граждан;
- обеспечения жилыми помещениями лиц‚ нуждающихся в социальной поддержке;
- реализации государственных программ переселения и ликвидации аварийного фонда.
Кто может получить жильё из СЖФ?
- Граждане‚ признанные нуждающимися в жилых помещениях‚ в т. ч.:
- многодетные семьи;
- участники программы переселения из аварийного жилья;
- ветераны и инвалиды войны/ВОВ;
- работники бюджетной сферы‚ получившие направление по госпрограмме.
- Лица‚ потерявшие жильё в результате ЧС (пожары‚ наводнения и др.).
- Специалисты‚ привлекаемые по целевым квотам в организации Ростовской области.
Перечень объектов СЖФ Ростовской области (по состоянию на март 2026 г.)
Ниже приведены самые крупные объекты:
| Город/район | Адрес объекта | Кол-во квартир | Категория жилья |
|---|---|---|---|
| Ростов-на-Дону | ул. Социалистическая‚ 112/1 | 312 | средств ветеранов ВОВ и инвалидов |
| Батайск | ул. Краснодарская‚ 8 | 144 | многодетные семьи |
| Азов | ул. Гайдара‚ 18 | 96 | переселение из аварийного фонда |
| Новочеркасск | ул. Пушкинская‚ 5а | 168 | молодые специалисты |
| Таганрог | ул. Чехова‚ 45 | 200 | жители сносимых аварийных домов |
Как оформить жильё из СЖФ: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Паспорт РФ (всех членов семьи старше 14 лет).
- Свидетельства о рождении детей.
- Выписка из ЕГРН (отсутствие другой собственности).
- Справка о составе семьи (Форма №9).
- Документы‚ подтверждающие льготную категорию (инвалидность‚ участие в боевых действиях‚ ордена‚ дипломы молодых специалистов и т.д.).
Шаг 2. Подайте заявление
Электронно — через Госуслуги (Ростовская область) → Недвижимость → Жилищный фонд.
Лично — в МФЦ или в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области (адрес и контакты ниже).
Шаг 3. Получите решение комиссии
Комиссия заседает ежемесячно‚ во вторую среду. Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней.
Шаг 4. Заключите договор и получите ключи
После положительного решения заключается договор социального найма сроком от 3 до 10 лет (в зависимости от категории).
Контакты для обращений
Государственная жилищная инспекция Ростовской области (ГЖИ)
- Адрес: г. Ростов-на-Дону‚ Театральный проспект‚ 59
- Телефон горячей линии: 8 (863) -40-00-30
- E-mail: gji@donland.ru
- Официальный сайт: https://gji.donland.ru
- Режим работы:
- Пн–Чт: 8:30–17:30
- Пт: 8:30–16:15
- Обед: 12:30–13:30
Министерство строительства‚ архитектуры и ЖКХ Ростовской области
- Адрес: г. Ростов-на-Дону‚ пр. Соколова‚ 54
- Телефон: 8 (863) -40-74-44
- Электронная приёмная: minstroy@donland.ru
Региональный оператор капитального ремонта (РО ФСКР)
- Официальный сайт: https://fond61.ru
- Телефон контакт-центра: 8 (800) -50-61-00 (звонок бесплатный)
- E-mail: info@fond61.ru
Единый портал государственных услуг Ростовской области (МФЦ)
- Сайт: https://gosuslugi61.ru
- Горячая линия: 8 (800) -00-70-10
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли купить квартиру из СЖФ в собственность?
Ответ: Нет‚ жильё предоставляется в пользование по договору социального найма.
Вопрос: Как проверить очередь онлайн?
Ответ: В личном кабинете gosuslugi61.ru → раздел «Жильё» → «Специализированный жилищный фонд».
Вопрос: Сколько времени можно проживать в СЖФ?
Ответ: От 3 до 10 лет. По истечении срока комиссия пересматривает обстоятельства семьи.
Важно! В 2026 году Ростовская область планирует ввести ещё 1 050 квартир в рамках СЖФ. Следите за обновлениями на официальных сайтах и в новостях Минстроя региона.
Если вам нужна помощь в подготовке документов или заполнении заявления‚ обращайтесь в ГЖИ или МФЦ вашего района. Всё — бесплатно!